紧张对峙!富人战一触即发!苏州楼市要变天了

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近日,苏州楼市“金九银十”表现很是出彩,新盘扎堆领证开盘/加推,优惠力度空前。
其中吴江太湖新城更是一波儿楼盘开启取消装修包操作,可见竞争力之大。
如果说在苏州买房,四大新城的抉择让买房人迷茫,那太湖新城的选择更是让一波儿人进入了进退两难的地步。
因为太湖新城一桥之隔,便是吴江与吴中两大区域。

紧张对峙!富人战一触即发!苏州楼市要变天了△太湖新城区域图

今天,我从吴江太湖新城与吴中太湖新城的商业、教育、规划、交通等多个方面帮大家整理归纳优缺点,供大家买房路上置业参考。

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NO.1

论地标谈板块发展成熟度

吴江太湖新城胜出

首先我们从两大区域太湖新城板块的规划面积分析。

苏州太湖新城总规划面积180平方公里,分为吴江片区、吴中片区及位于中间的苏州湾水域范围。


其中,吴江片区规划面积为30平方公里吴中片区规划面积为30平方公里,片区中间苏州湾水域面积120平方公里


论板块规模大小:吴江太湖新城=吴中太湖新城

超高层地标建设是衡量一个城市或板块是否发达的最直观表现。据统计地标超150米的高楼建筑有16个,吴江太湖新城11个 ,吴中太湖新城5个 。

其中看得见摸得着建起来的是:苏州绿地中心,目前已经接近封顶

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△富力天鹅港双塔楼园林整体绿化效果图

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△绿地中心效果图



NO.2

交通、教育、商业、医疗大Pick!

哪家强?

除了这些规模和地标,我们回到买房人最关心的问题,配套问题

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1、交通上:


吴中太湖新城离市区更近,更方便一些。未来还有多个轨交有轨电车加持。


吴江未来交通主要规划在自驾快速路上。


不管是现在还是未来规划:吴中太湖新城 >吴江太湖新城

2、商业上:


吴江太湖新城现状商业配套,更丰富一些。


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水秀天地


新城吾悦广场水秀天地苏州湾美食新天地华润置地万象汇爱情海购物公园等均已开业。未来有绿地中心、苏州湾中心上新。

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吴中太湖新城目前仅永旺梦乐城,歌林小镇两大商业综合体开业。多数正在建设规划中。

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其中值得一提的是地下空间这个商业体。 这样的规模和架势真的没见过。

整个空间南北呈倒“T”字形,北起友翔路、南邻苏州湾,横跨东太湖路和溪虹路,全长900多米,总建面30万方,地下商业建面达6万方
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△地下空间效果图

是全国首个与轨道站点无缝衔接的大体量地下商综空间。总投资达32亿元,预计今年竣工2021年正式营业

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△地下空间效果图
商业综合点评:
现状:吴江太湖新城 >吴中太湖新城
规划:吴中太湖新城>吴江太湖新城
3、教育上:


学区一直是吴江太湖新城的优势之一,板块的公立教育资源十分丰富,苏州湾实验小学、初中、吴江实验小学、初中、东太湖实验小学……


私立学校上,吴江太湖新城拥有苏州四大私立之一的北外附属苏州湾外国语学校,从幼儿园、小学一直到高中一站式的办学。
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△苏州湾外国语学校

该学校也是北京外国语大学在北京之外开办的第一所附属学校,有中国的“伊顿公学”之称。

吴中太湖新城规划有多达22所学校,包含1所公办高中,3所初中,6所小学,12所幼儿园。

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△学校区位图

其中国内出名的有:华东师范大学苏州湾实验小学清华附中(待定);国际学校有北美高中,投资4亿,占地5.6万方。


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△华东师范大学苏州湾实验小学

目前,吴中太湖新城版块有个短板就是无投入使用的初中,官方回复是:“太湖新城第一所初中将于2020年启动前期工作、预计于2024年投入使用。

考虑到入学需求不断增加的现状,目前正在积极加快推进各项工作,力争2019年底开工建设吴中太湖新城第一所初中。

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△寒山闻钟截图

教育综合点评:


现状:吴中太湖新城 >吴江太湖新城

规划:吴江太湖新城 <吴中太湖新城

4、医疗上:


吴江太湖新城苏州市第九人民医院目前已经投入使用,该医院是一所集医疗、教学、研究、预防及康复于一体的大型三级综合医院。
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第九人民医院
此外,苏大附属儿童医院也成立了吴江院区,已于去年12月投入使用。
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△苏大附属儿童医院

吴中太湖新城目前暂无使用医院。
但未来规划建设“国内三甲+国际三甲”的豪华医院。
该医院的来头不小,是由吴中太湖新城与加州大学洛杉矶分校医疗中心和MEDPOINT Health Partners共同打造。
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吴中太湖新城医院总建面27.3万方,总投资30亿元。是一所以市立医院东区为班底的三级甲等综合医院,重点发展肿瘤特色专科。

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太湖新城医院

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医疗综合点评:

现状:吴江太湖新城 >吴中太湖新城

规划:吴中太湖新城 >吴江太湖新城 

5、生态休闲娱乐上:

吴江太湖新城的公园数量非常多,其中最大的为东太湖生态园,占地约2500亩,多个景点如今都成为了网红打卡地。

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△东太湖生态园
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最值得一提的就是亨通苏州湾文旅项目——苏州湾梦幻城

该项目位于吴江太湖新城南部,紧邻太湖沿岸,占地约2200亩,包括休闲乐购、主题游乐、特色商业及度假酒店。

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苏州湾梦幻城

该项目在2020年政府工作一览表中也重点提及,建成后将成为长三角规模最大的高科技主题公园。

NO.3

新房、二手房Pick!

吴江太湖新城捡漏机会更大!

说了太湖新城的配套我们再看下目前,两区域的新房楼盘动向
吴江太湖新城目前共14个项目扎堆在售/待售。其中6个项目在售状态,8个项目待入市。
在售项目中世茂·苏河鹭鸣绿地·枫和九里最为便宜,总价也在400万/套左右了。
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二手房方面板块8月二手房挂牌均价24575元/㎡,在售房源在售房源4320套,最近90天内成交176套

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吴中太湖新城目前共8个项目扎堆在售/待售。其中6个项目在售状态,2个项目待入市。
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二手房方面板块8月二手房挂牌均价30112元/㎡,在售房源在售房源339套,  最近90天内成交4套

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从以上新房来看吴中太湖新城价位要比吴江太湖新城价格偏高。产品性质上吴中太湖新城多以高层大平层为主。吴江太湖新城多小高层低密洋房为主。
从改善舒适度来讲首选吴江太湖新城
从以上二手房价格来看:吴中太湖新城二手房挂牌价居高,在售房源也少,捡漏倒挂机会不多。唯有吴郡半岛倒挂盘可捡。
吴江太湖新城二手房挂牌价比新房略低,在售房源数量还可以, 二手房方面有捡漏可挑机会。
从整体未来规划利好来讲吴中太湖新城比吴江太湖新城成长性更大。但现有配套来看:吴江太湖新城完胜

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