案名公布—第1期
苏大楼
近日，位于姑苏区虎阜路518号的葛洲坝20号地块项目案名正式公布——知丘。
预计10月底样板间和售楼处公开。产品为面积425~690㎡联排、双拼、独栋三种类型别墅，总价约1500万/席起，共99席，现房销售，明年6月份前交房。
户型图暂定还未公布。
现房，最低425㎡！1500万起！
近日，位于位于姑苏区虎阜路518号的葛洲坝20号地块项目终于传来消息。案名正式公布为——知丘。
据销售介绍，10月底样板间和售楼处公开，户型图暂定还未公布。
目前项目价格正在审批中，项目打造面积段为425~690㎡联排、双拼、独栋三种类型别墅，总价约1500万/席起。共99席，现房销售，明年6月份前交房。
△现场实景图
其中户型425㎡面积段最多，为43套，472㎡面积段为38套，490㎡面积段为10套，428㎡面积段为5套，618㎡面积段仅1套，690㎡面积段仅2套。
据悉，该项目容积率仅0.7，项目在园林景观布置上也是大手笔，花了很多心思。
项目一砖一瓦，一檐一柱都有考究，特邀中国古建”非物质文化遗产”香山帮传人大师著作重现江南宅园。
是2017年9月5日，葛洲坝以7.7亿元竞得，楼面价28511元/㎡。这是葛洲坝地产第一次在苏州拿地。
项目要求在2018年项目须在2018年12月5日前开工，2020年12月5日前竣工。
据规划公示，联排别墅地面多为两层或三层，联排五联排和六联排两种产品类型。
经实探，知丘别墅项目现场我们可以看到楼幢全部接近完工，静待开售。
配套方面，项目位置靠近虎丘风景区，周边该拆的都拆掉了，城市界面看起来些许有点脏乱。
项目一条街对面，有上林苑，妇幼保健所，虎丘中心幼儿园，虎丘图书馆，长光超市酒店等。
销售反应：我们承认是周边现在是看起来有些脏乱，但这是劣势也是优势。你也看到了我们周边该拆的确实也都拆了，在建的也均在紧密锣鼓的建设中，这说明改造承诺正在兑现，而不是口说无凭的给未来画大饼。
项目500米左右6号线清塘站在建，未来出行还是挺方便的。
不管是石路商圈、观前商圈、还是平江新城商圈都特别便捷。同时到新区四大商业观光也是10分钟车程。
从贝壳二手房地图上可以看到，项目周边并无别墅项目可以参考。
距离的最近的为隔壁的现代美墅，当前挂牌价约3万/㎡。
项目拿地价直逼3万/㎡，按照销售给出的户型425㎡起，1500万起，均价至少在3.7万/㎡上下（含地下室）。
不过由于别墅面积大，看均价也没啥意义。据销售介绍：现在政府严格限价，也有可能会有惊喜。
根据片区规划，知丘别墅项目别墅周边未来全是容积率极低的别墅群！
项目区位优势明显，交通便利，临近主干道城北西路和西环快速路，5分钟内可达快速路。在建中的轨交六号线站点距离项目也仅500米左右。
周边有虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校、苏州高等幼儿师范学校等，同时附近还规划了幼儿园及小学用地，教育配套齐全。
根据规划，这里即是吴文化展示的核心区域及重要旅游目的地，也是长三角顶级商务休闲胜地，还是新苏式生活的体验区。
也就是休闲娱乐的旅游景区，又是环境优美的别墅富人区，虽然目前比较僻静杂乱，未来必定是一片繁华。
