放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

            

售楼处公开专场—第6期

苏大楼

刚需们看起来了!


昨日望亭金科正荣·映溪四季花园终于公开了售楼处和101㎡和110㎡的样板间项目由金科、正荣联合打造,金科操盘。


公开当天现场人气爆棚,置业顾问甜蜜的说:我在现场快被挤爆了!


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

文章重点:

1、项目首开3栋楼,目前确认会开的是11幢楼王和18幢,推出户型建筑面约101㎡和110㎡,放风均价在1.65万/㎡左右,毛坯交付

2、洋房得房率在83%左右,社区绿化率近40%,容积率仅为1.5。

3、项目楼间距超宽,最大楼间距近50米。

4、项目分为南北两部分,北面交房日期为2022年5月份,南面为2022年11月份

5、现在购房,截止10月16日开盘前,每日优惠500元,最高累计优惠8000元!

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

NO.1

望亭映溪四季花园

公开售楼处和样板间

昨日晚上7点,望亭金科正荣·映溪四季花园公开了售楼处和展厅,苏大楼到达时已经是晚上8点,错过了开场表演和抽奖环节。不过根据现场人员描述,人多到炸,大家排队进场都用了好多时间。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘


尽管公开活动已经开始1个小时,我看到现场人气依旧很足,茶水间和沙盘前坐满了人。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

见到置业顾问稍有空闲,我上去打听消息。

置业顾问透露:项目预计首开3栋楼,目前确认会开的是11幢的楼王和18幢,另一幢楼还没有确定。


整个小区只打造了两种户型,分别是3室2厅2卫的101㎡和4室2厅2卫的110㎡,得房率在83%左右。项目毛坯交付,放风均价1.65万/㎡。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

我:“请问你们什么时候开盘?”

置业顾问:“预计会在这个月的中下旬左。”

我:“项目是期房还是现房?”

置业顾问:“我们是期房,交房时间在2020年的11月份,项目共分为南北两部分,北项目大概会在2022的5月份左右交房。”


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

我;“开盘有什么优惠吗?”

置业顾问:“有的,现在来我们这里预交2万元,到开盘前我们每天会返500元现金奖励,距开盘还有大约16天的时间,最多可以优惠8000元,当然不是现金红包,可以用来抵用房费。”

我在现场遇到一位买房人,他告诉我说他就是望亭镇上的居民,他比较想买的110㎡的4居室,家里刚好两个小孩,想买范围内最近的洋房,其他的没有要求。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘


项目景观规划上打造了“两轴五境”多重主题空间,绿化上,营造沉浸式的互动式体验,让景观可赏可玩。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

活动上,社区内部设计有羽毛球场、乒乓球场、科学跑步道,还有各年龄段的活动区。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

NO.2

3室2厅2卫、4室2厅2卫

共两种户型曝光

项目一共只打造了两种户型,分别为101㎡和110㎡,每个户型都有一些独特的亮点和槽点。


101㎡户型

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

点评:三开间朝南,阳光充足。入户做了玄关。餐客厅一体,u型厨房节约空间。卧室带有飘窗,打造了两个卫生间。不过客厅和餐厅之间有较大面积的空间,感觉比较浪费。

110㎡

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

点评:110㎡做了四房,四开间朝南,U型厨房设计,节约空间。13米的面宽,空间比较阔绰,餐厅做了一个飘窗,市面上比较少见。不喜欢的人可能觉得有点鸡肋,阳台连接南次卧长6米,宽1.6米,很大气。



NO.3

101㎡、110㎡样板间首次公开

与售楼处一同开放的还有样板间。据置业顾问介绍,得房率在83%左右。对比高层来说,还是比较高的,在洋房中属于中规中矩。项目毛坯交付。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

项目交付一览表△


101㎡样板间


餐厅▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘


厨房▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

客厅▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

次卧▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

主卧▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

110㎡样板间

次卧▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

次卧▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

餐厅▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

客厅▼

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

110㎡样板间的惊喜在于四个房间的面积都比较大。主卧配有卫生间。厨房的面积做得很大,爱做饭的人一定喜欢。餐厅北面做了一个飘窗,面积是赠送的。阳台空间宽阔。

NO.4

楼面地价板块最低

周边配套较为纯熟

今年四月,正荣以楼面地7821元/㎡拿下项目地块,与金科一同打造,金科操盘。


项目共打造了17栋8-11层的洋房产品,分为南北两个部分,由一座小桥连接。此次将要开盘的是北面项目。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

置业顾问介绍,项目对比其他楼盘的亮点在于楼间距做得特变宽,最大的楼间距将近50米,项目四周还设置了荧光,为业主后期夜跑做了准备。


项目位于相城区望亭镇问渡路与牡丹路交汇处,配套还是比较充足的。

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

交通,附近有京沪高速、相城高铁站、苏南硕放国际机场。有312过道、中环西线、中环北线等,但是没有地铁。


商业上,3公里范围内有丽都生活广场、望亭商业广场,禹洲商业广场。

教育上,附近就是望亭中学、望亭小学、望亭幼儿园,满足家庭一站式教育需求。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

医院,相城中医院,一所苏州二级的中医院。

板块内二手房均价在1.4万/㎡左右,次新房的价格与新房持平,价格在1.65万/㎡左右。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

板块是苏州的价格洼地,在售的新房有禹洲·嘉誉风华望熙雅苑和恒·鹤云雅苑


和恒·鹤云雅苑的体量较小,打造的是6-8F的洋房产品,价格稍贵,1.77万/㎡左右。在售户型为101㎡和123㎡。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

禹洲·嘉誉风华和映溪四季花园的户型、价格都比较相似,现房销售。


望熙雅苑打造的是精装高层产,均价在1.86万/㎡左右。在售户型92-114㎡,2022年交付。


放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘

放风1.65万/㎡,苏州内环旁低密纯洋房马上开盘