权威发布!2020年苏州最新买房、贷款、落户政策!

权威发布!2020年苏州最新买房、贷款、落户政策!
            
苏州买房政策—第1期
苏大楼

10月各个楼盘给出买房人多种优惠。近日,不少粉丝留言提出一些问题,涉及限购、贷款、公积金、学区、落户、人才优购等。
今天给大家总结了一份在苏州买房必看的资料,供参考。建议收藏!

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NO.1
苏州限购限售政策

1、苏州限购政策:

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目前苏州限购政策实行2019年7月25日发布的基本规定:
1、非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。
3、本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
值得注意:相城区自2018年11月19日起,非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外,还需要积分满600分才可购房
来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
2、苏州限售政策:
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1、新房购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
2、二手房二通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
3、在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的,仍按原政策执行,不受约束。


NO.2
苏州贷款政策
1、苏州信贷政策:
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1、首套首贷首付最低30%
2、无房有贷款记录/有1套住房无住房贷款或是已结清,首付最低50%
3、有1套住房且购房贷款未结清,首付最低80%
4、有两套及以上住房,暂停发放商业性个人住房贷款。
备注:2020年9月20日,新一轮的LPR报价出炉。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
目前苏州大部分银行首套房贷款利率为LPR+65个基点,即5.3%左右;二套房利率为LPR+100个基点左右,即5.65%左右。
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△各大银行利率调查表
2、苏州公积金贷款政策:
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1、公积金贷款贷款利率
1~5年:2.75%6~30年:3.25%
2、首次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元,个人贷款最高额度45万元;
首付款最低20%,按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
3、第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;
首付最低50%,按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、个人征信报告查询:
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:
(1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);
(2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料:
(1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;
(2) 委托人授权查询委托书;
(3) 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
网上查询个人征信报告:
网址:http://www.pbccrc.org.cn/
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NO.3
苏州学位政策
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1、五年一学位
除了工业园区,苏州其他区域均是“五年一学位政策。
注:吴江区在2019年2月28日前(含2月28日)取得产权证明(房产证或不动产证)的,2019年秋季入学(入园)沿用以往“三年一学位”政策。
3月1日后(含3月1日)取得产权证明(房产证或不动产证)的,2019年秋季入学(入园)适用新政策。
2、园区新购住房调整至“九年一学位”
注:2019年5月16日起,在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制。


NO.4
苏州购房费用明细总汇
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契税明细
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首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;
二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;
三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。
备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金方面,电梯房120元/㎡,多层不带电梯房75元/㎡(目前市场商品房多为电梯房)。
此外,新房还有一些杂费等(依不同项目而定)
值得注意的是:个人所得税二手房若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。
中介费服务费方面:一般为房屋成交价格的1%-3%。


NO.5
苏州人才落户政策
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1、本科可以直接落户,无需社保!(年龄不超过45周岁)
2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)
3、适用于苏州市行政区域!
除人才落户,还有积分落户,只是积分落户操作十分复杂,落户困难较大,2019年全市仅2000多人通过;在这里我就不写了。
7月9日,苏州发布关于征求我市户籍制度改革相关文件修改意见的公告 》涉及落户、入学、户籍等问题!后期落户门槛再放宽。
NO.6
苏州各区人才优购政策
  • 工业园区

对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160以下的商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才,可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。
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  • 吴江区

自5月1日起,房源提供房地产开发企业应在预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象:

根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。
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  • 高新区

8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!

狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!

一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。


申请对象:


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  • 吴中区

吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的,且要满足开发区工作并交纳社保,个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
  • 以企业为单位的申请,最多享受10套优购房,且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

  • 以个人名义申请的购房者,首先要满足在开发区工作2年,且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

享受30%价格优惠的人才包括,诺贝尔奖获得者,国家最高科学技术奖获得者,中国科学院院士,中国工程院院士,发达国家权威学术机构会员等。
享受25%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”特聘教授,国家杰出青年基金获得者,中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的,只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的,限申购一套优购房。
  • 相城区

相城区人才对象:
1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;
2、全日制本科学历(中级职称)人才
人才购房绿色通道:
相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者,经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
优惠优先购房服务:
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠,和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
公积金优惠政策:
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才,首次使用公积金货款购买首套住房的,可享受货款限额的1.5-4倍,公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算,不受公积金缴存基数上限限制。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才,可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后,可申请安家补贴。
1,顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;
2,领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才,可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;
3,其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。
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