猛!奥体、青剑湖全部出击,稀缺小户型又要被疯抢

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苏州月度新房预告—第1期
苏大楼

回顾九月份,苏州楼市可以说是非常热闹。新盘老盘相继取证,多盘接连抢先上市。
今天我做了一下盘点,苏州楼市10月份预计约34个楼盘迎来新动作。
其中迎来首开楼盘项目23家加推楼盘项目11家。除此之外,预计还会有楼盘陆续有开盘计划出来。
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NO.1
园区青剑湖、胜浦、娄葑板块
4大纯新盘都来了
据悉,10月份园区将有6个项目开盘,涉及多个板块,纯新盘达到了4个
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昨日,青剑湖悦云庭公开了售楼处,预计本月底首开,价格在3.49万/㎡左右。
项目共110㎡、130㎡两个户型,首开10住宅,均为8层洋房,一梯两户。精装交付,地暖、中央空调、新风系统三大件均有。
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售楼处实拍图
除了悦云庭,区域住宅还有上园湾三期待加推。
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 △项目整体鸟瞰图

中海·上园湾三期房源以建筑面积143-165㎡洋房为主。

根据规划变更内容:

  • 所有住宅楼南阳台封闭;

  • 所有住宅楼南北立面部分外窗外侧增加护窗栏杆;


也就是说:南阳台部分的面积全部计入产证面积,不再算作赠送面积,整体总价又涨了20万房款左右。
胜浦板块今年以来热度很高,利好不断。

从10月整理的园区即将首开的4个纯新盘来看,路劲·辉映时代新城·嘉樾时代放风价是最低的,也有小户型,精装三大件齐全。想在园区上车的宝宝们可以关注起来。
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 △路劲·辉映时代整体鸟瞰图

除了胜浦,娄葑是园区第一个出现“双限”的板块,即楼面价、售价已确定,锦麟芳华售价也在32500元/㎡新希望·锦麟芳华首开在即,交通便捷,可以考虑。

首次开盘为140㎡大户,4室2厅2卫。该户型位于项目楼王位置,均为一梯一户设计。140㎡分布图如下:
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△效果图
分别位于:2~7、9~12幢楼,均为17层高层,其中10和11幢为楼王。
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新希望·锦麟芳华效果图
奥体板块目前2个在售,1个待售,中海·上东区PRO据传将于10月加推,均价4万/㎡
项目一期仅剩一楼带地下室部分房源在售,户型面积约420-670㎡,总价在1100-1600多万/套。二期预计加推洋房、高层,洋房均价约3.99万/㎡,高层价格略低一些。
下批次预计加推洋房16-17、21-22、25-27、30-32幢楼,高层1、2、7、8楼,建筑面积约120-150㎡

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△沙盘

NO.2
高新区6盘有动作
浒关、白马涧3盘迎来首开

10月份新区开盘,加推共有6个项目,主要集中在浒关、科技城两个板块,其中浒关板块两个皆为纯新盘,科技城为新盘项目加推。
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本周,白马涧纯新盘山云庭正式公开售楼处,项目计划本月中下旬首开

洋房126㎡,叠墅190㎡、210㎡两种户型,具体楼栋待定,放风价2.8万/㎡—3万/㎡。实体样板间预计本月10日正式开放。
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△现场实拍图
浒关南山保利·云熹花园金地·自在春晓售楼处和样板间已经公开。
金地·自在春晓项目预计10月初开盘。三大件方面有中央空调和新风。户型为106㎡、116㎡
南山保利·云熹花园首开楼盘的楼栋为:7、8、9、10、11幢共245套房源;精装交付,三大件有中央空调,户型为96、116、 136㎡
位置都挺不错,配套比较成熟。目前浒关板块扎堆了13个在售待售新盘,竞争压力较大。
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科技城板块教育配套优质,目前板块内6盘在售。
科技城金茂府在售房源主要位于60、61、63、64幢,主力户型约为110㎡、117㎡,均价33000元/㎡,加推预计在10月。

金融小镇·前山澜庭项目目前在售一、二期房源,在售户型建面约110㎡、125㎡,装修交付,均价27900元/㎡,预计10月加推
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NO.3
相城区开盘加推项目6个
元和板块最多
10月相城区首开、加推项目多达6个。主要集中在元和板块。
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湖西CID超级大盘——湖西上辰 推出建面约100-165㎡精装高层。楼盘绿化相当给力,国庆引来众人观光。
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▲示范区实景
仁恒·溪云雅园项目预计首次开盘推出7栋8层洋房即10、13、16、18、19、22、26幢。
根据相关规定,项目建成后将拿出5%的户数,作为人才房,在建成后移交政府进行后期销售,均价约为2.3万/㎡
项目预计本月迎来首开,人才们和仁恒粉儿可以关注起来了。
猛!奥体、青剑湖全部出击,稀缺小户型又要被疯抢 △项目整体鸟瞰图

NO.4
吴江区6大纯新盘来袭
部分别墅还送地
吴江区10月开盘的项目有5个,分别位于太湖新城、花港板块和几个偏远板块。
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华润·太湖湾天地位于花港板块,目前放风价2.3万/㎡左右。预算有限的亲们可以考虑。
中交·和风春岸项目打造9栋住宅,为高层和小高层产品。其中7幢11F洋房,2幢17F小高层。题量不大,但在新盘扎堆的太湖新城,竞争力较大。
项目三大件齐全,放风价2.8万/㎡
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△项目效果图
九鲤江南项目地块出让11年,房子已经盖好多年,但一直没有出售,新城接手后将打造精装别墅。
项目打造叠拼别墅12幢,仅82套房源面积180-250㎡,最高面积500㎡多,总价预计400万起,据闻还有花园地可赠送。
NO.5
姑苏区仅1盘加推
姑苏区10月加推的项目仅1个。具体详情如下:
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中骏·天荟10月加推新批次房源,房源建筑面积约为100-116㎡精装交付,三大件齐全。


NO.6
吴中区新盘扎堆
10月纯新盘首开达7个
10月份吴中区开盘加推项目将达10个,其中7个为纯新盘,涉及多个板块。
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10月1日,卓越美的·上城时光示范区正式公开,项目打造17幢交错式布局高层产品。楼间距高达72米,户型为约95㎡、105㎡、118㎡,装修交付, 预计10月首开。
这是越溪板块目前唯一纯新盘。
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△上城时光效果图
太湖度假区板块10月将有一个纯新盘首开,为新希望·阅湖山雅苑,项目打造全部为精装洋房产品,小面积户型为主,预计售价在2万/㎡以内,比较利好刚需。
胥口将有一个纯新盘面市——悦四季华庭,地块楼面价1.2万/㎡不到,规划有小高层、洋房产品,其中包含93㎡的刚需小户型,从板块目前售价来看,放风价约2.2万/㎡。
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悦四季云庭效果图
除了以上板块,木渎、尹山湖、甪直也都迎来了纯新盘。
江月时光位于木渎板块,项目由路劲、保利2家开发商联合打造。10月下旬首开,楼栋待定。放风2.8万/㎡
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△江月时光效果图
华润·悦景湾为华润竞得的尹山湖地块,位置相对碧桂园和绿城象屿项目占优质,项目放风价2.9万/㎡ , 10月底首开。
而项目扎堆的甪直板块又添一名新丁——湖东未来,放风价格达到了2.3-2.4万/㎡,竞争压力较大。
以上为苏州10月即将迎来动作的楼盘,可供大家置业参考。

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