价格被限死!刚刚园区纯新盘公开售楼处,马上开盘

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售楼处公开专场—第4期

苏大楼

园区下半年新盘杠把子来了!

青剑湖悦云庭刚刚公开了项目售楼处,预计本月底首开,工作人员表示,价格在3.49万/㎡左右

项目已启动验资半个月,今天打听到,目前累计有350组客户完成验资。

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项目只有共110㎡、130㎡两个户型,首开10栋住宅,约288户,均为8层洋房,一梯两户。精装交付,地暖、中央空调、新风系统三大件均有。


区域住宅地块所剩无几,除了上园湾,这是上车青剑湖的好机会。

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NO.1

园区低密度洋房来了

月底就开

悦云庭位于苏州工业园区科智路西、夷浜路南,属于青剑湖板块。


项目为全洋房社区,共110㎡、130㎡两个户型,精装交付,地暖、中央空调、新风系统三大件均有。


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前期了解到,悦云庭得房率约85%。阳台封闭交付,买房人成本增加10多万。

因为限价,项目最终售价应该在3.5万/㎡以内,390万—455万这个总价区间。
配套看,距离3号线双马1.7公里,附近有中环东线和阳澄湖大道,整体交通还是比较便利的。
项目商业、娱乐、教育、环境齐全,东侧紧邻星澄学校,四周有青剑湖、阳澄湖等自然生态资源。
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 △位置示意图
项目由苏高新与融创、建屋联合打造,融创物业,交房时间预计2022年6月。
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 △项目整体鸟瞰图
NO.2
悦云庭 
日照采光测评
之前大楼也做过项目首开房源的日照数据,一起来看。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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悦云庭,首开房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,288套房源中只有12套房源采光等级为较差,2套房源采光等级为最差
日照时长整体推荐排序,如下:3、4、5幢>10、14、15幢>9、19、21、20幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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3、4、5整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的3栋。
3幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
北侧临路,后期会有噪音影响。
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4幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
北侧临路,后期会有噪音影响。
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5幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
北侧临路,后期会有噪音影响。
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10、14、15整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于中等级别的3栋。
10幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。
西侧物业用房和主入口,后期会有噪音影响。
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14幢整体的日照采光,比10幢稍微好一些。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达6小时及以上。
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15幢整体的日照采光,比10、14幢更好。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达7小时及以上。
西侧临路,后期会有噪音影响。
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9、19、20、21整体的日照采光,在开盘测评的房源中,属于下等级别的4栋
9幢整体的日照采光,在冬至日时,虽然绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层的4套房源均为较差等级房源。
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19幢整体的日照采光,和9幢很相似。虽然冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层的4套房源均为较差等级房源。
北侧临路,东侧为次入口,后期会有噪音影响。
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20幢整体的日照采光,是开盘测评的房源中最差的一栋。虽然冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层房源为2套较差等级房源、2套最差等级房源。
北侧临路,后期会有噪音影响。
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21幢整体的日照采光,比9、19幢稍好一些。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,1层的2套房源为较差等级房源。
西、北两侧均临路,后期会有噪音影响。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
悦云庭,项目北侧为中环北线和京沪高铁,直线距离在300米以内,后期均会有噪音影响。
项目1层以上的房源,采光都绝好,可任意选择;如偏爱1层房源,建议选择3、4、5、10、14、15幢。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
NO.3
青剑湖纯新盘
悦云庭户型分析
悦云庭拟建18栋8F洋房,共515户均为一梯两户,两种户型,建筑面积约110㎡、130㎡。
首开10栋住宅,约288户,均为8层洋房,一梯两户。建筑面积约110㎡、130㎡的2种户型均有。户型全部为封闭阳台出售,阳台部分全部计入产证面积,需全额购买。
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 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约110㎡
3室2厅2卫
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△110㎡,分布在3、4、5、15、19、20、21幢
建筑面积约110㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在3、4、5、15、19、20、21幢。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,动静分离,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
利用率高,没有任何浪费空间;
U形厨房、餐客厅一体设计,书房、客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计和独立主卫;
园区小户型,园区刚需上车可选。
不足:
客卫设计在玄关,动线不合理,且没有完全干湿分离;
活动室北设计一体玄关和储物空间,挤占公共空间。
建筑面积约130㎡
4室2厅2卫
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△130㎡,分布在9、10、14、15幢
建筑面积约130㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在9、10、14、15幢。
优点:
4开间朝南,3卧室均朝南;
南北通透;
L形厨房、餐客厅一体设计,书房、客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫;
6个飘窗,赠送面积多,实际得房率更高。
不足:
客卫没有完全干湿分离;
东次卧距离卫生间较远。
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