苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
《苏大楼日照采光测评》栏目第12期来了！
第12期，金融街·融悦时光正在认筹，认筹金10万元，8月29号开盘。
地理位置：金融街·融悦时光位于吴中太湖新城板块，太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧。
交通上，金融街·融悦时光500米就是4号线木里站，步行几分钟即可到达。自驾上，靠近龙翔路、吴中大道、沪常高速。
教育上，目前吴中太湖新城投入使用的学校还是比较少的，仅有北美高级中学、华师大苏州湾实验小学等。
商业上，不远处金融街融悦湾项目本身携带繁华配套综合体。而且苏州湾北站规划了30万方地下商业空间。
△位置示意图
开发商：金融街控股集团成立于1992年，是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司。
交付标准：全装修交付。涵盖中央空调、地暖、新风系统和智慧科技系统。绿化率：37%。
价格：整体备案均价30922元/㎡，备案总价约340-461万。物业：金融街物业（3.25元/㎡/月）
评测房源：金融街·融悦时光项目打造南区和北区20栋住宅，共1316套房源。其中北区包括3栋7-10层的洋房、3栋15-17层的小高层和4栋25层的高层房源。
项目领取了228套房源销许！ 分别为18幢、21幢、23幢，分别是楼户型面积113㎡、126㎡、143㎡、165㎡。
项目动态：金融街·融悦时光，正在认筹，认筹金10万元，本周六开盘。
金融街·融悦时光
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
小区日照整体分化小，大部分房源采光都为良好、优秀，只有部分房源采光较差。小区采光评测整体中等。
采光已计算周边建筑影响，但测算数据仅为模拟计算，仅作为一点参考使用。
18幢是本次开盘的几幢中，中高层最好的一幢，8层以上冬至日采光均在8小时。但8层以下就有些不足了，03、04室7层以下只有2、3个小时。
21幢是整体采光最好的一幢，绝大部分房源采光都是良好和优秀。只有很小一部分房源采光时长在3、4个小时。
23幢中间层和高层采光差不多，如果预计买这一幢的话，就没必要花更多钱买高层了，而且中层边户的采光甚至比高层中间户采光更好。
采光的话，买高层尽量避开23幢，买23幢的话优选中间层的01、04室；买底层的话优选21幢，尤其是4室。考虑噪音影响的话，避开21幢西边户。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间，和东西北方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来，如对此有需求请下滑至文章底部扫码二维码，加好友私发你。
金融街·融悦时光
金融街·融悦时光项目备案均价约30922元/㎡，面积段约114.36-177.85㎡，备案总价约340-461万。
我根据各个户型的均价计算了首付以及月供，113㎡户型平均3成首付需要105.09万，月供需要10110.28元，具体如下。
△ 113㎡/21、23幢
113㎡的户型为3室2厅2卫，户型方正，大横厅设计，三开间朝南，且都有阳台，但是餐厅比较小。
厨房“U”型设计，空间上基本不浪费，更加实用性；餐厅紧邻厨房，方便主人布菜和清理；客厅与南向阔景阳台相连，采光性和通风性都不错；主卧带独立主卫，增加私密性的同时，还能让生活更加从容有致；双卫的设计，避免多人同时使用卫生间的“尴尬”，整体来说，该户型居住舒适度高。
126㎡的户型为4室2厅2卫。户型也超级方正，三开间朝南，功能房且都有阳台！客厅大约有5.4米宽，和113㎡的户型相比多了一个书房空间。
现有的布局，厨房和客厅位置设计有些扭捏，后期可以稍微调整一下。
143㎡的户型为4室2厅2卫。这个户型本身还是很不错的，多开间朝南，南北通透，套房式主卧，亮点很多。
只是小户型都做横厅，大户型约143㎡反而变成了竖厅。
△ 165㎡/18、23幢
165㎡的户型为4室3厅3卫。三个主要卧室都朝南，且均有阳台，主卧还带有半衣帽间和独卫，客厅超大阳台。
和143㎡的户型一样都是竖厅，而且户型设计有也明显问题。客厅和卧室之间的墙体，厨房和卫生间之间的墙体都非常多余，空间浪费大，南北不能通透。且因为是承重墙，后期不能拆除，也难做修缮设计。
直观，清晰，列数据，摆干货，上实图为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答哦。
