后天就开!太湖新城金融街•融悦时光采光测评曝光,这些房源不能选

后天就开!太湖新城金融街•融悦时光采光测评曝光,这些房源不能选


苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《苏大楼日照采光测评》栏目第12期来了!

第12期,金融街·融悦时光正在认筹,认筹金10万元,8月29号开盘。

后天就开!太湖新城金融街•融悦时光采光测评曝光,这些房源不能选

NO. 1|壹
金融街·融悦时光
本周六 开盘
先来了解一下项目基本信息。
地理位置:金融街·融悦时光位于吴中太湖新城板块太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧。
交通上金融街·融悦时光500米就是4号线木里站,步行几分钟即可到达。自驾上,靠近龙翔路、吴中大道、沪常高速。
教育上,目前吴中太湖新城投入使用的学校还是比较少的,仅有北美高级中学、华师大苏州湾实验小学
商业上不远处金融街融悦湾项目本身携带繁华配套综合体。而且苏州湾北站规划了30万方地下商业空间。
后天就开!太湖新城金融街•融悦时光采光测评曝光,这些房源不能选 △位置示意图
开发商:金融街控股集团成立于1992年,是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司。
交付标准:全装修交付。涵盖中央空调、地暖、新风系统和智慧科技系统。绿化率:37%。 
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  △样板间实景效果图
价格:整体备案均价30922元/㎡,备案总价约340-461万。物业:金融街物业(3.25元/㎡/月)
评测房源:金融街·融悦时光项目打造南区和北区20栋住宅,共1316套房源其中北区包括3栋7-10层的洋房、3栋15-17层的小高层和4栋25层的高层房源。
项目领取了228套房源销许! 分别为18幢、21幢、23幢,分别是楼户型面积113㎡、126㎡、143㎡、165㎡。
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 项目整体鸟瞰图

项目动态:金融街·融悦时光,正在认筹,认筹金10万元,本周六开盘。

  
NO. 2|贰

金融街·融悦时光

日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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小区日照整体分化小,大部分房源采光都为良好、优秀,只有部分房源采光较差。小区采光评测整体中等。
日照时长整体推荐排序如下:21幢>23幢>18幢
采光已计算周边建筑影响,但测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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18幢是本次开盘的几幢中,中高层最好的一幢,8层以上冬至日采光均在8小时。但8层以下就有些不足了,03、04室7层以下只有2、3个小时。
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21幢是整体采光最好的一幢,绝大部分房源采光都是良好和优秀。只有很小一部分房源采光时长在3、4个小时。
临路可能会有噪音影响。
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23幢中间层和高层采光差不多,如果预计买这一幢的话,就没必要花更多钱买高层了,而且中层边户的采光甚至比高层中间户采光更好。
另外,此栋的第一层采光很差,尽量避免买购买
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:

采光的话,买高层尽量避开23幢,买23幢的话优选中间层的01、04室;买底层的话优选21幢,尤其是4室。考虑噪音影响的话,避开21幢西边户。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来,如对此有需求请下滑至文章底部扫码二维码,加好友私发你。
NO. 3|叁

金融街·融悦时光

户型分析、价格详情
金融街·融悦时光项目备案均价约30922元/㎡,面积段约114.36-177.85㎡,备案总价约340-461万。
我根据各个户型的均价计算了首付以及月供,113㎡户型平均3成首付需要105.09万,月供需要10110.28元,具体如下。
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建筑面积约113㎡
三室二厅两卫
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△  113㎡/21、23幢

113㎡的户型为3室2厅2卫,户型方正,大横厅设计,三开间朝南,且都有阳台,但是餐厅比较小。
厨房“U”型设计,空间上基本不浪费,更加实用性;餐厅紧邻厨房,方便主人布菜和清理;客厅与南向阔景阳台相连,采光性和通风性都不错;主卧带独立主卫,增加私密性的同时,还能让生活更加从容有致;双卫的设计,避免多人同时使用卫生间的“尴尬”,整体来说,该户型居住舒适度高。

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△上下滑动可查看
建筑面积约126㎡
三室两厅两卫
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△  126㎡ /18、21、23幢
126㎡的户型为4室2厅2卫。户型也超级方正,三开间朝南,功能房且都有阳台!客厅大约有5.4米宽,和113㎡的户型相比多了一个书房空间。
现有的布局,厨房和客厅位置设计有些扭捏,后期可以稍微调整一下。

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△上下滑动可查看
建筑面积约143㎡
四室两厅两卫
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△  143㎡/18幢

143㎡的户型为4室2厅2卫。这个户型本身还是很不错的,多开间朝南,南北通透,套房式主卧,亮点很多。

只是小户型都做横厅,大户型约143㎡反而变成了竖厅。

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△上下滑动可查看
建筑面积约165㎡
四室三厅三卫
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后天就开!太湖新城金融街•融悦时光采光测评曝光,这些房源不能选△  165㎡/18、23幢

165㎡的户型为4室3厅3卫。三个主要卧室都朝南,且均有阳台,主卧还带有半衣帽间和独卫,客厅超大阳台。
和143㎡的户型一样都是竖厅,而且户型设计有也明显问题。客厅和卧室之间的墙体,厨房和卫生间之间的墙体都非常多余,空间浪费大,南北不能通透。且因为是承重墙,后期不能拆除,也难做修缮设计。

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用数据讲话的哈哈。(作者笔名哈哈哦。
直观,清晰,列数据,摆干货,上实图为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答哦。
– End-
苏大楼,买到好房
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