放风比隔壁便宜5000元/㎡!苏州1盘公开,超千人想买

放风比隔壁便宜5000元/㎡!苏州1盘公开,超千人想买
            
售楼处公开专场—第3期
苏大楼
内环终于来了个高性价比楼盘!

今天一早,越溪上城时光公开了项目售楼处,以及105㎡、118㎡两个户型的样板间。项目由卓越、美的联合打造,其中美的负责小区绿化和装修部分。
公开人气相当火爆,号称有超千人到访。
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文章重点:
1,上城时光计划本月首开5,7,9,10号楼,为95、105、118㎡高层产品,共200多套。
2,已经启动冻资,现场有2万冻资砸金蛋活动。
3,售楼处将保留用作业主活动中心,项目墙面几乎全玻璃,采光难得。
4,没有定制!上城时光精装标品牌首曝光,细节亮眼。
5,105㎡、118㎡样板间最新实景图。
6, 最早2022年6月,最晚2023年3月交付。
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NO.1
本月就开!200多套精装新房来了
放风比旁边低5000元/㎡
今天一早,项目公开了售楼处,并启动2万元冻资,现场参与砸金蛋的活动。
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项目计划本月首开5,7,9,10号楼,95、105、118㎡高层产品,共200多套。如下图:

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上城时光所属的越溪板块新房已经断供许久,板块靠近的吴中太湖新城,新房价格在2.9万/㎡—3.1万/㎡,项目要卖多少?
现场工作人员告诉我,因为地价比吴中太湖新城便宜不少,项目价格空间比较大,可能均价要比旁边低5000元/㎡左右。
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△高架、高压线
项目地理位置,交通都十分便利,但有买房人对于旁边的高架、高压线,以及变电站比较在意。
大楼实地看了下,上城时光和高压线、高架之间有绿化带隔离,影响不大。
关于变电站辐射,我在知乎查询专业人士的解答,总结下就是:辐射的影响比变电站光照、噪音影响还要小,几乎可以忽略不计
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NO.2
采光太优越了!
上城时光精装标准首曝光!
今天现场还了解到了一些楼盘精装细节,分享给大家。

1,和一般的“定制风”精装盘不同,上城时光所有交付橱柜都是海尔的品牌。
2,五金上,厨房是摩恩的,卫生间卫浴使用的科勒。
3,厨房灶具、中央空调全部是美的品牌。
4,开关飞雕的,地板德尔
5,精装小细节:在厨房装了凉霸,卫生间暖风机。 
今天项目公开了118㎡、105㎡的非实体样板间,买房人可以参考。
 建面约118㎡ 户型
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进门是玄关设计,增加了储物空间;
厨房是比较优质的U型设计,空间足;
餐客厅一体,南向面宽足足约11米,单客厅开间就有约5米;
主卧大套房设计,步入式衣帽间+干湿分离的独立卫浴。
玄关:柜子不是交付标准,预留玄关柜。
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客厅做的小横厅设计,东侧柜子也是非交付标准。
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南侧次卧:赠送60cm的飘窗。
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主卧:项目几乎做到了整面都是窗户,窗地比十分优越,用的是双层中空LOW-E玻璃,内置百叶窗。
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主卧自带卫生间
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北侧次卧,直接将床和飘窗打造在一起,增加室内使用空间。
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客卫,也是大面积的玻璃哦。
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餐厅
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厨房,预留了双开门冰箱的位置,橱柜是美的的。
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 建面约105㎡ 户型
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客厅与次卧共享约6米的双联阳台
主卧大套房,带有独立卫生间。
注意:该户型的中间户入户门,是内推形式的。
玄关:预留玄关柜。
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厨房:交付时候带推拉门
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客厅
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餐厅
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南侧次卧:带阳台。
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主卧:储物空间有限,业主可以后期自己打造L橱柜。
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主卫
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北次卧
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客卫
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NO.3
上城时光产品
上城时光由卓越集团携手美的置业打造。卓越集团来自深圳,以打造写字楼著称,有“写字楼大王”之称。
今年,卓越首入苏州就连拿甪直、越溪两个地块,而后者就是公开亮相的上城时光项目。
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△卓越·世纪中心

上城时光打造17栋住宅,由层高20-26F高层组成,要求装修交付,装修标准不得低于1000元/m²。
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△效果图
户型有三个,建面约95/105/118m²。
 建面约95㎡ 户型
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主城稀缺小户型,关键还是边户。
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△项目效果图
再来看看项目硬件有哪些值得关注的。
上城时光采用公建化立面设计,大片的玻璃墙面+超大的窗墙比,使得采光面做到最大,而且极具辨识度。
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△项目效果图
整个项目总占地面积约7.46万方,共打造了约6.2万方景观面,分为6大景观主题。
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△景观概念图
项目17栋高层呈点式错开有序排列,最大楼间距达到约72米。
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△项目效果图
小区后期由卓越物业负责服务管理。
NO.4
上城时光配套
项目位于越溪板块,是吴中主城板块之一,周边聚集了大量的政府单位。越溪也是吴中未来发展格局中“一核”的部分,一路之隔就是吴中太湖新城,未来可以享受南边配套辐射。
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△项目区位图
先来看看项目旁的配套都有什么:
1,商业。
紧挨着越溪文体中心、欧德福等基础商业,日常买菜十分方便。
往南约1.5公里就是永旺梦乐城、格林小镇,开车不过约5分钟!
2,交通
项目出门就是西环路友新高架,10-20分左右可以到达苏州的各个区域。北侧是在建的南湖快速路,这条路连接吴中、市区、园区、吴江。

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△南湖快速路施工现场

其中吴中段于19年9月30号已通车,园区段将于2021年年底建成通车,届时将较大分流南环及友新高架的交通压力,吴中到园区开车仅需10分钟!
3.教育资源
买房很难不在乎教育。
项目一河之隔就是新苏附小集团溪秀校区、新苏附小集团幼儿园溪秀校区。
4.生态资源
附近有约35万方的石湖风景区、天鹅湖公园都是越溪不可忽视的景观资源。
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△石湖风景区 图源网络
越溪板块已经断供5年,周边没有在售新房可以参考,但项目仅12846元/㎡的楼面价,充满了想象空间!板块二手挂牌最高均价2.9万/㎡。
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△上城时光周边房价地图
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