采光绝好!苏州湾中交·和风春岸日照数据+户型分析出炉

            
分析日照采光专场-第27期
苏大楼
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第27期来了!
第27期,吴江太湖新城中交·和风春岸项目已经开启冻资(资金10万元,预计10月底开盘
采光绝好!苏州湾中交·和风春岸日照数据+户型分析出炉
NO.1
中交·和风春岸
预计10月底开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:  中交·和风春岸花园位于规七路南侧、冬梅街西侧,属吴江太湖新城板块距离4号线顾家荡站仅500米项目周边就是震桃公路友新高架、东太湖大道、松陵大道交通十分方便
项目教育、医疗、业也都很齐全苏州湾实验小学、吴江中学,从幼儿园到中学都有布局;附近有第九人民医院,三级甲等医院周边水秀天地、吾悦广场等几大广场聚集。
采光绝好!苏州湾中交·和风春岸日照数据+户型分析出炉
 △位置示意图
开发商:项目由中交地产竞得并操盘,中交地产有央企品牌背书,并且为吴江太湖新城最早一批开发商。后期物业将由绿城物业负责。
交付标准:全装修交付,地暖、新风、中央空调三大件齐全。
价格:11层的小高层放风2.8万/㎡17层的小高层放风2.6万/㎡!物业费3.58元/月/㎡。
评测房源:中交·和风春岸花园项目拟建9栋住宅,其中,7栋11F洋房、2栋17F小高层,共计约356户房源,5种户型,建筑面积约119㎡、138㎡、140㎡、148㎡、172㎡
预计首开楼栋为南侧1、2、3、4幢房源,共4栋小高层,132户左右户型140㎡、148㎡,封闭阳台销售。
容积率1.6、绿化率30%以上、开盘楼栋得房率约87%(不计算赠送飘窗)预计2022年10月交房。

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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:中交·和风春岸,项目已开启冻资(资金10万元),预计10月底开盘。


NO.2
中交·和风春岸
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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中交·和风春岸开盘的几栋房源整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,可以排为上等级别房源。

整体采光优秀,无论任何季节,所有房源的日照采光时长均在7小时及以上。


日照时长整体推荐排序,如下:2、3幢>1、4幢。

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。

开盘楼栋单栋评比
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2、3整体的日照采光,在此次开盘测评的房源中属于采光最好的2栋。

2幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

南侧临路,西侧为主出入口,后期可能会有噪音影响。

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3幢整体的日照采光,无论任何季节所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

南侧临路,东侧为主出入口,后期可能会有噪音影响。

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1、4幢整体的日照采光,在此次开盘测评的房源中属于采光次好的2栋,仅比2、3幢稍次一点点。

1幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达7小时及以上。


东、南两侧均临路,后期可能会有噪音影响。

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4幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达7小时及以上。


西、南两侧均临路,后期可能会有噪音影响。

采光绝好!苏州湾中交·和风春岸日照数据+户型分析出炉

日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:

中交·和风春岸,项目此次开盘均为南侧一排楼栋,小区内无遮挡;小区南侧虽为17F小高层住宅,但间隔较大,中间隔有道路和河渠,仅在冬至日时,对部分房源的采光产生1小时

此次开盘楼栋的房源,采光都绝好,可任意选择。

之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
NO.3
中交·和风春岸
户型分析

中交·和风春岸花园预计首开楼栋为南侧1、2、3、4幢房源,共4栋小高层,132户左右户型140㎡、148㎡,封闭阳台销售。
容积率1.6、绿化率30%以上开盘楼栋得房率约87%(不计算赠送飘窗)预计2022年10月交房。

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 △项目整体鸟瞰图


建面约140㎡
4房2厅2卫
三开间朝南+4飘窗
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△140㎡,分布在1、4幢

建筑面积约140㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在1、4幢。

优点:

3开间朝南,2卧室朝南;

南北通透,全明房户型;

利用率高,几乎没有任何浪费空间;

L形厨房、餐客厅一体设计6.3米横厅,双联大阳台;

主卧南北都有窗,套房式设计,步入式衣帽间+独立主卫;

次卧也有衣帽间,比较少见;

餐厅部分大设备平台;

4飘窗,赠送面积多,实际得房率高。

不足:

动静不完全分离;

客卫没有完全干湿分离;

入户无过渡空间,隐私性差。



建面约148㎡
4房2厅2卫
四开间朝南+2飘窗
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△148㎡,分布在1、2、3、4幢

建筑面积约148㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在1、2、3、4幢。

优点:

4开间朝南,2卧室朝南;

南北通透,全明房户型;

U形厨房、餐客厅一体设计,书房、客厅双联6.7m大阳台;

次卧也有衣帽间,比较少见;

餐厅部分大设备平台;

主卧南北都有窗,套房式设计,步入式衣帽间+独立主卫。

不足:

客卫没有完全干湿分离;

竖厅,走廊产生浪费空间。

用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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