均价2万/㎡!苏州建发新盘领证就开,内含日照采光测评…

均价2万/㎡!苏州建发新盘领证就开,内含日照采光测评…
            
苏州楼盘领证专场—第12期
苏大楼
昨晚8点左右,吴中胥口建发·春江泊月突然领证,共216套房源。此次首开1、2、5、6、12幢精装洋房和高层。项目今晚就开盘!
 
均价2万/㎡!苏州建发新盘领证就开,内含日照采光测评…
此次首开面积段约103-323㎡,备案均价约20215元/㎡,备案单价约12291-22923元/㎡,备案总价约197-466万精装交付。

开盘地点:苏州合景万怡酒店三楼宴会厅(木渎悠方旁)

开盘时间:2020年9月29日17:30
售楼处电话:6888 8799(查看一房一价直接拉到最后哦!)

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NO.1
建发·春江泊月楼盘详情
首先来了解一下项目基本信息。

地理位置:建发·春江泊月,位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧,属于胥口板块。西面400米处是规划的5号线胥口站(预计明年6月开通),背面有苏福快速路,东面是中环西线,交通便利。
总体来说项目周边的教育资源非常丰富,商业娱乐环境齐全,四周有胥江、穹隆山等自然生态资源,环境较好。
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 △位置示意图
开发商:建发·春江泊月建发出品,物业后期将由怡家园物业管理。
交付标准:全装修交付。洋房中央空调、新风系统、地暖三大件均有高层配有中央空调。
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  △样板间实景图

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 △项目整体鸟瞰图


NO.2
建发·春江泊月
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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建发·春江泊月开盘房源整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。
日照时长整体推荐排序,如下:1、2幢>5幢>12幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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1幢整体的日照采光,是采光最好的两幢之一无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
东、南两侧均临路,后期会有噪音影响,但南面为市政公园,高层可欣赏到公园和河景。
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2幢整体的日照采光,和1幢一起为最好的两幢。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
南侧临路,东侧为人行主入口,后期会有噪音影响,但南面和1幢一样,规划为市政公园,高层可欣赏到公园和河景。
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5幢整体的日照采光,比2幢稍差一些,但在最近开盘测评的房源中,也能排为中上等级别。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达6小时及以上。
北侧为次入口和车库入口,后期会有噪音影响。
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12幢整体的日照采光和11幢相差不多,但12幢整体来说分化更大,冬至日优秀房源也比11幢要多得多。较差等级房源是最多的一栋,共有5套。
东、南两侧均临路,东边后期会有噪音影响。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
建发·春江泊月,洋房建议选择1、2两栋,不仅采光绝好而且景色也美。
高层12幢建议选择中层及以上房源。
如偏爱高层的底层房源建议选择2层以上,或按上方表格选择,避免买到4小时日照时长的较差房源。
相关阅读最低不到2万/㎡ !建发·春江泊月采光数据+户型分析出炉,买前必看!
NO.2
建发·春江泊月
户型鉴赏
此次主推103/128/141㎡3种户型,具体如下:

建筑面积约103㎡
3室2厅2卫
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△103㎡,分布在11、12幢高层中间户
建筑面积约103㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在11、12幢高层中间户。
优点:3开间朝南,2卧室朝南;
动静分离,动线合理,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
次卧客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸。

不足:
南北通透性不佳;
入户无玄关,隐私差;
卫生间没有完全干湿分离;
竖厅,走廊浪费空间多。
建筑面积约128㎡
4室2厅2卫
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△128㎡,分布在11、12幢高层边户
建筑面积约128㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在11、12幢高层边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
动静分离,动线合理
次卧客厅双联大阳台;
卧室、书房均有飘窗或阳台,赠送面积多;
主卧套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸。
不足:
进入北次卧必须经过洗漱台;
竖厅,玄关、走廊浪费空间多。
建筑面积约141㎡
4室2厅2卫
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141㎡,分布在1、2、5幢洋房户型
建筑面积约141㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在1、2、5幢洋房户型。
优点:
南北通透、4开间朝南,2卧室朝南;
动线合理,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
横厅大阳台,玄关、走廊几乎没有浪费任何空间;
主卧套房式设计,南北通透、步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸
所有房间均有飘窗或阳台,赠送面积多。
不足:
动静不完全分离;
北次卧房型有些浪费空间并且卧室门正对着客卫,进门又是一个大衣柜;
主卧步入式半衣帽间,看起来就是两个小衣柜,并且衣柜摆放形成的空间,很凸显主卫门。
NO.3
项目一房一价表
总价197-466万!
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