高能预警!楼市寒潮吓退一批房企,实力派脱颖而出

高能预警!楼市寒潮吓退一批房企,实力派脱颖而出
行情不景气的时候,厮杀时能拼的只有产品。
但在房地产行业,产品力是一个逐步积累,慢慢上升,多个项目堆积起来的过程。真到了行业寒冬,你来不及临时抱佛脚。


NO.1
楼市低潮期成验金石
没实力的房企被吓退了!
临近9月底,苏大楼整理发现,每周都有10多盘或领证,或公开。但同时,也有很多计划9月开盘的新盘,选择了延迟节点,甚至放风,今年可能不开了。
种种数据表明,苏州的“金九”没有到来,市场一片哀嚎,分销、渠道、促销、特价房、工抵房…..,能卖出去房子的方法玩全了,可效果还是不尽如人意。
高能预警!楼市寒潮吓退一批房企,实力派脱颖而出△尹山湖
而原本一些把首开放在金秋九月的楼盘,在观望了一阵后,有盘被市场吓到不敢出手,选择了“再看看”、“再等等”。
说到底,市场好的时候,买房人不挑,没有一家房企的房子难卖,但真到了现在,市场住宅存量不断创新高,买方市场重现。
没有产品,开发商真的不敢随便出手。
NO.2
人气火爆,屡次热销
苏州这家楼盘太生猛!
横盘时代,越是大浪淘沙,越能发现好的楼盘。
弱者现原形,强者却能逆势突围,成就一番佳绩。继而在业内,被人津津乐道。
而有一个,可以说是开创了板块改善时代,用品牌和产品力,将这里的住宅带上了新的台阶。
这个楼盘就是——绿城象屿·逸品澜岸。
项目大家都很熟悉,尹山湖低密度楼盘,绿城回归苏州主城的第二个力作。

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△项目效果图

不了解的人可能会问,绿城象屿·逸品澜岸底气究竟在哪里。
1、绿城产品和工程!从产品设计,到施工工艺、施工材料,都是绿城风格,每个环节精益求精,施工材料全是在绿城系统里精挑细选出来的。
2、自带1.5万方商业、幼儿园教育配套,满足小区内业主日常消费、教育需求。
3、单价2.6万/㎡,在售主力户型约102㎡、126㎡、136㎡,可以满足不同置业需求的买房人,精装交付,标准高;
4、地段位置核心,临湖而居。

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△项目效果图

从6月中旬首次领证,到8月底再次加推。项目持续热销,成为市场的弄潮儿。

NO.3
优质产品+贴心设计+高品质建材
=绿城象屿·逸品澜岸
项目最开始被关注,是在去年的7月。象屿以总价43亿连斩尹山湖12号、13号地块,首入苏州,隶属500强的象屿地产没有掩饰自己的实力。
而让项目关注度更上一层楼的,是两个地块宣布由绿城&象屿联合开发。杭派代表、品质房企领头羊绿城落子尹山湖,负责项目的工程和产品。

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而绿城也没有辜负众望,从绿城象屿·逸品澜岸,我们可以看到所有带绿城标签的优点。
在项目售楼处,我们遇到这么一组买房人,对项目作出了很高的评价。
1,为什么会来看这个盘?
买房人夫妇:“上班在园区,但在园区置换的话资金不够,娄葑、胜浦发展的又太慢,就准备去周边看看。大家都说尹山湖“一站式园区”,距离园区最近的区域,肯定要来这边看看。

开始是听说这边有绿城的盘,朋友对这个房企评价很高,说一定要来看看”。

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△尹山湖规划图

2,看完感受如何?
买房人夫妇:“刚进门先问了价格,均价2.8万/㎡出头,总价对自己来说不成问题至少说,就看自己想不想买吧”。
3,有哪些比较心动的地方吗?
买房人夫妇:“心动点还是挺多的。我比较喜欢项目自带的1.5万方商业,还有一个幼儿园,平时购物、小孩上学都会比较方便”。

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△观澜逸品效果图
“我老公就比较颜值控,觉得玻璃幕墙的外立面特别大气,听说造价很高,在园区也不多见。

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△观澜逸品项目效果图

还有,他觉得窗户挺大的(窗地比高),进去以后采光特别好,他还特别内行的说,窗户越大,造价越高。这边采用的又是low-e玻璃,双层中空且内置百叶,以及断桥铝合金门窗”。
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项目景观的打造同样收获一票好评。
整个社区采用“十字造园”,打造5重立体景观,满足全龄段业主需求。
  • 2个约1000平阳光草坪
  • 百米樱花大道景观轴
  • 景观庭、亲子乐园场地等
  • ……
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3,说了那么多他心动的,你呢,比较满意项目哪些地方?
买房人夫妇:“女性比较注意细节,所以刚刚看完我最满意的是厨房啊,一些地方的节设计。
现在住的家里,插线板很多,角落很乱。而这边预留了很多插座甚至还有一些地埋插座,不用的时候也不影响美观,平时打扫起来也方便。

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厨房内侧设置了防水台。卫生间的防水做到约2米,未来房子的防水效果更好,不用担心渗漏、墙面发霉这些问题,更美观。

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△样板间实拍图
每个飘窗都预留了侧边的收纳空间,还做了一个大理石材的小台面,家庭生活中,这些都是非常实用的。”
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△样板间实拍图

卫生间、厨房和入户大门都相应做了抬高设计,用的是天然大理石材有很好的防水防潮效果。
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整体看下来,就是觉得绿城盖房子好费钱,哈哈。
4,观察那么细致,看来要买的决心很大,有心仪的户型吗?
他们表示,更喜欢建面约136㎡户型,4房2卫。家里偶尔有老人过来,加上俩孩子也够住。
相比同面积市场普通户型,我们来看看这个户型的优势有哪些。
建面约136m² 
4房2卫
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罕见大面宽!
这个户型的南向做到约13.6米大面宽,四开间朝南,三个卧室都向阳,可以保证一家三代不受背阳的困扰。

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套间设计,居住更有隐私。
三代同堂,二孩时代….,家里居住人口多,想要有私密空间更难。
绿城象屿·逸品澜岸136㎡户型,主卧为套房设计,不仅有淋浴间还有浴缸,再加上步入式衣帽间,最大程度保证了居住的私密性和舒适度。
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说到这,我必须插一句。
从项目面世到现在,绿城象屿·逸品澜岸有个撕不掉的标签——爆款户型”项目共打造了102㎡—165㎡的低密住宅产品。面积段跨度大,几乎可以满足所有置业阶段的需求。
更难得的是,每个户型都做到了极致,没有一个户型是将就的。
建面约126m² 
4房2厅2卫
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户型点评:
面宽突出!南向面宽约13.3米,阳台约6.7米。
建面约165m² 
4房3卫
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户型点评:
项目最大户型,做到了3卫。属于一步到位的终极改善户型,唯一的缺点是——套数太少,实打实的限量版户型。
建面约102m² 
3房2卫
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户型点评:

刚需的最爱,面积小,总价低。最牛逼的是,人家功能齐全,户型方正,最吓人的是做到了四开间朝南+大横厅设计。样板间看空间感十足,绝不像100㎡左右的户型。
在最后,买房人告诉我,自己选择绿城,也是因为服务。
绿城创始人宋卫平先生认为,房产不应该只是建筑的躯壳,房子应该是人性化家园和终极的人文关怀。

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绿城物业就将这点做到了极致从一个项目的开始,到最后的入住。绿城用一次次社区活动、贴心的服务。把美好服务融入业主的生活。

物业服务的增值直接体现在二手房上,在任何一座城市,绿城物业服务的小区,二手房价在同类小区中都是翘楚。


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今年6月,中指研究院2020中国城市居民居住满意度调查报告发布,绿城中国以90.2分的总体满意度得分,拿下物业服务总体满意度第一。

在口碑方面,超过92%的业主愿意再次购买绿城产品,超过93%的业主愿意向亲朋好友推荐购买绿城产品。

绿城象屿·逸品澜岸后期就将由绿城物业进行管理服务。
总结下来:
只有对客户需求进行过反复揣摩,才能呈现一个全部是王炸户型的楼盘,绿城带来的不止是实力、经验,还有用心。
NO.4
教育、交通、医疗同步兑现…
苏州湖景改善板块正在崛起
毫无疑问,绿城给苏州楼市的凉秋带了一丝热情和希望。
但也有人遗憾,只做高端项目,奉献了杭州一半口碑小区的绿城,为何在尹山湖这个“草根板块”打造住宅。
这话说的,难道尹山湖配不上绿城吗?
对任何板块来说,配套都是不可或缺的,曾经的刚需置业首选,在持续发展,蓄力10年左右,二手房屡创新高,目前的板块挂牌价达到了3.1万/㎡。(数据来自链家)

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今年,板块各方面配套逐步兑现,区域硬实力实现质的飞跃。我梳理了一下尹山湖的家底,一个个来看。
首先,交通是为一个区域运送人流、物流的重要通道,是城市发展的主动力。
就在上个月的26日,苏州最大立交桥—尹山湖立交正式试通车。尹山湖不再是仅仅直通园区,也打破了往来吴中、市区、吴江的交通壁垒。
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此外,板块规划中的山湖隧道是中环的连接线,更是苏州交通的骨架;已经开建的地铁7号线,在区域设有站点….
东方大道、东环快速路就在绿城象屿·逸品澜岸两侧,地铁2号线独墅湖南站和尹山湖站距离项目1.5公里。
未来,尹山湖将形成有环、轨、隧道的交通配套。

有一个词,我觉得用在这里才是刚刚好——通达全城。

而距离他最近的,还是园区。
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商业。
早期的尹山湖全靠园区商圈辐射,对区域居住人群来说,这样的商业条件已经足够,但板块并不自满。
在大型商综方面,已经全面开业的爱琴海购物广场体量达26万方(距离项目仅950米),此外还有独墅湖邻里中心、半月湾商务区等,都在象屿绿城观澜逸品3公里范围内。

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△爱琴海购物广场
最可贵的是,相比较一般的新城,尹山湖居住氛围越来越成熟,满足日常生活的底商、临街商铺数量同样可圈可点。

教育和医疗也传来新消息。
板块内最大的综合性医院,三级甲等医院苏大附属总院(苏州独墅湖医院)即将投入使用。加上尹山湖医院,区域医疗力量直线上升。
寒山闻钟也同样传来了好消息。
板块重量级教育配套——尹山湖高级中学目前正在准备各项前期工作,具体实施方案明确后向社会公布。
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板块还有现成的尹山湖实验中小学、吴淞江实验中小学。

就凭这样的配套,你还能说尹山湖是刚需之地,不配绿城?
苏州早已进入3万/㎡+时代,开始冲刺4万/㎡+的全新格局。同样的,在其他城市,想购置一套绿城的房子,3万/㎡+那是起步价。
作为苏州外溢板块中,配套最全,居住氛围最成熟的尹山湖,目前新房还不到3万/㎡,实在没有理由不出手。

据我所知,绿城象屿·逸品澜岸目前在售约102-165㎡产品,单价2.6万/㎡起!千万不要错过!

项目地址:尹苑路与花径港路交汇处
售楼处电话:0512-6618 5222

国庆期间,双节同庆!

绿城象屿·逸品澜岸举办

友邻家、欢乐家、成长家3个主题的活动

中秋当天月饼DIY!

花艺DIY!

更有每天停不下来的环球美食街、体感游戏

双节8天,尝尽不同国家的美食

预约还能拍摄亲子全家福!

是家庭游乐、亲子互动的好去处!

活动时间:2020年10月1日 -10月8日
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