园区小户型洋房!悦云庭采光数据+户型分析出炉,买前必看!

            
分析日照采光专场-第26期
苏大楼

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《苏大楼日照采光测评》栏目第26期来了!

第26期,青剑湖悦云庭,项目正在验资,预计十月底开盘。

园区小户型洋房!悦云庭采光数据+户型分析出炉,买前必看!

NO.1

悦云庭 

10月底开盘

首先来了解一下项目基本信息。

地理位置:  悦云庭项目位于苏州工业园区科智路西、夷浜路南,属于青剑湖板块。距离3号线双马街1.7公里,附近有中环东线和阳澄湖大道,整体交通还是比较便利的。

项目商业、娱乐、教育、环境齐全,东侧紧邻星澄学校,四周有青剑湖、阳澄湖等自然生态资源。

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 △位置示意图

开发商:项目由苏高新竟得融创、建屋联合打造,融创操盘。物业为融创物业。

交付标准:全装修交付,地暖、中央空调、新风系统三大件均有。

价格:放风价3.49万/㎡左右

评测房源:悦云庭,项目首开10住宅,约288户,均为8层洋房一梯两户。建筑面积约110㎡、130㎡的2种户型。

容积率1.1,绿化率35%,得房率约85%(不计算赠送飘窗),交房时间预计2022年6月。


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 △项目整体鸟瞰图

项目动态:悦云庭项目正在验资,预计十月底开盘。

NO.2

悦云庭 

日照采光测评

我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 

再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。

 

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图

冬至,是一年中日照时长最短的一天

小区日照总评

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悦云庭,开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。


夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,288套房源中只有12套房源采光等级为较差,2套房源采光等级为最差

日照时长整体推荐排序,如下:3、4、5幢>10、14、15幢>9、19、21、20幢

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。

开盘楼栋单栋评比

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3、4、5整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的3栋。


3幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

北侧临路,后期会有噪音影响。

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4幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

北侧临路,后期会有噪音影响。

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5幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

北侧临路,后期会有噪音影响。

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10、14、15整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于中等级别的3栋。


10幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。

西侧物业用房和主入口,后期会有噪音影响。


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14幢整体的日照采光,比10幢稍微好一些。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达6小时及以上。

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15幢整体的日照采光,比10、14幢更好。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达7小时及以上。

西侧临路,后期会有噪音影响。

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9、19、20、21整体的日照采光,在开盘测评的房源中,属于下等级别的4栋


9幢整体的日照采光,在冬至日时,虽然绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层的4套房源均为较差等级房源。

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19幢整体的日照采光,和9幢很相似。虽然冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层的4套房源均为较差等级房源。

北侧临路,东侧为次入口,后期会有噪音影响。

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20幢整体的日照采光,是开盘测评的房源中最差的一栋。虽然冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层房源为2套较差等级房源、2套最差等级房源。

北侧临路,后期会有噪音影响。

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21幢整体的日照采光,比9、19幢稍好一些。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,1层的2套房源为较差等级房源。

西、北两侧均临路,后期会有噪音影响。

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日照选房建议:

第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照

第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照

第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照

第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照

总结一下:

悦云庭北侧为中环北线和京沪高铁,直线距离在300米以内,后期均会有噪音影响。


项目1层以上的房源,采光都绝好,可任意选择;如偏爱1层房源,建议选择3、4、5、10、14、15幢。

之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。

NO.3

悦云庭 

户型分析

悦云庭项目拟建18栋8F洋房,共515户均为一梯两户,两种户型,建筑面积约110㎡、130㎡。

首开10栋住宅,约288户,均为8层洋房,一梯两户。建筑面积约110㎡、130㎡的2种户型均有。户型全部为封闭阳台出售,阳台部分全部计入产证面积,需全额购买。

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 △项目整体鸟瞰图


建筑面积约110㎡

3室2厅2卫

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△110㎡,分布在3、4、5、15、19、20、21幢

建筑面积约110㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在3、4、5、15、19、20、21幢。


优点:

3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,动静分离,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
利用率高,没有任何浪费空间;
U形厨房、餐客厅一体设计,书房、客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计和独立主卫;
园区小户型,园区刚需上车可选。

不足:

客卫设计在玄关,动线不合理,且没有完全干湿分离;

活动室北设计一体玄关和储物空间,挤占公共空间。

建筑面积约130㎡

4室2厅2卫

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△130㎡,分布在9、10、14、15幢

建筑面积约130㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在9、10、14、15幢。

优点:

4开间朝南,3卧室均朝南;
南北通透;
L形厨房、餐客厅一体设计,书房、客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫;
6个飘窗,赠送面积多,实际得房率更高。

不足:

客卫没有完全干湿分离;

东次卧距离卫生间较远。

用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。

如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。


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