买房人喜极而泣!苏州这个宝藏板块只卖2万/㎡

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苏州自古就是温柔水乡,有数不清的江南小镇,胥口镇就是其中一个。

胥口镇位于苏州吴中区中心城区西面,北临江南古镇木渎,紧靠千年古寺灵岩山,朝南就是太湖东山和西山,是世界级非物质文化遗产,香山帮传统建筑营造技艺的发源地。

一直以来都是以小巧温柔的形象面世。如同一片世外桃源。

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近几年,随着城市进程的快速发展,胥口这个江南小镇也逐渐走向了现代化道路,商业、教育、交通等配套的不断完善,吸引了不少年轻人来这里购房置业。


其以房价亲民,环境优美的独特优势,逐渐成为了刚需购房者眼中的一块“宝藏区域”。

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NO. 1|壹
依托轻轨5号线
板块交通彻底爆发
作为苏州靠近太湖的板块,胥口板块内的水域交通比较发达,这也是胥口的一大特色。板块内航道众多,船只往来频繁,是昔日的“黄金”航道。
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目前板块区域内有中环快速路、230省道、等交通线路,构筑起了立体化快速交通体系,把胥口和苏州主城完整串联。

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板块内有苏州交轨5号线(在建)的灵岩山、许家桥、胥口等地铁站,连脉胥口全境,全程大约44.1km,预计2021年中通车。
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孙武路作为胥口主轴,沿线区域有着坚实的交通路网,子胥快速路、苏绍高速、泸常高速以及交轨5号线(在建),实现了其与吴中中心城区、高新区核心和古城核心的无缝衔接。
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来源:《苏州吴中西部孙武路沿线地区区域价值白皮书》
在建的5号线横跨苏州3大商圈4大城区,与1-8号线均有换乘点(共9个),是名副其实的“换乘王”。
 
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“地铁一响,黄金万两”,5号线与孙武路的完美融合为胥口镇带来了绝佳的发展契机。

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NO. 2|贰
配套设施逐步完善
未来发展潜力无穷

交通网络的发达为区域配套带来了众多机会!胥口引导金融、商贸、餐饮、休闲等服务业进入,致力于打造孙武路现代商业服务领袖。
时至今日,胥口集聚了来自欧美、日韩等国家和台湾、香港及中国内地多个省市的2000多家中外企业。其中拥有世界500强企业4家,累计上市和新三板挂牌企业14家。

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除此之外,板块内教育资源十分丰富,有胥口实验小学、胥口第三小学等,未来还会进一步提高片区的教育设施的质量和数量。

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与此同时,有完善的医疗配套,例如苏州大学第二附属医院、苏州市木渎人民医院等,为居民的健康生活带来了更多的便利。

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NO. 3|叁
新房库存充足
均价2万/㎡左右,比较亲民
胥口板块目前5家楼盘在售或待售,上市产品类型以洋房和高层为主,均价2万/㎡左右。

今年拍出的两块地分别被大发越秀拿下,已经公布案名,楼面地价分别为11656元/㎡和11742元/㎡。
 
一起看下动态

1、大发·悦四季华庭
2020年3月25日,苏地2020-WG-3号地块拍出,由上海大发成功竞得,成交总价90202万元,楼面价11656元/㎡,溢价率13.98%。
项目位于孙武路南侧、东欣路西侧,预计打造13栋洋房和高层产品,精装交付。
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2、建发·春江泊月

项目信息:项目位于胥欣路399号,预计打造洋房和高层产品,精装交付。
最新动态:建发·春江泊月售楼处和示范区预计8月底前公开,项目预计9月中旬首次开盘,首开1、2、5#楼洋房及6、12#楼的高层

洋房户型为141㎡,高层户型为103、128㎡,共计约200多套房源,目前项目正在预约登记,预计售楼处公开时开始验资。

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3、旭辉·公元系弘庭
项目信息:项目位于吴中区孙武路与茅蓬路交汇处,产品类型为洋房和高层,精装交付。
最新动态:旭辉公元系·弘庭项目在售17#、18#楼的建筑面积约94㎡房源,总价188万元/套起,具体一房一价,项目现剩余约100套左右房源。

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4、旭辉公元系萃庭
项目信息:位于吴中子胥路北侧,孙武路东侧,产品类型为小高层,精装交付。
最新动态:旭辉公元·系萃庭目前在售房源建面约93-106㎡,价格180万元/套起,具体一房一价,房源位于5#、8#、10#、11#楼;后期将加推最后的9#楼,具体加推时间待定。
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5、越秀胥口

2020年5月15日,苏地2020-WG-29号地块拍出,由越秀成功竞得,成交总价24400万元,楼面价11742元/㎡,溢价率14%

地块位于灵山路西侧、胥江花园南侧预计打造6栋 6-8F洋房产品,精装交付。

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6、华地青樾庭

项目信息:位于吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧,产品类型为小高层。
最新动态:华地青樾庭目前城市展厅已于8月15日公开,98-128㎡低密洋房目前正在预约登记中。
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7、天湖水云天

项目信息:位于太湖胥口旅游专线路899号,产品类型为小高层,毛坯交付。
最新动态:太湖水云天项目目前无房源在售,三期新房源加推时间待定,房源建筑面积有116㎡及143㎡两种。
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NO. 4|肆
刚需板块越来越少
切买且珍惜
不难发现,随着房价的持续上涨,苏州刚需族们可选择的地方越来越少,而刚需的门槛却在不断的上升。
比如2016年以前,1万/㎡的房子是刚需,而现在2万/㎡都不一定能买到合适的。

现实就是工资上涨的速度跑不过房价,请大家一定切买且珍惜!
– End-
苏大楼,买到好房
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