猛料!苏州1新盘被12所学校“围剿”,放风价不超过3万/㎡

猛料!苏州1新盘被12所学校“围剿”,放风价不超过3万/㎡
日!科技城42万方城市新地标浅悦静庭城市展盛大公开!

最新消息:项目预计10月公开售楼处,首开A地块住宅项目,楼幢待定。
户型面积约97㎡、115㎡、128㎡和142㎡精装交付,三大件都有!值得注意的是小区打造的是智慧科技社区!

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△项目模型图
97㎡、115㎡(2梯4户设计)得房率约80%左右,128㎡和142㎡(2梯2户设计)得房率约78%左右。
价格方面,销售放言:限价原因不会超过3万/㎡

该产品的到来,众多网友甚是关心,毕竟对于商业稀缺的科技城,占地4万方商业的到来绝对是个大大的利好。

今天我就为大家前去科技城实探一下该产品品相如何?

NO.1
售楼处接近建好
A地块住宅进展最快
浅悦静庭位于科技城天佑路西、科霞路南北,为商住用地。项目分别A、B、C等3个地块组成。
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△项目位置图
目前项目售楼处已经略有眉目,大致建成,部分工人在做外立面修饰。售楼处位置设在(B住宅地块)天佑路和科霞路的交汇处。

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△现场实拍图

项目的(天佑路)东侧是山湖湾,超高层住宅。
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现场实拍图

B住宅地块与A住宅地块一条河流相隔,与C商业地块一路之隔(科霞路)
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现场实拍图
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现场实拍图
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公交站点实拍图
C商业地块的南侧是中航·樾公馆,二手房网站挂牌价30542元/㎡

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项目实拍图

浅悦静庭住宅项目由华发、恒泰和招商联合打造。其中招商负责操盘恒泰负责商业运营华发负责建设物业

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现场实拍图

项目拟建32栋住宅,由层高13-18F的小高层、高层产品组成,共1834户
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A住宅地块,由20栋13-18F小高层组成。
  • 21,层高13F

  • 17/22/20/24/28,层高14F

  • 25/34/33/32/31/16,层高17F

  • 27/23/19/15/14/18,层高18F

A地块项目目前已经全面动工,远处看多个塔吊竖起。路边停放着多辆拉土车和搅拌车。
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现场实拍图
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现场实拍图
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现场实拍图
据工人交代:项目各幢数建造进程不一,最快的有2层,最慢的地基还未打好。
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现场实拍图

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现场实拍图
B住宅地块,由12栋16-18F小高层组成。
  • 1,层高16F

  • 2/3/5/6/7/8/13,层高17F

  • 10/11/12/9,层高18F

售楼处就设立在B地块住宅项目上,目前地块项目外围已圈起,除售楼处外,地块其他还未动工
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现场实拍图
C地块将打造为2.57万㎡的酒店式公寓和占地4万㎡的商业
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该商业地块现场可以看到打桩机、挖土机运作,工人说现在正是通水、通电阶段。
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现场实拍图
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现场实拍图
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现场实拍图


NO.2
教育配套优越
自带商业配套站C位
配套方面,去往项目的一路发现,周边学校密集扎堆儿。而且都是重量级学校。
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△项目位置区域图,点击可放大

教育配套:

公办学校有科技城第三实验小学、第四实验幼儿园(目前招生中)、科技城实验小学、彭山实验小学、高新区实验初级中学锦峰路校区、高新区实验初级中学青城山路校区等;私立学校:伊顿国际国际学校、科技城外国语学校等加上幼儿园不下十几个。
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△江苏省苏州实验中学科技城校实拍图
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苏州科技城实验小学校实拍图
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△科技城苏州科技城外国语学校二期实拍图
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△科技城实验锦峰幼儿园实拍图
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△科技城实验幼儿园实拍图
可见其项目周边教育配套的优质。

休闲娱乐:

C住宅地块的西侧中间隔着一条步青路就是浒光运河景带,风景还不错。

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△现场实拍图

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△现场实拍图

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△浒光运河周边实拍图
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△浒光运河实拍图
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△浒光运河周边实拍图
C住宅地块的南侧是永新·秀郡花园在贝壳上目前挂牌均价29120元/㎡
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△现场实拍图
最近一次成交价28819元/㎡
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△网络截图
除了浒光运河,不远处还有著名诺贝尔湖公园

商业配套:


项目3公里之内有:梦之城购物中心、高新区文体中心、时尚水岸生活广场、绿地瞰湖生活、自家门口占地4万方的商业体。


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△梦之城实拍图

交通配套:

家门口有轨电车2号线白龙桥站、公交站。



NO.3
楼面价12378元/㎡
规划户型图曝光

浅悦静庭项目是今年3月,苏州恒泰35.86亿竞得苏地2020-WG-5号地块,成交楼面价12378元/㎡
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△网络截图

从地块出让条件来看,地块由ABC三宗小地块组成。
A、B区住宅为全装修成品住宅;C地块为商业用地,包含建面不大于25650㎡的全装修成品服务型公寓和建面不小于4000㎡的超市。
当天,恒泰官方网站即出了地块的初步规划。地块规划了21.7万㎡的高层住宅,2.57万㎡的酒店式公寓和占地4万㎡的商业
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网络截图
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△项目效果图

外立面效果图如下:
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规划还公示了标准层平面图:
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△点击可放大图

户型点评:该户型为两梯两户,3室2卫设计,四开间朝南,朝南卧室均带飘窗。
书房和客厅一体,6米大阳台,主卧套房设计带衣帽间和独卫,除厨房采光较暗,整体比较通透,采光较好。

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户型点评:该户型为两梯四户设计,户型有两种,边户和中间户户型不同。

边户,3室2卫设计,3开间朝南,主卧带独立卫生卫
朝南次卧与客厅阳台互通,7.2米大阳台,厨房与北次卧采光不佳。

中间户,3室1卫设计3开间朝南,卫生间采用干湿分离,朝南次卧与客厅阳台互通,6.3米大阳台,采光良好。
C地块为邻里中心+酒店式公寓
C地块将打造为2.57万㎡的酒店式公寓和占地面4万㎡商业。
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△项目效果图
邻里中心,4层平面图如下:
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△项目商业部分平面图
服务型公寓标准平面图如下:
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△项目公寓部分平面
NO.4
板块内新房不多
对比楼盘仅熙境云庭
板块内在售楼盘有科技城金茂府、苏高新·熙境云庭、金地·翡翠星辰、首开·棠前如苑和前山澜庭,均精装交付。详情如下:
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△点击可放大
科技城金茂府在售房源主要位于60、61、63、64幢,主力户型约为110㎡、117㎡,均价33000元/㎡,加推预计在10月。
首开·棠前如苑在售带装修高层房源,主力户型建面约99、107、125㎡,均价25000元/㎡。
金地·翡翠星辰在售建面约93、104123房源,均价23000元/㎡
苏高新·熙境云庭在售住宅产品,均价28000元/㎡,主要户型为建筑面积100-137㎡三至四居。
金融小镇·前山澜庭项目目前在售一、二期房源,在售户型建面约110㎡、125㎡,装修交付,均价27900元/㎡。

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