采光太差!紫珺兰园日照测评出炉,这些房源不要买…

            
分析日照采光专场-第25期
苏大楼
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第25期来了!
第25期,泛活力岛板块紫珺兰园,24日已加推,目前余量较大。
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NO.1
紫珺兰园
24日已加推
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:紫珺兰园,位于元和街道采莲路东、富元路南,属于泛活力岛板块
距离2号线福元路站仅190米,自驾出行的话,相城大道、中环北线等主干道也比较方便。
学校、医院、商场等配置也都很齐全。
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 △位置示意图
开发商:项目由五大房企中建、葛洲坝、世茂、大悦城(中粮)、永威联合打造。物业为葛洲坝物业。
交付标准:全装修交付。洋房三大件齐全,高层带地暖和中央空调。
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△样板间实景动态图
价格:备案价区间为22315.8-29045.4元/㎡,总价段在229.52-416.22万(详情见本文第三部分)。物业费高层2.8/㎡/月,高层2.63/㎡/月。
评测房源:紫珺兰园项目共拟建23栋高层住宅,共计1581户,计划为西区高层、东区洋房。户型共涵盖95-143㎡3种面积段。
加推4栋,分别为7、8、18、19幢,约396套房源,位于小区的西侧。加推楼栋均设计为2梯4户,2种户型,分别为95㎡(中间户)、124㎡(边户)。
容积率为2.5,得房率78%预计2021年底交房。

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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:紫珺兰园24日已加推,目前余量较大。


NO.2
紫珺兰园
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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紫珺兰园开盘房源整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中下等级别房源。
整体采光分化重,冬至日时,存在一半以上优秀等级房源,但也有采光时长为3-4小时的较差房源,共63套,和采光时长为0-2小时的最差房源,共14套
日照时长整体推荐排序,如下:7、8幢>19幢>18幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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7幢整体的日照采光,是采光最好的两幢之一。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

南侧临路,东侧为物业和会所用房使用比较方便,但后期也会有噪音影响。
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8幢整体的日照采光,和7幢一起是采光最好的两幢。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。

西、南侧均临路,后期会有噪音影响。
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18幢整体的日照采光,是此次开盘房源中最差的一幢,在最近开盘测评的房源中,也算是比较差的房源。

处于小区中间,整体比较静怡,东侧为绿化活动中心。

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19幢整体的日照采光,比18幢相比好了很多。冬至日时,优秀房源比18幢要多得多,并且没有采光等级最差的房源,较差等级房源也只有11套。

西侧临路,且靠近地铁口,后期会有噪音影响
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
紫珺兰园项目房源的7、8两幢采光都绝好,可任意选择;18、19幢中、高层部分的房源,采光也很充足可直接购买

但如偏爱18、19幢的底层房源,建议选择按上方表格选择,避免买到3-4小时日照时长的较差房源,0-2小时日照时长的最差房源

之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。


NO.3
紫珺兰园
户型分析&一房一价表
紫珺兰园,此次加推4栋,分别为7、8、18、19幢,共约396套房源,位于小区的西侧。加推楼栋均设计为24户,2种户型,分别为95㎡(中间户)、124㎡(边户)。
容积率为2.5,得房率78%,预计2021年底交房。
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 △项目整体鸟瞰图

建筑面积约95㎡
3室2厅1卫
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△95㎡,分布在7、8、18、19幢中间
建筑面积约95㎡的户型,设计为3室2厅1卫,分布在7、8、18、19幢中间户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,动静分离,动线合理;
U厨房,次卧客厅双联6.3米大阳台;
主卧套房式设计,独立主卫
不足:
南北通透性不佳;
入户无过渡空间,隐私性差;
主卧无卫生间;
卫生间没有完全干湿分离;
竖厅,走廊浪费空间多。

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△上下滑动可查看
建筑面积约124㎡
3室2厅2卫
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△124㎡,分布在7、8、18、19幢
建筑面积约124㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在7、8、18、19幢边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,动静分离,动线合理;
入户独立玄关,旁边有飘窗;
U厨房,次卧客厅双联6.3米大阳台;
主卧套房式设计,独立主卫+衣帽间,大飘窗,玻璃窗拐角,采光视野佳。
不足:
主卧无浴缸,主、客卫没有完全干湿分离;
竖厅,走廊浪费空间多。

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△上下滑动可查看
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。

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