实小旁!科技城再添洋房

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苏州规划—第37期

苏  大 楼

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规划早知道

科技城又来改善!
33号地块项目公示出炉!
容积率约2.0,绿化率约37%!
拟建16栋洋房+小高层,共892户!
刚刚,科技城33号地块项目公示出炉!
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根据项目公示,科技城33号地块拟建16栋洋房和小高层,项目容积率约2.0绿化率37%,总户数892户
项目平面图如下:
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土拍过程
楼面地价15647元/㎡
科技城33号地块位于高新区科达路北、步青路东,具体如下图:
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6月1日,该地块由保利竞得,成交金额17.89亿,成交楼面地价15647元/㎡,溢价率13.29%。
据悉,科技城33号地块由保利、苏高新、金茂、绿城四家合作。
根据出让地块时的要求,科技城33号地块为全装修住宅,装修成本不低于2000元/㎡
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并且建面低于120㎡的住宅不能超过地块总计容建筑面积的15%,也就是说科技城33号地块是改善为主的项目!
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居住氛围浓厚
出门就是小学!

科技城33号地块周边配套不错,附近小区林立(云栖麓、苏高新熙境云庭、浅悦静庭等)。
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△图源土拍网
教育方面,紧邻科技城实验小学校、科技城天佑实验幼儿园,稍远还有高新区实验中学和苏州实验中学等。
交通方面,轨道交通主要靠有轨电车2号线,自驾有苏台高速。
商业方面有星悦里商业广场、时尚水岸商业广场等。
生态方面有大阳山森林公园、诺贝尔湖公园。
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科技城地块属性优质,各大房企这几年对科技城的关注度可谓是相当的高。

去年土拍科技城总共拍出4块地,其中73号、74号两块地都进入一次性报价,35号地块也就是买房人重点关注的纯洋房产中海·阅狮山,竞拍过程相当激烈。

而今年6月1日集中土拍过程中拍出的33号地块,早在开拍前就有多家房企表明意向要拿下,而当拍下后,由保利、苏高新、金茂、绿城四家强强联手的气势,也足以表明开发商对这块地的重视程度。

作为科技城的新晋改善,参考周边楼盘,未来是肯定不愁卖的。

至于售价是否能破三,你怎么看?

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