均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%…

均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
点击上方,关注苏大楼
关注楼市最新动态

上次大楼简单分析了园区、吴江区、高新区的涨幅情况,那么今天就接着来看看另外三区吧!
错过上期的朋友可以点击链接查看:
抄底时刻!苏州两核心区房价大跌10%,买房人笑了
首先来回顾一下市场走势,根据克而瑞数据,苏州六区1月到5月的新房成交数据以及各区涨跌幅如下:

  • 相城区1月均价25271元/㎡,5月均价25800元/㎡,涨幅2.1%

  • 新区1月均价31911元/㎡,5月均价28887元/㎡,跌幅9.5%

  • 姑苏区1月均价36049元/㎡,5月均价33877元/㎡,跌幅6%

  • 工业园区1月均价37673元/㎡,5月均价33715元/㎡,跌幅10.5%

  • 吴中区1月均价25577元/㎡,5月均价25091元/㎡,跌幅1.9%

  • 吴江区1月均价19245元/㎡,5月均价19369元/㎡,涨幅0.6%

均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△数据来源:克而瑞数据
根据同比数据,相城区、姑苏区房价变动不大,其中姑苏区新房售价环比同年1月跌幅6%。

吴中区环比数据显示房价平稳,不过同比数据显示有小涨幅。
楼市爆料/买房咨询
扫二维码秒通过
↓↓↓
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
  0 1                              
房价滞涨
姑苏楼市相当稳

过去不少大咖从各方各面分析姑苏区,得来的结论大多是:姑苏区房价滞涨。
从表格数据我们得知,姑苏区方面环比1月下跌6%,看似很多,然而同比去年5月仅有1.7%的涨幅,可以说姑苏区这一年来的房价几乎未动。
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△数据来源:克而瑞数据

我们从新房和二手房两个方面来分析。
二手房方面,根据链家数据,目前姑苏区房价最高板块为十全街,约4.3万/㎡,其他板块整体以十全街为中心发散式降低。

均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
二手房的升值空间离不开规划,主要涉及地铁学区
纵观全区,地铁方面目前已经通行的4条线路以及即将投入运营的5号线均通过姑苏区,未来还有8、9、11、14号线贯通姑苏。
大量地铁资源涌入,导致地铁盘在姑苏区的价值被层层稀释
由于苏州“一核四城”的发展定位,姑苏区在十三五、十四五规划中提及要保护特色文化,所以姑苏区也有不少老破小
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
当然,姑苏也不乏诸如朗诗南门绿郡这类二手房,不仅是次新盘,还享有优质教育,因此其挂牌价也达到了5万+/㎡。
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△图源链家
但整体说来,姑苏区成交的二手房还是以老破小为主。这也就导致二手房的升值空间被大大限制
新房方面,由于姑苏区土地资源极为稀缺,再加上限高等政策的影响,区内新盘趋向于高端改善,比如平江新城各盘、虎丘塔脚下的别墅区等
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
所以尽管平江新城等板块去化火热,但也拯救不了姑苏区的房价。

如下为姑苏区在售新盘:
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
  0 2                              
利好大爆发
板块地价连涨5000元/㎡!
根据表内数据,相城区新房均价环比2.1%、同比-0.4%,涨跌幅均不明显,楼市整体趋于平稳。
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△数据来源:克而瑞数据

从规划来看,虹桥相城一体化、千亿签约、河海大学落户、四星级高中……
种种规划声势浩大,主要涉及元和、高铁新城两个板块。
根据克而瑞数据,2020年内元和与高铁新城合计销售面积达94.53万㎡,占据相城销售面积的66%
可见,元和高铁新城两个板块占据了相城楼市大半个市场,其新房均价也在2.8万/㎡上下,是实打实的改善板块。
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△图源链家
相比之下,诸如望亭、阳澄湖等板块,均价还在1字头,板块定位偏刚需
不过相比于姑苏区,相城的地铁资源并没那么丰富,未来随着7、8、12、14号线的到来,地铁盘溢价效果应该不错。
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△图源网络
而其他各项规划诸如虹桥相城一体化、千亿签约等的落地,势必影响相城楼市,我们拭目以待。
如下为相城区在售新房:

均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...

  0 3                              
吴中区
房价小涨
5月份吴中区新房成交均价环比1月下跌1.9%,同比去年5月上涨4.6%,整体来看趋于平稳,各板块均价有涨有跌。
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△数据来源:克而瑞数据
根据统计,吴中区房价2字头往上的板块有太湖新城、城南、尹山湖、木渎、甪直、郭巷、越溪。
其中,太湖新城作为环苏州湾区域,与吴江的太湖新城一样,属于吴中区绝对的头牌,投资或者自住都相当合适。
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
△图源网络
木渎与尹山湖两个板块房价主要享受狮山溢价,不过前几年地王频出的木渎板块,近年来均价跌势明显,原因在于城建与学区比较一般
越溪板块作为吴中区最早打造的新城,2010年那会和工业园区有的一拼,不过缺乏后劲。板块内靠近石湖和大学城的区域内洋房和别墅较多,居住环境还不错

剩下的甪直、城南两个板块,新房均价涨势微乎其微,比如城南板块的早年豪宅朗诗东吴,到如今也没能熬出头,整体还是建议刚需群体入手。

如下为吴中区在售新盘

均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...

均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
上期大楼提到过,根据第七次人口普查数据,苏州未来十年的住房需求对比过去只会更高。
然而土地资源终归有限,工业园区不少板块持续断供,而一些热门板块诸如双太湖新城、高铁新城等,房源势必抢手,所以整体来看苏州楼市未来十年依然乐观。
对此,你怎么看?
了解苏州楼市
扫下方二维码加微信哦
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
均价3.4万/㎡!苏州古城房价跌了6%...
点赞,在看
↓ ↓ ↓