成交价8万+/㎡!狂追上海!苏州房价天花板被掀翻

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大家好!今天呢?大楼来说说苏州最高房价。

苏州新房最贵8/㎡,二手房挂牌价最高竟然14万/㎡

不过超过10万/的成交记录,大家在外网已经看不到了,因为怕引起群众焦虑,所以超过10万/的成交记录全部被下架。
我们都知道苏州房价天花板肯定在园区,但是你知道其他区域的房价天花板吗?
今天大楼统计整理了苏州各区域房价天花板,我们一起来看看!
  0 1                              
园区
新房最高8万/㎡
园区,一直都是苏州房价最高的地方,也是买房疯狂的区域,尤其是湖东、奥体、独墅湖、青剑湖等热门板块。

然而,越是核心区域,土地供应就越少,新房越紧张。目前园区新房的天花板是九龙仓·国金中心,加上装修包(4万/),均价达到8万/㎡!

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九龙仓·国金中心效果图

奥体,虽限价4万,但有地下室拉低均价,不管是中东区pro 、还是旭辉·林溪雅苑标准楼层4万+/㎡依旧是抢不到系列

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 △效果图 

独墅湖板块,新房仅中铁建·花语江南,均价3.8万/㎡,有装修包,实际价格会更高些

目前要上新的20套复式洋房也就是底复产品,这次位置示意图如下。


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洋房已经是现房状态,外立面采用的是干挂石材、金属铝板辅以大面积玻璃幕墙,非常阔气。


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洋房实景图


建面约360㎡户型图和样板间也首度曝光!户型做的非常棒,南向开间约16米,1F层高约3.3米,地下挑高约5.7米!

相比二手房铂悦府的7万+/㎡,还是有优势的,目前样板间已经开放,参观的可以提前预约。

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青剑湖板块也仅中海·阅湖湾一盘在售,目前未知,预计下月初开盘,一次性全开。

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娄葑板块,在售新房为新希望·锦麟芳华朗诗·和风熙华雅苑,价格限死在3.25万/㎡

胜浦板块,在售新房为新城·嘉樾时代路劲·辉映时代,均价在3.1万/㎡左右。
悦见云庭预计6月底公开售楼处,7月开盘。项目有洋房产品,价格可能也会拔高一点。
  0 2                              
姑苏区
新房豪宅上亿!
姑苏区的宅地供应就更有限了,新房房源和园区一样紧缺。

姑苏主城区的天花板还是在于别墅项目,动辄千万起,拙政江南、仁恒·耦前待售直接上亿。

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△仁恒·耦前别墅

拙政江南备案均价4.5万/㎡,总价区间3697-10621万/套

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项目当年楼面地价就已经是4万/㎡出头,基本不赚钱。
二手房方面,老城区的核心区4万+/㎡的也不在少数,最贵的是朗诗·南门绿郡小区,成交价高达5.9万/㎡

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来源于贝壳成交
平江新城板块新盘基本定价3.2万/㎡左右板块内的新盘均卖的不错。

  0 3                              
新区
新房天花板4.5万+/㎡
众所周知,新区的房价天花板在狮山,加装修包达到了4.5万+/㎡左右

板块大华·春和景明已售罄的洋房加装修包4.5万/㎡!叠墅待加推,总价1千万左右。

还有1个纯新项目:苏高新的狮山村项目即将入市。

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△苏高新·狮山村项目
再说说科技城,板块内最高天花板是3.2万/㎡科技城金茂府!其余新盘如前山澜庭、熙境云庭都在2.8万/㎡左右。

纯新盘浅悦静庭均价2.8万/㎡

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△科技城金茂府
浒关板块近两年供应量充足,天花板一路破3,路劲·璞玥风华打造浒关第一豪宅,品质确实OK!
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△路劲·璞玥风华

不过猝不及防,在板块普遍房价2.6~2.8万/㎡的时代,板块某盘直接下调5000元/㎡悄悄开卖,有需要的加她,房价重回2019

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  0 4                              
吴江
新房天花板3.5万/㎡+
吴江太湖新城可以说是吴江未来的希望,也是近年来苏州重点打造的热门板块。
板块内的天花板是吴江的地标性建筑——绿地·云景,价格在2.7-3.5万/㎡之间。
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△绿地·云景

神秘湖景盘德尔·阅湖城加上装修包也是3万/㎡左右。
  0 5                              
吴中
新房天花板3.2万/㎡
吴中绝对是整个苏州的供应大户了,新盘供应不断。

整个吴中区天花板是木渎的诺德·国礼,均价3.2万/㎡不过项目一直有优惠。成交价8万+/㎡!狂追上海!苏州房价天花板被掀翻

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△诺德·国礼

其次就是吴中太湖新城金融街·融悦时光绿城招商·柳岸晓风。均价顶破3万/㎡

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△金融街·融悦时光
今年还有一个纯新盘——新希望滨江·锦麟壹品。
项目由滨江、新希望联合开发,拟建17栋17-26F住宅,其中,3栋17F小高层,4栋25F高层、10栋26F高层,带装修交付

项目是吴中太湖新城的又一豪宅,超大改善户型、80%铝板外立面、品质房企滨江打造。

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值得一提的是,城南板块也窜上3字头了。

板块内最高天花板龙湖泱望3万/㎡,其次是金地·燕风华2.9万/㎡,均基本售罄。

还有一个城南地王,九龙仓·久寻花园拿地价已经26901元/㎡了,未来售价你猜吧。据闻放风价4万+/㎡,迟迟不肯开盘。

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△龙湖·泱望

尹山湖板块目前房价基本定在2.8万/㎡左右

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△华润·悦景湾
  0 6                              
相城
新房天花板3万/㎡
相城房价天花板在高铁新城中央公园板块,在售新房均3万/㎡左右

高铁新城中铁建·花语天境2.9万/㎡中央公园中粮·天悦2.9-3万/㎡
元和板块还有一个仁恒·溪云雅园,建筑面积段在140-190㎡,备案价3万/㎡左右
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△仁恒·溪云雅园
相城二手房市场天花板在高铁新城板块——苏大实验学校旁的建发·泱誉,挂牌价高达3.8万/㎡。

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△来源于贝壳成交
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当前,苏州房价各大天花板都已定调,苏州新房“核心板块不破4,其他板块不破3”成为一条硬性红线。

二手房方面,会因为地段、教育等资源,有一些抬高空间。

但苏州楼市,还是维稳的态势,虽有一定的浮动空间,但仍被牢牢控制住。房住不炒”,仍然是主基调。

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