屡开屡爆!苏州又一教育强区崛起!买房人抢到凌晨…

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科技城跳涨到5W!

凭什么?


前不久,科技城金茂府成交了一套约142㎡房源,成交单价4.7万/㎡,而同户型在去年6月,成交单价为3.7万/㎡


一年不到,涨了1万/㎡,令人诧异。


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图源贝壳截图

为什么科技城房价为什么能溢价到近5W甚至能超过不少园区、狮山的二手房呢?


有很大一部分原因,就是优质教育资源的投入


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图源网络


板块内名校资源扎堆,被公认为当下“教育强区”凭借教育和规划的倾斜利好,科技城的房价也一路走高。


机会来了!高地之下,太湖科学城正在崛起,甚至即将成为进阶版的科技城。


因为这里,已经初露锋芒——

南京大学在这造了一座“大学城”还带来了南大附属中小学这样的优质教育配套!


选择这里,就是预定了升值头等舱。

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二期火热加推!

板块红盘当之无愧

其中,与优质学府一路之隔的新盘碧桂园·大境悦府,实力不彰而显!一出手,就是王炸级别的热度。


取证当晚就被“催更”!大批买房人急迫蜂拥至售楼处,门口排起长长的车辆长龙;


客户深夜来抢房!抢房大战一直持续到凌晨只为抢占先机红利…


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关于此盘,一期首开288套房源几乎只被挑剩顶底,狂扫6个亿!稳坐板块红盘C位。

如今二期加推,售楼处再被买房人攻占,洽谈区的人络绎不绝。大楼还有一个好消息,定金1万,就可订房,入主太湖科学城!


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热销基因从售楼处的火爆人气就可窥见。

为什么买房人会对碧桂园·大境悦府如此亢奋呢?大楼决定深挖一下它热销背后的逻辑。


红盘不可错过!
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强势崛起!

占据太湖科学城C位

单看地段,大楼窥见了碧桂园·大境悦府潜藏的“不凡价值”。


据悉,大境系是碧桂园的高端产品系列,在选址上要求非常苛刻:项目所处的区位、地段一定是政府重点未来发展的方向。

项目位于太湖科学城,板块利好不断,不少人对板块未来房价一路看涨!大楼划一波重点:
  • 至少14所学校,大学1所+高中2所+初中3所+幼儿园5所+小学3所,南大附属学校已确定!

  • 至少37块纯住宅地块,含一类居住地
  • 区域产业爆发在即,云集了国字号科研大院大所阿里云等100多家高精尖企业

  • 交通大升级,一来就是9、11、13、18、21号线5条地铁

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各种政策利好倾斜,推动着区域的急速发展,也让市场的未来清晰明朗,板块也从新房寥寥无几到被各大开发商紧紧盯上…
就在上一轮集中土拍时,太湖科学城18号地块被36家房企激烈“肉搏”争抢,折合住宅部分的楼面地价近1.5万/㎡,未来售价,大概率也是不低的!

对比来看,碧桂园·大境悦府目前的价格难再有,抓紧上车!


未来板块内还有多宗优质住宅用地待出让,房价还有巨大的空间和潜力,不难想象,这里将跃升为苏州热门烫金之地

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细节来看,碧桂园·大境悦府所处位置太秀了——与南大附属第一实验学校(规划中)紧紧相连,家门口就是学校。

等到大境悦府交房之时,旁边的南大附属第一小学、南大附属初中也将计划竣工(2023年)!(注:新房学区交付后划分)


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高端产品力狂飙!

100-125㎡户型硬核出击


什么样的地段,生长什么样的风骨。


碧桂园·大境悦府起点非常高,大境系列定位碧桂园高端产品系,大楼也扒出了它产品的魔鬼细节——


  • 清一色18栋小高层,圈层纯粹!

  • 排布上,分列为“四横四纵”,从风水上象征四季发财,四季繁荣

  • 绿化率高达约37%,堪称板块内第一

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得益于超大的楼间距,项目此次推出的楼栋(黄色标注部分)栋栋可称“楼王”!


前排无遮挡,中排有美景,说的就是它!

为了更好的雕琢这部作品,碧桂园·大境悦府在园林打造上不惜工本,邀请知名的造园大师「山水比德」团队打造。

八座花园,像极了人在画中游~
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可以说,大境系,从外到内,都是无法掩藏的高级感,在户型设计上,更是让购房者连连叫绝——
可利用空间面积多到爆!好多购房者看了样板间之后,直呼:
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约100㎡ 3房2厅2卫
苏州罕见的“神户型”!
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大楼点评:朝南面宽达到了惊人的约11.8米,大横厅约5.6米!这个尺寸,在市面上同等约100㎡户型中非常少见。
空间利用率很高,几乎没什么浪费空间,北面还开间约3.2米改造空间,非常难得,做个房间不是问题!

再加上阳台半赠送,飘窗全赠送,100㎡能够拥有建面约110㎡的体验感。

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约110㎡ 3房2厅2卫
大尺度!升级舒适版
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大楼点评:约110㎡户型打造大三房,同样是大面宽户型,4开间朝南,约5.7米大尺度阳台,一下子直接拉升了生活享受的质感,采光面非常大气!
户型做到如此极致,丝毫不给竞品留机会。

约125㎡ 4房2厅2卫
仅72套!超稀缺!
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大楼点评:4房设计,拥有约13.6米大的南向面宽不说,三个南向卧室,多飘窗设计,更能保证每个卧室空间的舒适度!
虽然面积仅约125㎡,真正可使用总面积可达到将近140㎡

无论是尺度还是布局都非常优秀!
项目还是精装交付,不仅有爱迪士新风、日立中央空调、全屋收纳系统,还有厨房净水器、智能马桶…基本都给你配齐了!
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沉下心来打造,提升居住质感,作为碧桂园高端系列,大境悦府的产品真的找不到短板!
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一座大学一座城!
背后在下一步大棋
买房,最稳妥的方式,那就是抢在爆发的临界点出手。
也就是去找到那些看似低调,时势助澜之下,却能雷霆万钧的板块。

这样的形容,用在太湖科学城身上,再合适不过了!

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规划,代表着一座城市的抱负和未来,没有城市规划格局,根本不谈发展潜力!
苏州第五新城、举全市之力打造、面向世界的未来之城...这几个标签随便拎一个出来,都足以让投资客心动!
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图源网络
太湖科学城走的是产+学+研+城融于一体的发展模式。
 
南大苏州校区预计今年9月启用,届时将汇聚大量的人才,为区域引流,保障片区发展活力。

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南大3D效果图
可能有人会想,一个学校,能起多大的风浪?
大楼可以这样告诉你,学城的建设一直是世界性城市发展趋势。

无论是哪个大学,绝对不能忽视它对一个板块的带动力,不管是产业、交通、教育、人才还是楼市,区域价值都将会再上一个台阶。
何况是苏州第一个标准意义上的985高校——南京大学,涵盖硕博各层次精尖人才,办学规模达20000余人
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产业的创新孵化,直接带动区域经济发展;

大学生的在校消费、师生落户的的购房需求,能够刺激片区市场需求和经济增长;
地铁的规划,就是黄金万两!高新区官方宣布,规划新增的轨道9/11/13/18/21号线都来了!地铁的完善,不仅丰富了城市的交通形态,还增加了区域潜力,出行更加便利,带来更多人,增加更多价值…

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图源苏州高新区管委会
举个例子,位于核心区的余杭区杭州未来科技城,是杭州城西科创大走廊上耀眼的明珠。

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杭州未来科学城
得益于浙大紫金港校区、杭州师范大学的人才输送,未来科技城形成了一个巨大的产业帝国。很多人好奇,它到底有多牛?
  • 产业上,2020年企业实现营收7274亿元,累计注册企业数超2.5万家

  • 创新上,除了阿里巴巴总部,之江实验室、良渚实验室和湖畔实验室三大省级实验室相继落户;

  • 人才上,累计引培4000余名海外高层次人才……

反映到楼市上,未来科技城的每一寸土地都很值钱


纵观整个杭州来看,据贝壳显示,房价指数在3.2万/㎡左右。


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图源贝壳

而未来科技城板块内,寸土寸金,距离杭州师范大学较近的合景映月台、新城峯璟挂牌价已经超10万/㎡,门槛基本都是千万起!可以说是杭州的房价金字塔的顶端之一。

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图源贝壳

趋势来临时,挡都挡不住。


区域内大批信息技术、新能源、医疗器械、生物医药等尖端产业已进驻,同时不乏大院大所在这布局,未来区域还规划8宗科研用地…


拥有南大的太湖科学城,更是变成一座真正的「大学城」和一个巨型的产业孵化器!


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图源水印 南大效果图

未来大量从南大走出来的「南大人」,也会在太湖科学城展开自己的事业新版图。

回到项目本身,碧桂园·大境悦府未来的圈层也不可小觑,不少南大老师附近公务员、科研单位的,都提前在这里置业。

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这里,不仅是价值高地,还是妥妥的价格洼地

不管是投资还是自住,作为举全市之力发展的苏州第五大新城,太湖科学城的潜力已无需多言,进场的好时机来了!


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定金1万元,入主太湖科学城
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