苦等2年!狮山王炸盘开盘时间终于定了!买房人说再贵也要抢

苦等2年!狮山王炸盘开盘时间终于定了!买房人说再贵也要抢

8月马上就要见底了,大华·春和景明雅园还开不开?
不管项目啥时候开,想买的亲们功课还是要做好。

今天我把项目所有要备的一手资料全部集齐,大家可收藏,随时待命准备开抢。

苦等2年!狮山王炸盘开盘时间终于定了!买房人说再贵也要抢


NO. 1|壹
首开洋房130套左右
放风价4.5万/㎡,精装交付

据悉大华·春和景明雅园月底就开。

首开8幢洋房一次性梭,8幢叠墅。共200多套房源,其中洋房130套左右,叠加别墅90套左右
洋房放风价4.5万/㎡精装交付。洋房预约验资200万,叠墅验资300万。

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△项目楼盘示意图
具体首开楼幢如下:

  • 洋房:26~27#、30~35#

  • 叠墅:7~8#、10~11#、19#、23#、25#、28#

本次加推房源户型为:

  • 洋房,建面约125㎡、160㎡,均为4房设计
  • 叠墅,建面约276㎡、290㎡

具体户型如下:

125m²  4房2卫

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建面约125㎡洋房,做了4房2卫,四叶草格局。

160m² 4房3卫

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160m² 4房3卫

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建面约160㎡洋房户型,做了四房三卫、双套房设计。

入户有一个和厨房同等面积的入户空间,而且每个房间都带了飘窗,整个户型尺度感很大。

以上两个约160㎡户型最大区别就是朝南阳台部分,其中一个次卧是飘窗,一个是阳台,阳台最长达到9.3米!


叠墅户型!分上下两叠,四房四卫和五房四卫设计 。

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△效果图

上叠,276㎡(含地下室)4房4卫

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上叠共分3层,地下一层、三层、四层,还附带一个地下夹层。

一楼是生活空间,横厅面宽达到约6.8米,中西厨组合,还配备了一间老人房和卫生间。

居住空间主要分布在二楼,三间卧室均朝南,带飘窗,主卧套房空间充裕,卫生间超大!

地下夹层可利用空间也不少,还带了一个卫生间,地下一层为两个停车位。

下叠,290 ㎡(含地下室)5房4卫

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下叠和上叠户型相差无几,只是在飘窗和窗户的配比上有所区别,另外,二楼朝北增加了一间小书房。

地下室空间也不太一样,下叠可利用空间主要集中在地下一层,除了两个车位外,还有卫生间和客厅功能。

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△效果图

NO. 2|贰
洋房、叠墅采光分析
位置优越、采光相对良好

下面我们再看一下项目的重点采光部分,我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。

再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图

小区日照总评
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大华·春和景明项目,此次推出的几栋房源,楼高都较低,因此在采光方面整体很有优势,均为良好。但或因规划考虑,个别楼栋,如34、35幢底层,采光相对一般,买房人仅供参考。

首开楼栋单栋评比
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叠墅部分评测日照时间如下:

7幢、8幢、10幢、11幢日照采光时长大致相同,整体采光都较好。夏至可达9小时以上冬至的采光时间可达到5小时以上。

7幢、10幢的1室上叠和8幢、11幢的6室上叠,是其中采光最好的房源

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19幢是此次售出的叠墅中采光最好的房源,07室、08室的采光时长可达8小时。

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23幢、25幢、28幢冬至采光也均可达5小时以上,都是很好的选择。

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洋房部分日照评测如下:
34幢、35幢冬至日1楼日照时长仅有0-2小时是本次开盘房源中日照采光一般房源
且34幢紧邻幼儿园、公路,35幢紧邻地铁、公路,噪音方面也是一个很难避免的干扰因素。
32幢的整体采光,在此次推出的洋房里是最好的,采光时长均可达5小时以上
33幢也还不错,在此次房源中算较好的了

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30幢、31幢整体都很好,日照时长均可达5小时以上

26幢、27幢也还不错,26幢的西边户和27幢的东边户相对一般。

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日照选房建议:

第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照

第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照

第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照

第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照

选房建议:

洋房部分噪音是通病,四周分别是地铁站、公路、出入口、幼儿园和现在的售楼处。

如果意向房源是洋房,噪音方面因素很难避免。综合考虑推荐33幢6层,32幢5、6层,采光好,距离出入口也稍远一些。

叠墅部分建议选择19幢,其余部分如7、10幢的1室上叠和8、11幢的6室上叠等,日照都很不错,可供选择。具体的就不在这里展开一一赘述了。


NO. 3|叁
全款优先、投诉不断
依然热卖售罄
大华·春和景明雅园地块位于高新区长江路东、竹园路北。

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位置绝佳,地块当属狮山核心位置,也是板块内关注度较高的项目之一。

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该地块去年2月被大华拿下,楼面价25813元/㎡,这是大华集团在苏州的首个项目。

项目规划37栋住宅,产品为高层+洋房+叠墅,总户数约925户,全装修交付。

产品户型上建面约115-290㎡,三房、四房、五房,共11种户型之多!

周边商业、教育、交通配套都是极好的,美罗、泉屋百货、玉山公园、地铁1号线玉山路站都近在咫尺。

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△航拍位置示意图

北面有苏州高新区狮山中心幼儿园,南面靠近明基医院,大批改善购房者圈粉无数。
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△幼儿园效果图

而且项目自带幼儿园,面积不少于12000㎡,班级数不少于八轨二十四班,建成后转交给政府。
当然,很多人关注的点,应该是学区
参考周边小区:
1.馨泰花苑:苏州高新区狮山实验小学馨泰校区、苏州高新区第一初级中学校。
2.天都花园:苏州高新区新升实验小学、苏州高新区第一初级中学校。
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△项目区位图
最后,文章在手,选房不愁,记得收藏,预祝大家选房成功。

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苏大楼,买到好房
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