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洋房:26~27#、30~35#
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叠墅:7~8#、10~11#、19#、23#、25#、28#
本次加推房源户型为:
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洋房,建面约125㎡、160㎡,均为4房设计 -
叠墅,建面约276㎡、290㎡
具体户型如下:
125m² 4房2卫
建面约125㎡洋房,做了4房2卫,四叶草格局。
160m² 4房3卫
160m² 4房3卫
建面约160㎡洋房户型,做了四房三卫、双套房设计。
入户有一个和厨房同等面积的入户空间,而且每个房间都带了飘窗,整个户型尺度感很大。
以上两个约160㎡户型最大区别就是朝南阳台部分,其中一个次卧是飘窗,一个是阳台,阳台最长达到9.3米!
叠墅户型!分上下两叠,四房四卫和五房四卫设计 。
△效果图
上叠,276㎡(含地下室)4房4卫
上叠共分3层,地下一层、三层、四层,还附带一个地下夹层。
一楼是生活空间,横厅面宽达到约6.8米,中西厨组合,还配备了一间老人房和卫生间。
居住空间主要分布在二楼,三间卧室均朝南,带飘窗,主卧套房空间充裕,卫生间超大!
地下夹层可利用空间也不少,还带了一个卫生间,地下一层为两个停车位。
下叠,290 ㎡(含地下室)5房4卫
下叠和上叠户型相差无几,只是在飘窗和窗户的配比上有所区别,另外,二楼朝北增加了一间小书房。
地下室空间也不太一样,下叠可利用空间主要集中在地下一层,除了两个车位外,还有卫生间和客厅功能。
△效果图
下面我们再看一下项目的重点采光部分,我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
△冬至日照动态评测图
大华·春和景明项目,此次推出的几栋房源,楼高都较低,因此在采光方面整体很有优势,均为良好。但或因规划考虑,个别楼栋,如34、35幢底层,采光相对一般,买房人仅供参考。
叠墅部分评测日照时间如下:
7幢、8幢、10幢、11幢日照采光时长大致相同,整体采光都较好。夏至可达9小时以上,冬至的采光时间可达到5小时以上。
7幢、10幢的1室上叠和8幢、11幢的6室上叠,是其中采光最好的房源。
30幢、31幢整体都很好,日照时长均可达5小时以上。
26幢、27幢也还不错,26幢的西边户和27幢的东边户相对一般。

日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
选房建议:
洋房部分噪音是通病,四周分别是地铁站、公路、出入口、幼儿园和现在的售楼处。
如果意向房源是洋房,噪音方面因素很难避免。综合考虑推荐33幢6层,32幢5、6层,采光好,距离出入口也稍远一些。
叠墅部分建议选择19幢,其余部分如7、10幢的1室上叠和8、11幢的6室上叠等,日照都很不错,可供选择。具体的就不在这里展开一一赘述了。



该地块去年2月被大华拿下,楼面价25813元/㎡,这是大华集团在苏州的首个项目。
项目规划37栋住宅,产品为高层+洋房+叠墅,总户数约925户,全装修交付。
产品户型上建面约115-290㎡,三房、四房、五房,共11种户型之多!



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