预算100W!园区这个学区房成交量第一,冒雨实探发现…

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园区向来是苏州房价的高地,二手房市场也是十分火热,任何风吹草动都惊动着买房人的心!

今天大楼盘点了园区二手房成交前十的楼盘,发现苏安新村90天内成交了35套!居于园区第一
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数据来源贝壳
苏安新村近三月成交量最高,挂牌均价仅2.7万/㎡,预算100万便可上车园区!

你,心动了吗?那么让大楼带你实探看看!

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大楼先来剧透一重点
· 苏安新村房龄较老,主要以小户型成交为主;
· 停车难、出行难、下雨天排水困难
· 得房率较高,一楼自带院子
· 小学为星港学校(苏安校区),中学为星港学校本部,小区自幼儿园。
你对园区二手房有何看法?
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均价2.7W
4天成交6套!

据贝壳望数据显示,苏安新村目前共有197套二手房源在售,最新挂牌均价约2.7万/㎡

近90天成交35套,一个月带看148次,这样的成绩也是可圈可点的了。

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图源贝壳

苏安新村的成交情况究竟如何?
具数据显示,苏安新村2021年1-5月期间,共成交了62套二手房,其中以50-70㎡为主,这也是主力在售户型。
该小区二手房最近成交3套,均价在2.46-2.62万/㎡,4天内共成交6套

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图源贝壳
苏安新村二手房成交价最高的时候是2020年,成交价最高约3.1万/㎡

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图源贝壳
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苏安新村
“老破小”现状

苏安新村位于园区苏安路2号,属于东环板块
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苏安新村于1993年竣工,是名副其实的老破小。
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小区多小户型约40-60㎡为主,约70㎡在这儿都算是大户型了。
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小区其实有6套约90㎡的户型,位于北区79幢,目前不在售。仅此9套,都是业主自住。
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苏安路贯穿小区,沿街多有商铺,有些还是小区业主用院子改建的。
小区目前均价约2.7万/㎡,但是沿街的一楼普遍较贵,小区内约60㎡200万基本能到手,但是沿街商铺就要250万左右了。
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小区内还藏了个推拿诊所,两旁的竹子生长的郁郁葱葱,氛围感妥妥的。
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小区西边出口处就是高架,内部也没有人车分离,早晚高峰堵车是常态,一到下雨天,堵车时间更是翻倍涨。
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大楼实探下来发现,周边交通出行并不容易,门口有苏安新村公交站与公共自行车。
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小区三公里内有轨交6号线与7号线(在建),苏安新村距离7号线的杨华路站约1.4km。
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说到出行就不得不说停车问题了,老小区都有同一个问题——停车难

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大楼看到不少车辆沿边停车,有些甚至是开到了花坛上。
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1楼带院子,算是赠送的面积,不少业主喜欢在院子里种种花,喝喝茶。
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南区的小高层一楼与地面相差并不多,下雨天就会很潮湿,出入不方便。
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门口处的电表很有历史感,顶部的白色涂料也斑驳了起来。
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小区内自带农贸市场,附近也有超市与熟菜店、鲜奶店等,小区外西北处也有菜市场,老阿姨们平时都喜欢到那边去。
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今儿个天公不作美,下了好大的雨。在这儿生活了半辈子的阿姨们默契的穿上了雨鞋

当大楼蹑手蹑脚的淌过水塘时,阿姨快步走过,独留我一个背影
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一到下雨天,老小区的排水问题就暴露出来,整个小区下水较慢,有些住在一楼的业主不得不自己用扫帚扫雨。
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竹制扫帚似乎是家家必备,下雨天扫雨很是趁手。
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随着时间的推移,小区建筑外立面都有些发黑,连爬山虎都悄悄的爬上了房顶。
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北区有个小公园,公园虽小,但五脏俱全。
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公园池塘里开了好些莲花,小小巧巧,形态各异,浮于水上,赏心悦目。
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小公园内还有一处人工假山,社区体贴的放着提示牌,玩耍需要大人陪同。
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小区内以本地住户较多,有些都生活在这里二十几年了,听这里的老人说,当初是厂里上班分配在苏安的房子,这一住就住到了现在。

这里的许多住户都是曾经在厂工人,来自服装厂、手表厂、丝织厂等,大楼不禁酸了,当时工作还分配房子,实名羡慕了。
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小区内有底商,从小超市到面馆饭店,从银行、药店到铝合金门窗店,基本生活所需都能满足。
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苏安新村
学区优势

苏安新村除了单价较低学区也是一大优势。小学为星港学校(苏安校区),中学为星港学校本部,小区内自带苏安幼儿园
一条苏安路将小区分为南北两区,苏安幼儿园在北区,星港学校靠近南区。
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苏安幼儿园是一所公立幼儿园,在这一代比较有名气。

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整个幼儿园颜色明亮欢快,以草绿与嫩黄为主基调,园内环境优美,温馨怡人。
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苏安新村在星港学校(苏安分校)施教区范围内,星港学校成立于2005年9月1日,现已发展为一校三区、九年一贯制的公立优质品牌学校。
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学校位于苏安新村东南方向,67幢、68幢、70幢、71幢离学校最近,孩子上学可以多睡几分钟懒觉。
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苏安新村能在园区众多二手房源中,成交量遥遥领先,除了价格便宜外,还有学区的加持,另外小区内配套完善,只是老小区,难免道路与其他硬件会有问题。
若是买来为孩子上学用,这个小区还是挺好的,性价比高

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