虎丘公园北!要造14栋高层

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苏州规划—第36期

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规划早知道

爆发在即!
黄桥再添14栋改善!
据小道消息,该盘由融信保利合作保利操盘

刚刚,相城黄桥9号地块规划出炉!
虎丘公园北!要造14栋高层
根据规划,项目拟建14栋小高层&高层,目前公布了7#楼的高层产品平面图,属于两梯四户设计,建面根据尺寸测算,大约为130㎡。(户型数据可能存在误差,具体以官方户型数据为准
具体看下面。

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虎丘公园北!要造14栋高层


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规划基本信息
黄桥9号地块,位于相城区旺湖路西、永青路北。
虎丘公园北!要造14栋高层
根据规划,项目拟建14栋18~26F的小高层&高层,楼栋位置如下:
虎丘公园北!要造14栋高层
具体来看:
  • 18F:1~6#,建筑高度约53.85米
  • 23F:8#、9#,建筑高度约68.6米
  • 26F:7#、10~14#,建筑高度约77.45米
从总平面图来看,项目共设有2个出入口,均处于永青路段。
虎丘公园北!要造14栋高层
户型方面,规划公示了7#的标准层平面图,也就是26F的高层产品。
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7#平面图为2梯4户,中间户和边户都是三室两卫设计。
三室两厅两卫边户
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户型浅评:三室两卫配置,南向三开间,全屋共计6面飘窗,配合观景阳台,整体无论采光还是通透性都不在话下。

整体布局动静分明,其中主卧为套房设计,并与动区分离,隐私性、居住体验都不错。
三室两厅两卫中间户
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户型浅评:同样是三室两卫配置,南向三开间,其中次卧与客厅共享一个双联大阳台,虽然阳台大了,但可能影响次卧隐私性。

此外,次卫可能是暗室,具体还得参考样板间。
除此之外,规划还公示了7#的南立面效果图,具体如下:
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楼面地价14696元/㎡
板块内在售新盘不多
3月17日,黄桥9号地块最终被融信以总价19.6亿竞得,成交楼面地价14696元/㎡!溢价率13.71%。

虎丘公园北!要造14栋高层
根据出让地块时的要求,项目装修标准不低于1500元/㎡,且所有住宅面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

目前黄桥板块内在售仅有3盘,均价基本在2.6万/㎡
虎丘公园北!要造14栋高层
根据黄桥9号地块14696元/㎡的楼面地价,又是融信与保利强强联合,看来又是一个改善神盘!
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教育配套不错
交通、商业待补齐
项目配套情况如下:
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教育方面,一公里左右有相城黄桥中学、黄桥实验小学、木巷小学,除此之外相城实验中学、苏城外国语小学相城校区小学部、苏州市东冉学校距离也不算远。
商业方面,富邻商业广场、365商业广场、汇萃商业广场距离三公里左右,稍远处还有繁花中心、欧风商业街。
交通方面,轨交主要通过4号线姚祥站和活力岛站,自驾方面北边毗邻中环北线,出门就是黄桥立交。
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2021年的黄桥注定不会寂寞,各项规划落地、配套补齐,4盘频频传来好消息。
此前公开示范区的复地·鹿溪雅园自持商业,不知黄桥9号地块又将给买房人带来何种惊喜?
让我们拭目以待!

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