溢价率0%!苏州来了河景洋房

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苏州规划—第35期

苏  大 楼

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规划早知道

刚刚,相城元和59号地块规划出炉!河景房无疑。
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根据规划来看,项目打造21栋层高8~18层洋房、高层住宅产品。根据出让要求,户型建面不低于100㎡(包含公摊和套内),看来又是一批改善房源

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河景房
小高层、高层均有
相城元和59号地块,去年12月份由相城高新控股22.72亿的总价竞得。

项目位于元和街道庆元路北、齐门北大街东。分别由三块地组成。图示如下:
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图源:土拍网
根据规划信息,项目拟建21栋层高8~18层洋房、高层住宅产品

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具体层高信息:

  • 18F:2#、5~7#、10#、12#、15#为社区配套用房

  • 16F:11#、13~14#

  • 8F:3~4#、8~9#、21#(部分一楼为架空层)
  • 9F:16#、22#
  • 11F:17~20#
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从平面图来看,地块中间由一条河流相隔,并设立过桥。
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项目容积率约2.13,绿地率37%,机动车停车数为1735辆。

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项目外立面风格简约时尚,采光面较多具体如下:

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△外立面效果图
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户型紧凑
面积大于100㎡

此次规划中,还曝光了6幢楼三层的平面图(面积存在误差,具体以官方信息为准)。
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该楼幢两梯四户设计,分为边户和中间户。
边户约123㎡ 4房2卫设计
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户型点评:该户型餐客厅一体,开间约5.8米,主卧套房设计进深4.75,开间3.4米,3个次卧面积均不大。整体就是个紧凑4房设计。
中间户约100㎡ 3房2卫设计
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户型点评:该户型客厅与次卧阳台一体,开间约6.5米,主卧套房设计进深5.5米开间3.3米,整体紧凑3房2卫设计,餐厅和厨房空间都不大。

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楼面地价16000元/㎡
未来售价几何?
相城元和59号地块,去年12月11日,由相城高新控股22.72亿竞得,溢价率0%,成交楼面地价16000元/㎡

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该地块交通优势十分明显,距离轨交2号线蠡口站直线距离在600m以内。
距离地块最近的为其南侧的项目——云栖时光花园,该项目是2019年9月土拍中相城交建底价竞得,成交楼面地价16000元/㎡
虽然该项目属于“三限地”;即:限备案均价:28000元/m²,限备案价最高:30000元/m²,最低装标:1500元/m²。但开盘以来卖相平平。
地块规划条件:
(1)A、B所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)
(2)住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。
根据贝壳数据,现地块周边二手房挂牌均价在1.6-3.1w/㎡
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图源:贝壳

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元和街道作为相城区重点发展区域,近年来成交了多宗地块,整体新房库存量较高,竞争力较大。
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