6家房企下注!高铁新城“巨无霸”大曝光,旭辉操盘…

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苏州规划—第34期

苏  大 楼

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规划早知道

重磅!今年金茂拿下的高铁新城“巨无霸15号地块规划出炉!

据悉,项目将由金茂、招商、南山、安居、恒基、旭辉6家联合开发,旭辉操盘

据规划公示,该地块拟建49栋小高层和高层产品,又是一个超大体量盘!项目户型也迎来了大曝光!

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图源苏州规划公示网

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规划基本信息

高铁新城15号地块位于相门齐门北大街东、蠡太路北,就在中海珑湾对面,位置非常好。


东侧紧邻南京师范大学苏州实验学校,圆融广场、吾悦广场、轨交2号线均在不远处。


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地块体量很大,分为3宗小地块,总建筑面积达38万方商住性质,业态丰富。


据规划显示,A区打造高层住宅,最高18层B区以13层的小高层为主

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鸟瞰图、效果图

高铁新城15号地块打造了49栋的小高层和高层,层高为-1-18F,社区整齐排布,出入口如图中箭头所示。

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户型图

据土拍要求,住宅需装修交付,装标不低于1500元/㎡,住宅面积不得小于100㎡

项目目前公布了3种户型,具体一起来看!
A区22  23幢标准层
高层户型
3房2厅2卫
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大楼点评:小面积户型,户型中规中矩,三开间朝南,竖厅设计,边户和中间户类似,主要区别是边户北向次卧多一个飘窗设计。
A区7  17幢标准层
小高层户型
4房2厅2卫
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大楼点评大面积改善户型,四间朝南,大横厅计,亮点在于全屋都带有飘窗!赠送面积较多,实际得房率较高。
B区51幢标准层
小高层户型
4房2厅3卫
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大楼点评:同样是大面积改善户型,四间朝南,亮点在于全屋都带有飘窗!赠送面积较多,同时,该户型设计了3卫,满足多人居住的需求,三胎或三代同堂都不是问题。
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竞拍信息
楼面地价10206元/㎡

今年4月,高铁新城超级巨无霸15号地块出让遭百家房企疯抢(含马甲),最终,金茂以总价48.2亿夺得。

楼面地价16370元/㎡
溢价率13.92%!

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地块具体位于齐门北大街东、蠡太路北,规划为城镇住宅、商服综合用地。

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制图苏大楼,部分素材源于土拍网
出让时,这块地的要求非常高,非像金茂这样的实力房企也难以吃下。

1、住宅面积不低于100㎡,装标不低于1500元/㎡
2、租赁住房10年内仅可用于出租
3、需要搭建一个生鲜超市和社区服务中心
4、A、B、C区3宗地要同时开工建设

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项目紧邻南京师范大学苏州实验学校,也是目前相城最牛的私立学校。

周边交通便捷,距轨交2号线大湾站、轨交7号线相城大道北站(在建)约1km。

此外,周边还有圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、采莲商业广场等商业配套。

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高铁新城被定位为相城主中心被倾注了超多资源,今年开年更是利好频频。

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高铁北站为核心的高铁新城在此高起点的规划下,价值加速兑现相城虹桥一体化,交通和产业的导入,吸引了大量的人口,不乏一些高端人才。


目前板块内新房库存不多,仅中铁建·花语天境待加推,未来嘉致峰庭、京东地块、金茂地块上市,将给板块带来极大补仓!


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