教育无敌!苏州神盘270万起,附日照选房攻略

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大家等了很久的科技城纯新盘——

大悦澜庭终于来了!

项目刚刚领证,均价28500元/㎡!据置业顾问,下周一开盘!


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这可是个非常重量级的新盘,大悦澜庭作为区域内核心纯新盘,坐拥3所学校!具体项目详情,我们接下来一起看!

心动了吗?

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单价2.35万起,总价270万起

性价比无敌了

大悦澜庭位于科技城板块,具体在锦峰路东,科业路南。

项目中粮、苏高新、旭辉、招商联合开发,一共规划了14幢高层及小高层,共1079户,车位1766个,车位配比超过1:1.6,大大满足了一车或多车家庭的需要。

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项目鸟瞰图

价格如下

整体备案均价:28500元/㎡

备案价区间:23512-30210元/㎡

总价区间:270-399万元

一房一价表直接拉到最后哦!


虽然均价没什么悬念,但是单价仍然有惊喜,最低23512元/㎡起,最低总价才270万,真香。

项目坐标科技城核心,从配套上来看,也是比较齐全的。

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教育上,项目北侧就是科技城实验小学、科技城锦峰实验幼儿园,南面为高新区实验中学(锦峰路校区)(注:学区以交付后教育局划分为准)

而大悦澜庭2公里内集齐多所幼儿园、小学、初中……妥妥的一站式的教育配套环伺。

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生态资源上,大悦澜庭西南为诺贝尔湖公园,东侧为大阳山,是天然的氧吧。

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图源网络

交通上,北面约700米是有轨电车2号线白龙桥站,往东可直接抵达苏州新区站,换乘地铁3号线和6号线。

自驾上,项目南面约1公里是太湖大道,往东可以上中环西线。

商业上,大悦澜庭周边有时尚水岸商业、高新区文体中心、科技城金茂府商业等。

约4.7万方在建的星悦里传闻中的泉屋都在大悦澜庭约1公里范围内,购物娱乐都步行可达

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大悦澜庭具备了优质板块+强学区+良好生态等配套因素,因此能吸引众多买房人的目光,成为市场上的硬通货

重要的是,除了坐享丰富的配套,红利可见!提前买入这里,未来还有巨大的升值潜力。

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全天日照≥8小时

首开房源采光绝佳!

关于选房,大楼从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 


首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图

再具体到楼栋,首开的2/3/4/8幢,采光真的绝绝子

前排的2/3/4幢,无论是在夏至还是冬至,所有房源均在优秀级别

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8幢为26F高层,夏至日时,采光均达到优秀级别。冬至日时,超5成左右房源采光为良好及优秀级别。

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超大楼间距加上科学的楼栋排布,既保证了各层业主的室内采光,还能让每栋楼都拥有更丰富、有层次的园林景观…

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社区效果图


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户型分析

大悦澜庭首开户型共3个,为约105㎡、约129㎡、约132㎡户型,纯粹而又极致。

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1、大楼先说约132㎡,在苏州新房市场上一骑绝尘,从平面图里就能感受到尺度、布局!

约132㎡

4房2厅2卫

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单价25707元/㎡起,总价约339.7-399万。
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大楼点评:约132㎡户型不仅做到4房2厅2卫,还是四开间朝南,拥有超大的南向横厅+绝杀主卧开间+四叶草设计!
◥ 约6.6米的超大横厅设计,和景观阳台连接,空间感大大增强
◥ 主卧的面宽约3.9米,很讲究舒适度了。放下2米的床,空间还绰绰有余,主卧面积约15㎡,加上飘窗设计,再次扩大了室内面积,利用率大大增加。
◥ 除此之外,4个房间分布在4个角落,为四叶草户型,互不干扰,私密性好!
2、我们再来看约129㎡,同样是做了4房,性价比相当高。
约129㎡
4房2厅2卫
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单价23512元/㎡起,总价约304-380.7万。

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大楼点评户型方正,乍一看户型非常逼近于正方形了,三开间朝南,采光面充足。
不仅在整个空间上都做到了通透敞亮,还在最大限度上照顾了不同家庭的需求,买房一步到位,避免了置换的苦恼。功能性可以说是无敌了!
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3、小户型配比很少,这也意味着,未来社群的居住人群以高净值的改善为主,105㎡小户型,堪称是整盘中绝版杀手锏!
单价25308元/㎡起,总价约270-320.8万。
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大楼点评这个户型是项目的最小户型,也是项目的最低入手门槛了。

从户型设计上来看,三开间朝南,约6.6米双联大阳台,南北通透。主卧套房设计,隐私性好,带大飘窗,舒适度高。

最让人心动的是,这一户型放风价不到300万,就可以买学府旁改善品质小区,放眼全苏州都极具性价比,房源极其稀少~已经被不少人盯上!
优质的户型不仅仅是居住舒适,更能够提高空间、建筑面积的利用率
大悦澜庭自身条件够硬,不仅户型极致,精装标准还不低于2000元/㎡
据大楼了解,项目地暖、中央空调、新风系统三大件齐全,再一次打动了识货的“挑剔”群体!
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项目效果图


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最后!
附上一房一价表
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据悉,项目预计周一开盘,准备好,速度抢吧!
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