冲刺4W!超35.7万㎡!大狮山终于上货,新区这些地藏不住了

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这几日,聪哥舔狗的热度有点高啊。
原来令女人疯狂的国民老公王思聪,在某些女人面前得如此卑微

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正如再有钱的买房人,在某些楼盘面前也只有苦苦等待,直言有钱也买不到。

眼看6月过半了,苏州集中供地第二弹马上就要开始了,买房人必须关注起来。

正所谓面粉决定面包的价格,房价贵不贵从拿地价中就可以窥知一二。今天大楼暴走新区五大地块,7月就挂,下面我们看看品质如何?

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  0 1                              
大狮山
7月终于来地了

如今狮山横塘一体化,横塘的楼盘也卖出了狮山的价格。

不过在实探中大楼发现,横塘除了学区方面与狮山拉开距离,城市界面也需要大力改造,因为真的太破旧了。

7月份狮山出让的地块位于文化路西、苏福路北。该地块相对星河·胥江新著来说更近狮山。

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一路之隔就是成大实验幼儿园,仁恒·运河时代。
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目前地面已被挖机清理过,较为平整,周边全部被围挡围起。

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该地块为横塘人民医院的拆迁旧址。

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周边界面以城镇乡民房为主,大部分底商为建材、地砖地板等店铺为主。

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地块北侧:芳邻彩云花园(二手房挂牌均价2.2万/㎡,中间由一条河流相隔,不过现场有点臭气熏天,不少垃圾丢弃在这里。

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地块东侧为晋源水岸,地块西侧:中锐·星悦湾,二手房挂牌均价约3.2万/㎡最近一次98成交价在3.5万/㎡

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地块南侧:为苏福快速路,大量车辆停放在高架下,除了噪音,还有拥堵和安全隐患。

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地块配套综合浅评:从位置上来看,地块小学和幼儿园、中学尽在咫尺,周边购物配套不多,界面较差,靠近高架,地块距离3号线横山站横塘站500米左右。

后期价格可以参考中锐·星悦湾中锐·星悦湾学区还不错为成大小学与第一初级中学,这地段建造高层无疑。

目前板块只有滨河四季云庭底复和星河·胥江新著在卖,后期会不会抢手,我们拭目以待。

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  0 2                              
浒关
3响炮轰炸
7月浒关板块继续轰炸,一下子来了3响炮,位置很绝,都是拿手好货,不愁卖的那种。

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城铁新城核心,地铁上盖,供应两宗地。这两宗地一个位于地铁3号线惠昌路站的1号口,一个位于地铁3号线惠昌路3号口

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惠昌路1号口地块惠昌路西、榆荫路北,该地块目前已经开挖,不知是清理地面还是其他,反正已经开挖了。

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视频如下:


该地块穿过天桥就是学校,小学,幼儿园、中学均不远。
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在规划中,附近还有幼儿园、菜市场、社区服务中心等配置,后期生活方面较为方便。
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缺点就是临近中环北线,靠马路的一侧会有噪音影响
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惠昌路3号口地块即苏浒路西、水城路北。

在现场我们可以看到一个废弃的加油站。上面写着:施工区域,停止一切外来车辆人员入内。
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目前地块较为平整。

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视频如下:
根据高新区城际站周边地块规划显示,该地块东南有一个加油站点规划。未来地块有气味、油污等方面弊端,不过加油挺方便。
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综合点评:这两宗地3分钟上高架;四大重弹商业环绕,一路之隔就是中学和小学,未来妥妥的红盘无疑。

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而且两宗地除住宅外都自带商业办公,其中一宗有公共绿地,另一宗有幼儿园、加油加气站、公共管理与公共服务设施用地等,未来很考验房企实力。

目前城铁新城普遍新房在2.6~2.7万/㎡左右,由于位置较好自带配套,未来价格可能更上一层楼。

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下面我们我再看下浒关的第三块宗地,这块宗地位于312国道西、鸿福路北。
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宗地周边界面一般,现场刚拆迁完毕,还有多个挖机作业。
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视频如下:
地块西侧多为厂区,南侧为鸿福花园(二手房挂牌均价约1.9万/㎡),新港名墅(二手房挂牌均价1.95万/㎡),还有部分底商。
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东侧为312国道、文昌农贸市场,华美花园二手房挂牌均价2.5万/㎡,最近一次成交92价格2.3万/㎡

综合点评:该地块属于浒关的核心,距离大润发1公里左右,到浅湾商业街2公里左右,周边底商较多,好又多超市,还有各种饭店可以,满足日常生活所需。
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  0 3                              
马涧
又来一个绝绝子

马涧从景粼天著独子,到山云庭,再到山云轩

低密洋房、别墅产品将板块的宜居环境优势,体现的淋漓尽致。7月继山云轩后,这里再添好地。

地块位于涧溪路西、绿化地北地北,就在壹号院3期的南侧,一路之隔。

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该地块分为东西两块出让,本次出让的就是东地块,西地块于10月份出让。目前地面平整,长有杂草。

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视频如下:

地块西侧南侧为空地状态,北侧为壹号院三期,东侧为马路。


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该块地未来大概率也是以低密洋房为主。目前有山云庭、山云轩两盘在售,售价在2.3~2.5万/㎡左右。


自从何山隧道建设通车后,白马涧成为狮山外溢的第一板块,得到不少改善群体的芳心,目前板块2盘在售,未来还有新地块待拍,销售竞争力较大。

综合点评:板块出行靠自驾,生活配套方面一般,好在地块自带幼儿园是一大亮点,不过很买在这里的人,主要还是图了个环境优美。
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以上为新区7月即将出让的5个涉宅地块,整体来说都特别优质。
你更看好哪一个?你认为这些地块未来入市价格多少?欢迎留言评论说说你期待的理由。
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