吐血整理!一文看懂苏州1-8号线地铁房,最高卖14W/㎡?

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苏州地铁房,本文全部搞定
俗话说,“地铁一响,黄金万两”!对于任何一座城市来说,地铁都是黄金动脉,其城市影响力十分深厚。
地铁的完善,丰富了城市的交通形态,也增加了区域潜力。
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截止到2024年,苏州将会开通8条地铁线,据不完全统计,目前这些地铁线附近新房有近100个,不乏有大华·春和景明、九龙仓·久寻花园、锦麟·铂悦府等热盘。
二手房多达800个,最高居然挂牌14万/㎡!(二手房表格,直接往下拉哦)
不夸张的说,苏州最全地铁房,大楼都给你找出来了。
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整理发现,苏州目前在售或待售的地铁新盘约近百个,标黄楼盘为近期开盘/待售新盘。
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△点开可放大

1号线

1号线大家最为熟悉,12年开通,如今已经经历了9年时光

1号线呈东西走向,见证了新区、姑苏和园区的发展与繁荣。

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周边在售的新盘如今屈指可数,狮山有大华·春和景明、览月阁,姑苏有仁恒·耦前、园区有东方之门、九龙仓·国金中心,都是高端改善,出手不凡!
狮山神盘览月阁的开盘时间还是个谜。

大华·春和景明目前刚刚加推高层和叠墅产品,你抢到了吗?
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相关阅读:预约爆了!大华春和景明高层马上开,附保姆级日照分析!
姑苏仁恒·耦前共93栋合院别墅,户型建面约348-891㎡,总价1653-4904万,毛坯交付。目前在售中。
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2号线

2号线北起相城区的骑河站,东至苏州工业园区的桑田岛站。途经相城区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区4个区。

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2号线的新房价格都在2万/㎡以上,改善盘较多,有几个盘值得关注。
环秀湖花园,苏州最值得期待的倒挂盘之一,项目位于高铁新城,最后一期规划了8幢22-29F住宅,但具体开盘时间还未知。
高铁新城北站的嘉致峰庭前不久公开了售楼处,项目拟建6栋23-26F住宅,带装修交付,待售中。
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相城核心改善盘溪云雅园,由仁恒打造,也是个双地铁盘,配套成熟,称得上区域绝版宅地。项目打造了洋房和高层产品,大面积140㎡起步,均价3万/㎡,目前在售。
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3号线

3号线,起于苏州新区火车站,途经苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区,止于苏州工业园区的唯亭站,呈“U”字型走向。
全长45.2千米,共设置了37座车站新房不多,且买且珍惜。

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纯新盘有新区浒关的嘉骏峰庭,项目规划了两栋百米超高层户型建面约81㎡、112㎡、123㎡、129㎡,具体开盘时间待定。

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还有一个吴中城南的豪宅,九龙仓·久寻花园
项目体量不大,仅5栋住宅,由洋房和小高层组成,户型建面约143㎡、162㎡, 精装带三大件交付,放风价4万+/㎡。
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4号线

苏州地铁4号线于2017年4月开通,至今已4年有余。


4号线,连接了元和塘、古城区、越溪城市副中心、吴中太湖新城、吴江太湖新城、吴江中心城区,拉近了彼此之间的联系。



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沿线新盘不少,如姑苏的东原·印长江,地段极好,旁边就是苏州市实小。

项目体量不大,打造住宅部分有2栋小高层和6栋洋房产品户型为105~140㎡,目前售楼处还未公开。

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吴中太湖新城新希望滨江·锦麟壹品也是区域内改善大盘,户型面积约140-188㎡,都是大户型,均价3万/㎡左右,目前在售中。

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5号线
苏州轨道交通5号线,线路起于吴中区的太湖香山站,途经吴中区、苏州高新区、姑苏区、苏州工业园区,呈西南—东北走向。

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大华·春和景明上文已经说过,值得关注的是,狮山还有1盘目前在售中,它就是滨河四季云庭。
目前还有少量复式房源在售,均价26950元/㎡,面积约190-290㎡。

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外立面效果图
6号线

6号线的建设加强了园区、姑苏和新区之间的联系,是城市东西向穿越古城及金鸡湖的重要客流通道。

计划于2024年6月开通试运营。


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周边地铁新房少之又少,目前只有浒关、姑苏和奥体有新房房源,相当宝贵!


其中拙政园站有中国铁建·拙政江南别墅在售,共11栋,56户新中式合院,毛坯交付。

项目位于姑苏拙政园旁,地段不可复制。备案均价4.5万/㎡,总价区间3697-10621万/套。
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体的锦麟·铂悦府也有不少买房人在关注。


项目由旭辉、新希望、江苏水利3家联合将打造19幢洋房、4幢高层,涵盖建面约124㎡、143㎡、194㎡三种户型,总共972套。


目前待开盘中。

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 △效果图  

7号线


7号线全线长40.4公里,北起相城区,途径园区、最终到达吴中,大大加强了苏州南北区域之间的沟通与联系。


预计2024年12月正式开通。

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8号线
据官方公布的数据,8号线总共28站,其中有11站为换乘站,途经高新、姑苏、相城、工业园区等多个城市中心,是当之无愧的骨干线。

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8号线途径地区新房不多,其中金鸡湖畔瑞园,位于钟园路南、思安街西,规划为商业及住宅用地。

住宅地块楼面地价高达34016元/㎡,主要规划为洋房、叠墅产品,面积约200m²以上。目前待售中。
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△图源网络

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同时,大楼也吐血盘点了8条地铁线周边的二手房,其中标红的为溢价能力较高的或市场上较为火热的二手房,如狮山御园、玲珑湾、铂悦府、九龙仓·国宾一号等等,我们一起来看。

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都说地铁是黄金命脉,显而易见的是,地铁盘的溢价能力要远远超过同类型非地铁盘,其价值不言而喻。
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