湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

点击上方,关注苏大楼

了解板块第一解析

同样是苏州湾,这里房价相差超8000元/

近期还有不少粉丝问到花港苏州湾到底什么关系?

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

从硬件来说花港肯定不如苏州湾,但论生态环境花港完全不输苏州湾。

今天大楼从多个方面出发,帮大家分析下花港到底值不值得买?

扫二维码进群

了解更多板块解读

↓↓↓

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
  0 1                              
花港
于吴江经济技术开发区
从吴江的规划概念中我们可以看到,花港不属于苏州湾,也不属于吴江太湖新城,它是属于吴江经济技术开发区。
这吴江经济技术开发区包含吴江的运东,吴江的城南还有花港
在三者间房价排序为:城南>花港>运东
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
从地理位来看,花港有着得天独厚的优势,板块靠近苏州湾,空气清新,让人赏心悦目。

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
△研究与设计范围示意图
也就是说虽然不属于苏州湾,但有着苏州湾不可挑剔的生态环境。
  0 2                              
商业、教育配套
有待升级
除了生态环境,考验一个板块的宜居还有密不可分的生活配套。
如今苏州湾已经名声大噪。房价普遍上“3”。区域政策红利不断,购房门槛不断攀升,一个富人区已经初现雏形。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
而花港还停留在乡镇化的城市界面,基本上没有什么大型商业,小饭店、小超市商铺聚集。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
不少群众在寒山闻钟上投诉,其环境的脏乱差。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
图源:寒山闻钟
结合2020年6月出炉的《苏州湾片区花港区域价值白皮书》来看,花港片区将逐渐腾退低效工业用地,布局会展中心,美化沿湾岸线,改善环境面貌。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
大概意思就是为了美化湖岸线,针对花港的旧住宅进行拆迁整改。所以断定后期,这一片儿都是会拆的,但何时拆,未知数。
除了商业是短板,板块的教育资源也是短板。青城幼儿园、花港迎春小学只能算是一般,19年投入使用的运西实验中学(江陵实验初中),具体的教学成果还有待中考成绩的检验。
从上学便捷度来看,距离都不近。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
  0 3                              
交通便捷
连接太湖新城到苏州主城
那缺点说完了,我们再来讲讲板块配套直观的优势。
花港板块其实真正的优势在于其位置交通
它与苏州湾距离很近,关键离苏州市区很近,这是太湖新城没法比拟的。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
从4号线花港站4站到达吴中城南,6站到达姑苏核心,9站到达狮山核心
未来11号线的连通把姑苏城区与吴中城南与花港与吴江城南紧密相连。所以如果你在苏州市区上班,置业花港在通勤方面是完全ok的。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

目前苏州湾,被定义为吴江太湖新城C位,也是“国家级大事件预留地”。规划定位为长三角地区对外交往中心中国外交会议的重要基地。


湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
根据最新的“苏州湾花港片区区域价值白皮书”介绍,花港成为苏州率先承接大型文体赛事及会议会展的功能,成为融入苏州主城发展的重要战略空间。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
 一个是长三角地区对外交往中心,一个是融入苏州主城发展的重要战略空间

顺序是这样的:苏州湾——花港——苏州主城。
如果我们仔细去分析花港的位置,你会发现它真的太神奇了。

花港晚于稍远的太湖新城核心区开发,西面吴中太新,东面吴江太新,形成双龙戏珠之势,是太湖湾的纽带和衔接。也是吴江真正融入苏州主城区的必要支点。 

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?


如果花港隶属于太湖新城,那很可能是太湖新城的次中心,隶属于开发区的话,开发区可以重金砸向云梨路和花港,开发区的湖区和松陵的湖区错位发展,和吴中太湖新城,三足鼎立,共建苏州湾区岸线。

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

关键它在苏州的大中环线上,自驾很方便,之前花港片区南北向交通会比较多,但没有东西向交通,在湖边看着对面的永旺,却要绕个小20分钟过去,现在鲈乡路北延一脚油门到吴中永旺梦乐城、歌林小镇,十分便捷。

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

交通的便捷,加上板块后期配套使得板块价值得以进一步提升。
关注苏大楼,给你不一样的板块解读
  0 4                              
花港湖景房
价格洼地
有人说,那边二手房、新房不多。
其实周围二手房和新房少,不一定是劣势,一个片区的首发,首开一般都是最低价时期,从位置来看这批房源都是沿湖核心盘,未来板块新房兴起,价格上沿湖房源肯定是有优势的。
目前板块有中粮、华润、绿地新盘在售/待售。均是一线湖景+地铁盘
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
从面积上来看,华润·湖湾天地100~140㎡,主抓刚改和改善。除了高层产品还有不限购的建面约153-254㎡的商业叠墅产品,单价16666元/㎡起
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

太湖朗峯目前在售主要建面112-147㎡房源,在售单价均价23500元/㎡

而中粮·悦揽天地主打95~115㎡,主抓刚需和刚改。按照计划项目本月15号计划公开售楼处的,现在有延后的可能。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
目前售楼处正在积极完善中。项目精装交付,三大件齐全。中央空调是日立的,地暖是林内的,新风是中科睿赛的。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
户型图如下:

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

△上下滑动可查看


在近期吴江土拍中,恒力又发力了!以总价3.8亿拿下太湖湾末梢4号地块!也就是说,这座位于苏州湾首的大型文化旅游商业综合体项目,终于要来了!


实际上,去年11月,吴江开发区就已经与恒力集团、江苏省建签署了合作开发协议,共建太湖梢4号地块建设文化旅游商业综合体项目以及运东住宅地块。2个项目总投资额高达50亿

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?



项目包括文化场馆、游客中心、文化演艺、游娱设备、亲子游乐、高端服务式公寓等内容,功能非常强大!

湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?

/恒力文旅商综项目

4大房企下注,如此大规模配套,湖岸线周边将成为板块的新界面的开始。
新湖国际超级综合体、湖湾天地商务广场等大型商业进驻花港片区。悦揽天地携国家级会展中心来临。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?点开可放大
可以说,现在花港的房价相对于苏州其他板块,绝对的洼地。

不可否认花港的腹地小规模小,还需要逐渐的退二进三,开发商的嗅觉应该是精准的,中粮,绿地,华润,恒力,还有花港北侧和南侧的弹性用地,都有蓄势待发之势。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
未来花港片区还将依托吴江开发区的转型升级,逐渐腾退片区内低效工业用地,引入高新产业,界面会有所转变。
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
你怎么看?欢迎评论区说出你的看法。
想了解更多板块动态
扫下方二维码加微信哦
↓↓↓
湾区“第三城之争”!苏州这里豪掷百亿大规划,房价倒挂8000+?
点赞,在看
 ↓ ↓ ↓