双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…

双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…

点击上方,关注苏大楼

关注苏州楼市动态


相城改善新盘规划来了
容积率低至1.05!
22栋洋房或叠墅!
刚刚,旭辉盛泽10号地块规划出炉!
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
项目拟建层高4~5F住宅根据出让要求,户型建面不低于100㎡,看来又是一批当地改善盘

你对项目有何看法?
欢迎评论区/群和我们探讨
↓↓↓
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
  0 1                              
容积率约1.05!
洋房或是别墅?
今年3月17日,旭辉以5.47亿的总价拍下相城太平10号地块,该地块具体在盛泽荡路西、盛堂路东,图示如下:
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
△图源百度
根据规划信息,项目拟建22栋层高4~5F住宅,总建筑面积71116.75㎡,地上47916.75㎡。
项目容积率约1.05,绿地率37%,建筑密度34%,楼高约15米,楼栋分布如下:
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
具体层高信息:
  • 1F:23#,为社区配套用房

  • 4F:3~16#

  • 5F:1#、2#、17~22#

项目外立面风格简约时尚,具体如下:
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
△外立面效果图
此次规划中,还曝光了2号楼三层的平面图。
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
平面图如下,未来产品可能为洋房或叠墅
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
△鸟瞰图
  0 2                              
户型4室3卫
可能是洋房?
从平面图来看,2号楼为三梯三户,其面宽约15米,不计算阳台和飘窗的话,房屋面积大约146㎡(存在误差,具体以官方信息为准)。
户型图如下:
4室3卫边户
▼▼▼
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
4室3卫中间户
▼▼▼
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
户型浅评:两种户型配置都是4室3卫,整体布局大致相同,区别在于中间户多一个飘窗,但相对阳台较小,边户则是一大一小俩阳台。
两个户型都是横厅设计,四开间朝南约15米的面宽保证室内充足采光,舒适度不错。
  0 3                              
楼面地价11426元/㎡
未来售价…
太平板块10号地块,今年3月17日由旭辉以5.47亿元竞得,溢价率14.26%,成交楼面地价11426元/㎡

双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
项目位于盛泽湖与阳澄西湖附近,属于太平板块。其东面为领岛别墅,南面为黎明、盛泽工业园,北侧为盛泽湖月季园,再往北就是盛泽湖。

板块内无新房在售,最近的二手房源为东边不远的阳澄领岛别墅,挂牌价2.4万/㎡,不知道旭辉新产品未来会卖多少?
下面来看看周边配套
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
商业方面,由于地处景区,周边商业是比较缺乏的。最近的是距离2.4公里的邻里商业广场,稍远有渭塘商业城、东宝盛世商业广场和阳澄湖湘州商业街等。
教育方面,距离最近的是3公里的苏大实验小学(高中部),其他还有相城区太平中学、渭塘中学、珍珠湖中学、阳澄湖中学等,不过都比较远。
交通方面,最近的地铁站是2号线骑河站,直线距离5公里,自驾方面有常台高速。

双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
整体来说,项目周边生态环境不错,适合刚改、改善。

价格方面,板块内无新房在售,二手房最近的是阳澄领岛别墅挂牌2.4万/㎡。参考这个价格,旭辉10号地块的总价对刚改来说应该也能接受。

不过生活配套方面存在短板,诸如商业、学校、交通等,都不是很方便,比较依赖南侧产业园区域以及未来的规划。
对于这样一个生态不错但配套不太完善的改善盘,各位买房人会考虑入手吗?欢迎在评论区讨论。
想了解更多新盘信息
扫下方二维码加微信哦
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
双湖环绕!容积率1.05!苏州旭辉新盘规划曝光…
点赞,在看
↓ ↓ ↓