2年涨幅30%!苏州大体量盘即将交付,内部实景提前曝光

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交付系列—第50期
苏  大 楼
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了解楼盘交付第一现场

各位即将交付的“小主们”,Are you ready? 大楼交付实探来啦!
有人说吴江是绿地的天堂,随手抓一个热销盘少不了绿地打造,琥珀半岛、江南映月等等,大型高楼也是绿地造。

今天,大楼来到的是明天即将交付的吴江绿地·江南华府四期。一起先睹为快。
本次交付共三幢楼,实景很不错,下面我们看下楼盘简介。

绿地·江南华府
2年涨幅30%!苏州大体量盘即将交付,内部实景提前曝光
地址:吴江中山南路与庞杨路交汇处
本次交付:3栋共344户
产品类型:洋房和高层
户型:100㎡、113㎡、127㎡、131㎡
装修情况:精装

该项目正式交付是在明天,大楼此行是特地提前看看品质如何
实探发现,小区现场绿植景观打造到位,儿童游乐区童心满满!总之,房价“1”字头交付挺惊艳。2年涨幅30%!苏州大体量盘即将交付,内部实景提前曝光


儿童设施有多处,毕竟体量大了,确保每一期业主小孩都能有其所乐。

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眼前的的洋房,啥造型?带钢梯设计,有点武打片的感觉。
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该小区已交付过多次,目前入住率不高,有部分业主已经开始装修。有阿姨说:交付的早不等于入住的早,该小区大多数是毛坯交付,装修加通风要2年的时间左右。

闲逛时,看到一家1楼的洋房用户,貌似砸过头了,墙、窗户都敲没了,不知道后期改造成什么样子。
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公共区域及室内
下面我们再看看小区的公共区域及室内。
高层的入户大堂门口是这样的,地面颜色有点花,采用了暖黄色。
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一楼为架空层,也是暖黄色瓷砖铺设。
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入户大堂铺设地砖。

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公共区域部分都贴上了瓷砖。
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电梯没交付,暂未通电。
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高层连廊,水泥地交付。
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高层楼梯水泥交付。

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入户门与入户门之间距离有点近,每户设计了挂钩,方便业主日常生活。

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下面我们再看下洋房,洋房入户门略小。
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大堂没什么空间可言,直接上楼梯,楼梯铺设了瓷砖。
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两户一个电梯,入户门均放置了小束鲜花。
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根据其官网公众号发布,本期房源为精装交付。

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来源:绿地香港客户服务
据相关人介绍,精装标准与之前的精装房源大差不差。品牌的利用上就是便宜款。
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图源:网络


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涨幅、学区一般

看完交付的3幢,大楼又在小区转了转。
小区不是完全的人车分流,在4期房源旁可以看到多个停车位。
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除了机动车停车位,小区还在地面设置了非机动车位,不少电动车直接停在楼下。(这样也可以?)
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江南华府目前小区二手房挂牌价2.17万/㎡,成交价在2万/㎡左右。

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3年到4年的时间,从“1”字头涨到“2”字头,涨幅不大。

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究其原因还是学区一般吧,该小区学区为长安实验小学笠泽实验初中。之前因为学区业主也在寒山闻钟投诉过,今年施教区可以在长安实验小学、思贤小学、苏高中附属小学上学,但调剂的话,就由不得家长自己了。

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图源:寒山闻钟

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江南华府之前备受关注,随着一次次的交付,被业主投诉被拉下神坛。

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图源:寒山闻钟


涉及:质量问题和交付品牌与样板间不对版问题。

明天就交付了,希望4期房源的交付给大家带来惊喜。
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综合今天的实探情况,大楼总结了这次江南华府的交付情况。

小区环境:★★
整个小区的绿化很棒,小区环境干净简洁,配备儿童设施、健康跑道等,整体看来中上水平。
交付质量:★★★
项目精装交付,明天正式交付,等待大家的积极反馈。
业主评价:★★★
业主评价不多,明天正式交付,等待大家的积极反馈
物业服务:
小区门禁一般,进出入不严,物业服务人员较热情。更多内容还需等业主入住一段时间后,再做评价。
你们觉得如何呢?
备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
综合交付指数:四星往上优,三到四星良,三星以下差。
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