地价4930元/㎡!苏州湾核心住宅规划出炉

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2天!

中海吴江太湖新城3号地块规划出炉!

9栋高层住宅!

自持商业!

根据吴江区政府信息公开网,从拿地开始仅过去两天中海竞得的吴江太湖新城3号地块规划就已经出炉!

前有苏高新拿地3天出项目公示,后有中海2天出规划刷新记录,可见两家来势汹涌!

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规划信息

中海3号地块位于吴江太湖新城板块,具体地址:苏州湾大道以西、东太湖大道以北、风清街以东、纬四路以南

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根据规划公示,项目总占地约5.3万㎡,总建筑面积约26.5万㎡,容积率约2.1

该地块为商住混合用地,分为A、B、C三个地块,其中A、B为商业科研用地,C地块为住宅

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从平面图来看,商业科研楼栋位于地块西侧,包括一栋商业、一栋商业&科研混合用地;东侧为住宅区,包括9栋20~26F高层住宅,其中3#层高20F,其余八栋楼都是26F。

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外立面材料方面,住宅区以深浅色石漆、涂料和米黄色石材为主,商业、科研区以深浅蓝灰色系玻璃为主,效果图如下:

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拍地过程

2021年6月2日,中海以10.4亿竞得吴江太湖新城3号地块,溢价率0%,成交楼面地价4930元/㎡

地价4930元/㎡!苏州湾核心住宅规划出炉△图源网络

根据补充文件,中海3号地块的出让要求相当多。

住宅方面要求全装修、封闭阳台,但未提及装修标准。

商业科研区要求如下:

  • 迁址大区域销售中心、引入上下游关联企业落户总部基地

  • 高科技企业、高新技术企业引进,高端、科技领军人才招募

  • 引入一家国资控股的龙头企业…


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周边配套

吴江太湖新城板块的潜力是有目共睹的。

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商业方面,项目自持商业,能够满足基本的购物需求,约1.5公里处还有爱琴海、万象汇、吾悦广场三大商业。

教育方面,项目北侧不远就是维爵国际幼儿园,稍远处还有预计今年内投入使用的南师大附属吴江中小学,东北侧还有苏州湾实验小学。

交通方面,紧挨苏州湾大道和东太湖大道,自驾无忧;轨交方面,项目最近的地铁4号线苏州湾东站直线距离1.6公里。

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坐落苏州湾风水宝地的中海3号地块,未来入市显然是不愁卖的。
不过今日住建局发表新文件明确了住宅多方面的标准,其中有一条就表示:住宅层高应小于3米

前不久的中海·阅狮山打造了洋房+下叠产品,层高高达约3.15~3.3米。不知道中海3号地块未来入市,在住宅标准上是否能傲世苏州楼市呢?
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