阳台直接杀到9.5米!最小128㎡起!苏州双地铁盘户型曝光

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不得不说,元和板块越来越热闹了,先有仁恒,后有华侨城,多个房企纷纷下注。

近期,双地铁盘,称得上区域绝版宅地。与仁恒·溪云雅园一河之隔的弘阳80号地块已经动工了。

由于位置上与实力派竞品仁恒对标,所以无论是品质还是价格都备受买房人关注。

阳台直接杀到9.5米!最小128㎡起!苏州双地铁盘户型曝光

据销售漏,该项目产品128㎡起!最大阳台尺寸直接杀到约9.55米。看点十足。

项目最快下周在天虹设置城市展厅,7月底公开售楼处,8月底或9月初开卖。价格、户型情况我们体来看。

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三大户型曝光
约128㎡4房设计

弘阳80号项目地理位置优越,是相城新盘配套最齐全的新盘。目前项目外围已经被围挡围起,现场可以看到大多数地面还未动工。
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只有其西侧有挖机和试桩机作业。
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视频如下:

从其曝光的户型图来看户型建面,均比仁恒·溪云雅园小。
仁恒户型主打约140/160/190㎡弘阳80号项目面约为128/143/165㎡,均4房2卫设计。
从规划图来看,项目2/3/4/5幢,为4梯4户设计,均为约128㎡设计。
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约128㎡   4房2卫
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户型解析


  • 该户型四开间朝南,南向带景观大阳台和飘窗,整体开间约为15.65米采光面十足

  • 客厅与书房双联台设计。观景阳台达7.1米,飘窗达5个赠送面积较多

  • 卫生间均带飘窗,比较明亮

6#、7#可以说是楼王位置吧,大户型为主,一线河景,均2梯2户设计。
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 约143㎡ 4房2卫

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户型解析
  • 该户型5开间朝南,整个开间15.3米客厅是大宽厅的设计,开间为5.8米

  • 主卧套房设计开间3.7米,进深4.6米,有独立的卫生间和衣帽间,私密性强

  • 入户带玄关,多飘窗设计,赠送空间相对较大

下面我们再看下7幢165的户型设计,阳台9.55米

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约165㎡  4房2卫

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户型解析
  • 该户型5开间朝南,整个开间16.65

  • 横厅开间6.3米,客厅与卧室双阳台设计,阳台达到9.55米

  • 主卧也很阔绰,开间3.9米,进深4.7米,加上赠送的阳台,卧室有20个平方

价格方面据销售介绍,可以参考仁恒·溪云雅园,装标方面,除了三大件齐全,在卫浴品牌方面要比仁恒·溪云雅园略高。交付时间的话在2023年3月左右。


项目最快下周在天虹设置城市展厅,7月底公开售楼处,8月底或9月初开卖。

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配套绝佳
居住氛围浓厚

弘阳80号项目位于元和街道澄和路西,阳澄湖中路北,是今年1月,弘阳以总价12亿竞得,成交楼面地价16062元/㎡项目为商住混合用地。

成交楼面地价16062元/,这是其包含商业的楼面地价,抛开商业部分,其楼面地价在22000元/㎡左右。

楼面地价为22715元/㎡的仁恒·溪云雅园大差不大。该项目已确定由弘阳、中骏,这2家房企联合开发,弘阳操盘。
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根据其规划信息显示,项目拟建9栋13-17F小高层,其中1栋13F小高层、2栋16F小高层、6栋17F小高层。以及1栋商业1栋16F的公寓
  • 13F小高层:9#

  • 16F小高层:2#、3#;

  • 17F小高层:1#、4#、5#、6#、7#、8#;

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从规划布局来看,其公寓和商业在项目的西侧;住宅位于项目东侧。生活配套一绝。

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商业配套上,项目旁边就有繁花邻里中心,有星巴克、小型超市,可满足一定基本生活需求;东边东侧有华宇星云汇,隔一条街就是天虹购物中心,直线距离仅500米左右。

距离繁花中心在2公里路程。而且小区自身也有商业部分,未来也会是一大补充。
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交通上,项目是真正的双地铁盘。项目西侧为在建的8号线阳澄湖中路换乘站,400米有2号阳澄湖中路站。
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自驾出行的话,向东500米即是相城大道,1公里左右是春申湖快速路,出行十分便捷。
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教育配套方面,陆慕实小、相城实验中学等学校相距不远,具有参考意义的是项目东面的南山檀郡,其施教区划分为陆慕实小相城实验中学

在项目西面,还规划有一所幼儿园近在咫尺。
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从整体位置来看,弘阳元和80号项目,处于相城元和街道中心位置,北侧和南侧都是住宅小区,居住氛围不错,其生活配套也相当齐全。
价格方面,弘阳项目北侧是纯新盘仁恒·溪云雅园,高层备案均价3万/㎡,对项目未来的价格有着参考意义。

南侧是安置房澄和家园,二手房挂牌均价1.9万/㎡,成交价在2万/㎡左右。

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图源:贝壳

项目东边有南山檀郡也具有参考价值,二手房挂牌价格达3.2万/㎡,近期成交房源价格在2.9万/㎡左右。
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竞争力大
周边新盘多
从周边新盘来看,弘阳80号项目竞争力还是挺大的。
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首先是仁恒·溪云雅园,项目打造8-17F的洋房和小高层。比小高层的弘阳80号项目产品更丰富,再加上仁恒拥有强大的品牌号召力,瞬间有点亚历山大。

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其次不远处地价仅1081元/㎡欧风丽苑,该盘拿地已有17年如今二期房源还未开卖,户型为105/115㎡/140㎡据相关人士介绍,今年不开。

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欧风丽苑从户型来看,与仁恒·溪云雅园、弘阳80号项目户型错开,总价方面,应该是最低了,不少当地改善客户在专门等它,不为别的,就是便宜。

最后就是上周刚拍的华侨城31号项目。该项目成交楼面地价13792.87元/㎡。带多处商业,位置很好,就在天虹对面,未来价格也不会低,因为拿这么多商业,也不是白拿的。
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从地块的投资监管协议来看,华侨城须引进一家中国房地产开发企业商业地产综合实力前15名企业负责商业的管理运营。


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从榜单来看,华侨城旗下自有商业IP并不在其中。因此,未来地块将是华侨城与其他实力商业地产合作开发。


而且从地块规划条件及红线图来看,C区、D区均含有空中部分,未来A区商服、B区体育设施及地块东侧的天虹商场将以天桥形式相联通。


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也就是说,未来两大商业体及体育设施或将联合携手,进一步扩大了这一商圈的影响力和吸引力。

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地块红线图

未来该地块的商业部分与天虹“联手”后,就体量仅次于大悦春风里。

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以上为元和核心的四个项目,看好仁恒的买仁恒·溪云雅园,嫌仁恒预算高的,看下弘阳80号项目的128㎡4房。

预算够不着弘80项目的,等等欧风丽苑二期,未来该板块的配套在华侨城的加入下将会再升级。

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