失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

点击上方,关注苏大楼

关注楼盘最新动态

吴郡半岛开了!苏州倒挂盘又少了一个


要说倒挂盘,苏州有一个“蜗牛”般的神盘,慢到人们几乎要遗忘。


该盘地价1081元/㎡,与如今普通楼面地价15000元/㎡相比,似乎恍如隔世。


是的,它就是欧风丽苑,其拿地已有17年如今二期房源还未开卖。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了


周边不少居民,从青丝熬到白发,今天大楼给大家最新一手消息。今年预计开盘无望。


为什么这么说呢?具体内容一起来看。


扫二维码进群

了解更多捡漏僵尸盘楼盘

↓↓↓

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了


  0 1                              

今年开盘无望

官方答复:毛坯精装均有


欧风丽苑二期位于相城古元路288号,属于相城陆慕板块。


项目2004年拿地,一期房源2006年下半年首次开盘,均价4500元/㎡。据不少业主反映,当时有首付2成的政策,很多人10万左右就可以贷款拿下一套房。

该项目最后领证日期为2009年1月份,如今12年过去了,项目二期11幢住宅产品仍纹丝不动,没有开盘的意思。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

据悉二期房源早在2017年竣工,已是现房状态。

欧风丽苑二期由4幢为16F小高层和7幢洋房组成,户型面积有:105㎡、115㎡、140㎡。


据相关人介绍:45、47幢为小户,41、42幢为大户。周边小区前来咨询的人络绎不绝,不过何时开卖不得而知。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了


据最新的寒山闻钟官方回复:项目表示计划做精装房,设计方案尚在研究中。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

图源:寒山闻钟


为了进一步求证,大楼拨通了项目开发商荣盛房地产开发有限公司(上海万宇)的电话,该房企工作人员明确回复,今年没有开盘计划!至于毛坯和精装方面,两者均有,自行选择。


这和万宇名都的操作如出一辙啊。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了



  0 2                              

已是现房

前来咨询的买房人络绎不绝


经大楼实探,欧风丽苑二期除了精装部分外已经全部建成。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

一楼为架空层,楼幢入口放置几块碎石,待完善状态。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

大堂入口均铺设瓷砖,这种花型少见。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

小区绿化还不错,郁郁葱葱。还有一处大型水景。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

不少1期的业主前来观光,带小孩到游乐场地玩耍。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

儿童游乐设施树胶场地已经开裂。有位阿姨说:我们之前买的一期户型小,已经不够住了,想让闺女她们买在二期这里,帮她带孩子也有个照应,等了好久就是不开盘,最后买了润元名著。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

小区道路很宽敞,地上停车位随处可见。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了


社区最外面的消防车道,设置了部分的地上停车位。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

不少一期的业主反映,住习惯了,置换也想置换到二期,周边生活很方便。下面我们就看下欧风丽苑的配套。


  0 3                              

配套成熟

或将倒挂意义不大

欧风丽苑之所以让人惦记,除了千把块的地价,售价有悬念,还有它完善的生活配套。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

该项目北门和南门均设有底商,北门是二期房源的入口,未来这里会有底商入驻。


失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了

北门对面就是陆慕农贸市场,目前正在装修,在旁边建了一个大棚子。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
周边学校聚集,近在咫尺,小区二期自带幼儿园是为陆慕中心幼儿园分园,出门就是幼儿园。

从南门出去底商有各种超市便利店,对面就是陆慕服务中心,服务中心旁有图书馆、卫生所。可以满足日常消费需求。
失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
交通方面,距离2号线阳澄湖中路1.2公里,步行的话在15分钟左右不算近,好在8号线在建,路程可以控制在几百米左右。
失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
欧风丽苑一期目前二手房挂牌均价2.4万/m²

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
图源:贝壳

贝壳数据显示,该小区在元和板块二手房成交人气小区榜第三名。2.2~2.9万/m²成交价均有
失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
图源:贝壳

从成交来看,小面积、大面积均有,单价成交最高的房源是6层小洋房,52m²可做3房使用,成交均价在2.7~2.9万/ m²左右的。
失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了图源:贝壳

据相关人介绍:本次开盘可能在2.5万/m²,如果2.5万/m²都买不到,这些年就白捂了。
这么看来,如果欧风丽苑新房源未来入市卖2.5万/,倒挂空间并不大!具体价格届时以政府审批备案价为准。
如果资金有限,一期100m²以下小户型也可考虑,总价还是有优势的,适合刚需上车。总价在200万右。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
目前欧风丽苑一期对应的施教学校为:元和小学和相城中学。综合配套来看性价比还不错。

失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
不得不说万宇地产,真的是不慌不急的郭靖。翻开其官网历史页面,12年战绩就这些项目了。

从立足上海到深耕苏州再到无锡。12年打造了上海2个项目,苏州3个项目、无锡1个项目。

其中苏州项目有:阳光名邸、欧风丽苑、万宇名都,均位于相城区。
失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
阳光名邸已经售罄,欧风丽苑二期待售状态,万宇名都,现在仅剩16套尾盘,多数在1~4楼。
从拿地到现在都有10年多的时间了。三个项目两个没卖完。要说这开发商回款真的是不急啊。

想要了解楼盘的亲们,明年再战,你对该盘有何看法,有等的必要吗?

想了解更多新房动态
扫下方二维码加微信哦失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
失望!地价暴涨15倍!苏州限价盘放话:今年不开了
点赞,在看
↓ ↓