超去年整年!苏州别墅跑量劲销!昆山富人纷纷重仓,湖景联排一眼心动…

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量价齐升!

别墅市场成交火热

今年以来,苏州别墅市场出尽了风头。


据贝壳二手数据显示,截至5月15日,苏州今年的别墅成交量达220套相当于去年一整年的别墅成交量(224套)!

别墅市场行情从4月以来直线上升,成交相当猛,5月市场继续延续火热状态,半个月就成交了51套。

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单看这数据,可能觉得不高,但因别墅受众人群相对较窄且数量非常稀缺,反映在二手房具体成交来看,溢价也是遥遥领先的。


  • 九龙仓·国宾一号,以1408万成交,单价10.9万/㎡

  • 海和院再刷新记录,以1800万成交,单价10万/㎡

 

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图源贝壳

有套湖景别墅——春晓别墅,更是挂牌1天成交,成交总价4000万由此可见,苏州很多别墅不仅成交稳,还周期短。
不少高端盘也开始蠢蠢欲动,金鸡湖边几年不出一套的建屋康帝庄园,在贝壳上也新上了房源。
单价逼近15万/㎡,总价7500万!堪称苏州顶级天花板。

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图源贝壳

二手别墅之火热,可见一斑。


大家都知道,物以稀为贵。今年别墅市场的行情,好得很明显。

那么传导到新房市场,又是如何呢?


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昆山买房人都来抢!

苏州别墅“意外”火了?

苏州目前的新房别墅主要集中在古城区、园区,而这两年,北双湖板块也走进了买房人的视线

大楼得到消息,板块内目前在售的仅为鲁能·泰山9号一盘,而且库存每天都在减少…大楼朋友圈连续几天被刷屏,房源紧张到不行。


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朋友圈截图

为了证实这一消息,大楼特地前往售楼处实探,现场来看房的人络绎不绝,在实探中大楼也发现了一件奇怪事儿——这批客户中,居然有不少客户来自昆山
大楼纳闷了,鲁能·泰山9号明明是相城的盘,怎么火到昆山呢?

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新房别墅产品,和苏州大市一样,基本已经断供,改善二手房也不便宜,临湖别墅中,基本单价都是5万/㎡起步,绿城玫瑰园挂牌价高达7万/㎡…
而昆山的核心,城西板块内的森林别墅挂牌达到了惊人的11万/㎡,丝毫不低于金鸡湖边的豪宅。

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图源贝壳
光说挂牌可能还没有那么贴切的感受,大楼查了一下昆山最近的成交房源,千万级的二手别墅跑量劲销,买家闭眼入…
其中兰亭园挂牌1天就成交,房源一出即秒杀,眼睛都不带眨一下。
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图源贝壳

可以说,昆山的别墅市场行情,热度完全不亚于苏州主城区的核心板块了。
在经历过一轮别墅暴涨的聪明买家,再次及时的调转了方向,把目光放在更具潜力的板块。
它就是同是苏州主城区的鲁能·泰山9号,联排别墅仅620万起,自产品面市后,不少终极改善族就纷至沓来。
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何况,鲁能·泰山9号还是正儿八经的一线湖景别墅房子和湖无缝对接,大家从图中就能感受出来,放眼全苏州,都非常稀缺。

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而湖景别墅,从保值的角度来看,同是一个小区,中海独墅岛的别墅价格一飞冲天,而普通住宅不涨反跌,分化现象非常明显。

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图源贝壳
从增值的角度来说,春晓别墅三年前单价还在5W+,三年后,单价和总价都一路飙升,直接翻番!
但就在别墅日渐吃香的当下,别墅市场已经进入了倒计时…
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前不久,南京发布了新政,明确今后不再批建“别墅”项目。市面上在售的双拼、联排、独栋等房源,将成为最后一批。
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消息一经公布,便火速登顶微博热搜榜第一,此,网友纷纷表示,以前是“没钱买不起”,以后就是“有钱也买不到”了!
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这是省会城市首次明确不再审批别墅用地,而苏州的新房别墅,算上待售的,满打满算只有10多个,动辄千万级以上!

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近几年出让的地块中,除了限高的古城区,基本上都已经没有别墅的身影了,更常见的是4层、6层的“叠拼”,纯正的独栋、双拼、联排,屈指可数。

苏州别墅,已经进入存量时代,未来只有二手房可以选择。
这样不难理解,在别墅荒的当下,鲁能·泰山9号的火热确实在情理之中!

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板块潜力股
配套绝佳!
并非所有的别墅都能同时拥有无以复制的自然景观城市优质配套,而鲁能·泰山9号就符合了这两个条件,才让一众购房者们趋之若鹜。
鲁能·泰山9号位于北双湖板块,有着优越的景观资源、长远的发展潜力和相当高的性价比。
放大地图看,四周都是湖!
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除了紧邻的盛泽湖,周边还有阳澄湖、陶荡面湖等多个湖环绕,周边水系纵横,生态资源一绝,实景也是美爆~
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很多人对这里的印象停留在环境优美,却忽视了这里其实暗藏着巨大的爆发力!

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交通上,这里近享长三角第二大枢纽体——高铁苏州北站,更有苏南硕放、上海虹桥、浦东三大机场护航,都是全国性的大交通!

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此外,区域内的春申湖快速路也将在年底通车,未来去园区、新区,都是分分钟的事儿。

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教育上,区域内的私立学校绝对都是响当当的名校!伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学都在附近,满足了圈层人士高品质教育需求。

公立学校方面,鲁能·泰山9号自带一所幼儿园,周边还有湘城小学、阳澄湖中学,一个也不落!

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商业上,自配备庄园式酒店,还有阳澄湖湘洲商业街…能够满足日常生活的所有需求,吃饭、娱乐、生鲜采购等等。

规划中高端商业综合体及环湖配套繁华可期,加上便捷的交通,去相城的吾悦广场、大悦春风里都很方便~

医疗上,有苏大附一院阳澄湖分院为生命健康保驾护航。分院和附一院总部还会开通双向转诊绿色通道,让居民们在家门口就可以享受到专家高水平的诊疗服务… 

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项目区位图,点开可放大

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爆款联排别墅!

有天有地,超有料

如今,有天有地有院落的真别墅已是凤毛麟角的存在,鲁能·泰山9号约260㎡的联排别墅相当有料,给人超多惊喜:

一是超亮眼的绿化!实探中,鲁能·泰山9号的小区环境堪比公园,绿化率高达约37%,但实际感受远远超出37%。大楼现场了解到,有不少改善客户都为自住而来!

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小区内的植物都是经过精挑细选的,不仅有释放氧气、净化空气的功能,又具有极高的药用价值,如合欢、大叶女贞、瓜子黄杨、西府海棠、鸢尾等百余种药用植被。
在这里每一口呼吸都是新鲜氧气的味道,还能达到调理身体健康的目的,居住环境比金鸡湖有过之而无不及!
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二是超低容积率!要知道在多年“限墅令”下,苏州再难有低密地块出让,容积率低于1.0的地块,大部分都集中在古城市场上主流的低密产品形态也都是叠墅+洋房为主。

鲁能·泰山9号的容积率低至1.05像它这样的纯低密别墅社区,未来不会再有!

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三是超大空间体验+三楼南北双露台!直接上户型图:


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260㎡的大联排,是由一楼、二楼、三楼、地下负一层组成,多个套房设计能够满足三代同堂,又各有独立空间,如今三胎放开也不是问题!

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通透格局,超阔采光面,拥有7米大尺度宽厅,整个空间都灵动、通透,视野、采光一级棒!是谈笑风生的会客主场。
四是超高地下室!地下挑高空间约5.4米,要知道,目前苏州市面上的地下室,低一些的在3.7米,比较宽裕的在5.1米左右,而鲁能·泰山9号的地下室做到了约5.4米,隔成2层使用也完全不会压抑,空间感十足

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观影、藏酒、会客……随便造梦!
除此之外,它还是市面上少有的现房,房型、楼间距等已经看得见摸得着,完全不用担心“货不对版”的问题。

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最为关键的是,这样一套主城核心低密别墅,总价仅620万起,价格人心炫简直是别墅洼地中的洼地!
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如今的苏州楼市分化很明显,在各种显性、隐性的价值下,别墅这种产品在市场上会越发抢手。
要知道,在苏州这样的捡漏价买联排别墅的机会可不多,鲁能·泰山9号还有总价161万起少量洋房在售,错过难再有!
抓住最后的机会!
快加小姐姐
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