高层定调!苏州真实涨幅数据曝光!网友直呼:反差太大,颠覆认知

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今年苏州楼市冷淡,二手房挂牌数量急剧上升,截止目前二手房挂牌数量接近10万套,数量惊人。

板块新房扎堆上新,二手房有价无市,看的人多买的人少,打开成交记录,真正好卖的却是高端别墅系列,一有房源挂出,马上被秒。 

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不得不让人怀疑苏州市场的真实走向。



NO.1

2020年买房不能实现暴富

买到“真房产”尤其重要

说到别墅,今年年初由于疫情我们公司在家办公,期间我们老板多次询问我最近有没有1000万左右的二手别墅挂出,让我帮他留意一下,准备随时入手。


对此我很不解,因为据悉他已经有多套别墅房产,为何又要入手别墅。狮山和奥体的倒挂高层它不香吗?


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作为房产人,在我惯有的思维里“能买住宅不买别墅和公寓”早已根深蒂固。


通过这次二手别墅的成交火热,我产生了很多问号,特意找他聊聊。对话如下:


我:老板,狮山和奥体的倒挂高层不香吗?怎么要买别墅。


老板:如果是你,你买什么?

我:高层住宅


老板:为什么?

我:高层好出手,涨幅大。

老板:那为什么每个人有钱之后梦想都是“开豪车,住别墅呢,难不成他们都不知道高层住宅涨幅大”?


我:…….(我竟无言以对)

这时老板强大实践理论知识开始帮我洗脑,注意记笔记


老板语录:

永远记住房产市场是紧随政策的。2019年之前闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去!2019年之后想要房产赚钱还得是“真房产”。


原因很简单:


从2015年年底,去库存任务开始,降息、降税、首付使得商品房成交量迅速攀升。


大量拆迁款帮助很多人成为有钱人,而后房子的价格随着水涨船高迅速蔓延。


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2019到2020年所有城市“一城一策”提上日程,从学区上、限购、限售、限制假离婚、限制假人才、限制假信贷等上全面遏制房价上涨。


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△苏州“511”新政

由于限价等原因,2019年到2020年的房价涨幅不大,接近横盘状态。


所以要想要在房产获利,必须是“真房产”。那什么才是“真房产”呢?



NO.2

低密凸显居住价值

别墅越来越稀缺

 老板语录:

没有居住价值的房子,纯投资意义不大

 

房子的属性是用来居住的,没有居住价值的房子,纯投资的意义并不大,因为投资是为了有接盘侠接手,接盘侠接手的根本多半是为了更好的改善居住。


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除了改善居住这个点,还有城市的低密中心尤为重要。


正如整个限高的姑苏城,除了个别洋房,清一色别墅,这就是一个城市中心低密呈现,非常稀缺的别墅群聚集地,十分难得。


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而且从16年以来,国家对别墅的管控力度层层升级,从限制到禁止。稀缺就是价值,也可以预见:2019年之后,别墅的价值会日益凸显,回归其本身原有的土地价值。

 举个很简单的例子:一个600万的狮山高层房源和一个600万的姑苏别墅,根据之前的买房经验,大都会选择狮山高层房源。


那么从房产价值上看:地铁+学区+高层住宅=600万,别墅=600万,也就是除去配套的加持,高层住宅可能只有300万。


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别墅本身价值是大于高层住宅的,所以当未来别墅稍有配套加持,瞬间甩出同等价位高层几条街。

除了政策的走向,我们从大量的挂牌价格的实例也可以看出,别墅房源的价格远远高于位置好的高层。铂悦府高层挂牌均价6万/㎡,铂悦府别墅挂牌均价7.5万/㎡

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△点击可放大

不得不说,一个个挂牌实例的背后,是人们对买房认识的转变。



NO.3

姑苏成交量暴增

大量买房人开始觉醒


同时我们从今年大量的成交房源分布图可以看出,除了昆山,姑苏区成交量独占鳌头。


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△苏州成交房源区域分布图


说明今年市场越是冷淡,买房人越是看重性价比,不再盲目只看价格,开始往中心区域奔走。

姑苏区是苏州的核心,历史悠久,是苏州的灵魂所在。不管是地铁交通,还是配套、景观人文都是一流的,多处别墅被列入非物质文化遗产,具有收藏意义,属于有价值的“真房产”。

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△绿都·蘇和雅集效果图


只是区域内目前别墅动则上千万,甚至门槛更高,把部分想置业的人拒之门外。这时寒山寺下的绿都·蘇和雅集纯低密别墅项目,总价580万起,性价比凸显。


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△绿都·蘇和雅集实景图

项目狮山CBD、石路以及观前街三大商圈共享,紧挨着枫桥景区,寒山寺、江枫草堂、铁岭关等著名人文景点在此汇集,江南运河之水环绕。

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△绿都·蘇和雅集区位图


所谓风水之法,得水为上,在中国传统一直有“水即是财的说法。所以现在很多小区都会建造小溪、瀑布等以注入自来水等达到催财效果。

但所谓无源之水,其力有限。

绿都·蘇和雅集依托连通大运河活水,呈环抱状,是真正的“腰带水”,主大吉,是不可多得好地貌。

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值得一提的是项目现在是准现房销售,在楼市维权四起的时期,交付即维权。即使是大众热捧的超级红盘,也统统暴雷。例如:


  • 某项目两年后交付,绿化减配全无


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  • 某项目刚交付墙面严重脱落


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买房人要面对开发商期房交付延期,甚至烂尾等各种问题,质量令人担忧,身心俱疲。

其根本原因是期房有很大的不确定因素,出现了大量的卖家秀和买家秀。
绿都·蘇和雅集现房销售,房子优劣一目了然,品质放心,买得安心。即买即住,无需等候。

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△项目实景图

项目共十八个不同的诗意空间,形成了春叶、夏花、秋果、冬绿的四时景致,打造每个宅间专属景观宅院。


美景与质量看得见。

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△项目实景图


我们再看一下外立面的打造,很有质感。


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△项目实景图
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△项目实景图

户型方面更是无可挑剔,绿都·蘇和雅集户型特色就是所有卧室均朝南,真正做到了动静分离,一层为动,二层为静。这在苏州真的不多见。

我们以6F中叠为例,
户型上下6开间朝南,餐客厅一体化设计,约6.5米的大横厅,采光不用担心,空间十分开阔!
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△绿都·蘇和雅集中叠户型图
最重要的是阳台足足有6.2米宽,给您的生活带来无限想象空间。可种些花草,养点儿鱼,泡杯清茶,对弈两局;也可一把摇椅,一觉梦,邀一挚友喝两盅。

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人生很长,难得有“真房”,人生又很短,难得悠然自得。

项目样板间鉴赏:

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△绿都·蘇和雅集样板间实拍图
绿都·蘇和雅集出门有景,社区乐趣多,项目打造出共享厨房、恒温泳池、共享影音室、棋牌对弈区、共享书房、健身场地六大生活场景高端会所,让邻里更和谐,让生活更丰富多彩。
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△绿都·蘇和雅集会所实拍图
绿都·蘇和雅集在售建面160㎡实景现房叠墅
售楼处联系电话:0512—66836666
项目地址:苏州市姑苏区西园路888号
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