今年苏州楼市冷淡，二手房挂牌数量急剧上升，截止目前二手房挂牌数量接近10万套，数量惊人。
板块新房扎堆上新，二手房有价无市，看的人多买的人少，打开成交记录，真正好卖的却是高端别墅系列，一有房源挂出，马上被秒。
不得不让人怀疑苏州市场的真实走向。
NO.1
2020年买房不能实现暴富
买到“真房产”尤其重要
说到别墅，今年年初由于疫情我们公司在家办公，期间我们老板多次询问我最近有没有1000万左右的二手别墅挂出，让我帮他留意一下，准备随时入手。
对此我很不解，因为据悉他已经有多套别墅房产，为何又要入手别墅。狮山和奥体的倒挂高层它不香吗？
作为房产人，在我惯有的思维里“能买住宅不买别墅和公寓”早已根深蒂固。
通过这次二手别墅的成交火热，我产生了很多问号，特意找他聊聊。对话如下：
我：老板，狮山和奥体的倒挂高层不香吗？怎么要买别墅。
老板：如果是你，你买什么？
我：高层住宅。
老板：为什么？
我：高层好出手，涨幅大。
老板：那为什么每个人有钱之后梦想都是“开豪车，住别墅呢，难不成他们都不知道高层住宅涨幅大”？
我：…….（我竟无言以对）
这时老板强大实践理论知识开始帮我洗脑，注意记笔记。
老板语录：
永远记住房产市场是紧随政策的。2019年之前闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去！2019年之后想要房产赚钱还得是“真房产”。
原因很简单：
从2015年年底，去库存任务开始，降息、降税、降首付使得商品房成交量迅速攀升。
大量拆迁款帮助很多人成为有钱人，而后房子的价格随着水涨船高迅速蔓延。
2019到2020年所有城市“一城一策”提上日程，从学区上、限购、限售、限制假离婚、限制假人才、限制假信贷等上全面遏制房价上涨。
△苏州“511”新政
由于限价等原因，2019年到2020年的房价涨幅不大，接近横盘状态。
所以要想要在房产获利，必须是“真房产”。那什么才是“真房产”呢？
NO.2
低密凸显居住价值
别墅越来越稀缺
老板语录：
没有居住价值的房子，纯投资意义不大
房子的属性是用来居住的，没有居住价值的房子，纯投资的意义并不大，因为投资是为了有接盘侠接手，接盘侠接手的根本多半是为了更好的改善居住。
除了改善居住这个点，还有城市的低密中心尤为重要。
正如整个限高的姑苏城，除了个别洋房，清一色别墅，这就是一个城市中心的低密呈现，非常稀缺的别墅群聚集地，十分难得。
而且从16年以来，国家对别墅的管控力度层层升级，从限制到禁止。稀缺就是价值，也可以预见：2019年之后，别墅的价值会日益凸显，回归其本身原有的土地价值。
举个很简单的例子：一个600万的狮山高层房源和一个600万的姑苏别墅，根据之前的买房经验，大都会选择狮山高层房源。
那么从房产价值上看：地铁+学区+高层住宅=600万，别墅=600万，也就是除去配套的加持，高层住宅可能只有300万。
别墅本身价值是大于高层住宅的，所以当未来别墅稍有配套加持，瞬间甩出同等价位高层几条街。
除了政策的走向，我们从大量的挂牌价格的实例也可以看出，别墅房源的价格远远高于位置好的高层。铂悦府高层挂牌均价6万/㎡，铂悦府别墅挂牌均价7.5万/㎡。
△点击可放大
不得不说，一个个挂牌实例的背后，是人们对买房认识的转变。
NO.3
姑苏成交量暴增
大量买房人开始觉醒
同时我们从今年大量的成交房源分布图可以看出，除了昆山，姑苏区成交量独占鳌头。
△苏州成交房源区域分布图
说明今年市场越是冷淡，买房人越是看重性价比，不再盲目只看价格，开始往中心区域奔走。
姑苏区是苏州的核心，历史悠久，是苏州的灵魂所在。不管是地铁交通，还是配套、景观人文都是一流的，多处别墅被列入非物质文化遗产，具有收藏意义，属于有价值的“真房产”。
△绿都·蘇和雅集效果图
只是区域内目前别墅动则上千万，甚至门槛更高，把部分想置业的人拒之门外。这时寒山寺下的绿都·蘇和雅集纯低密别墅项目，总价580万起，性价比凸显。
△绿都·蘇和雅集实景图
项目狮山CBD、石路以及观前街三大商圈共享，紧挨着枫桥景区，寒山寺、江枫草堂、铁岭关等著名人文景点在此汇集，江南运河之水环绕。
△绿都·蘇和雅集区位图
所谓“风水之法，得水为上”，在中国传统一直有“水即是财”的说法。所以现在很多小区都会建造小溪、瀑布等以注入自来水等达到催财效果。
但所谓无源之水，其力有限。
绿都·蘇和雅集依托连通大运河活水，呈环抱状，是真正的“腰带水”，主大吉，是不可多得好地貌。
值得一提的是项目现在是准现房销售，在楼市维权四起的时期，交付即维权。即使是大众热捧的超级红盘，也统统暴雷。例如：
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某项目两年后交付，绿化减配全无
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某项目刚交付墙面严重脱落
美景与质量看得见。
△项目实景图
我们再看一下外立面的打造，很有质感。
