三胎时代!苏州这个户型最吃香…

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前天,中共中央政治局召开会议,会议指出要进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及套支持措施

到底何种配套支持措施,谁也无法了解明细。但从长远看来,三孩政策若能成功推进,直接带来的结果就是住房需求从三室到四室甚至五室的转变

那么今天,大楼就和各位盘点一下苏州市目前在售的五室户型住宅

三胎时代!苏州这个户型最吃香…

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三胎时代!苏州这个户型最吃香…

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高新区在售一盘
均价38538元/㎡
大华·春和景明位于狮山板块,均价38538元/㎡,容积率1.6,精装修带三大件交付。目前在售170㎡和297㎡的5室4卫,为跃式设计,户型图如下:
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△270㎡户型图,图源房小牛
三胎时代!苏州这个户型最吃香…
△290㎡户型图,图源房小牛
户型浅评:室内采光主要通过南向阳台和飘窗,采光、通透性中规中矩。优势在于多间套房,对于两代甚至三代人居住的情况来说,隐私性比较好。
项目配套不错。
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△图源网络

交通方面,项目临近一号线。自家方面,中环西线以及苏福快速路都很近,很快就能通达全城。
商业方面,美罗天街,泉屋,金鹰很近,木渎商圈花样城大运城也都在附近。
教育方面,高新区狮山实验小学不到一公里,高新区第一中学、苏州外国语学校、高新区实验小学、高新区实验初级中学等距离项目都非常近。
据悉,项目将于2022年10月30日交房。


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姑苏在售一盘
均价32500元/㎡
金科仁恒·浅棠平江位于平江新城,均价32500元/㎡。项目容积率2.5,为精装修带三大件交付,预计今年下半年交付。
目前在售500㎡的5室4卫户型,户型图如下:
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△图源房小牛
户型浅评:该户型为复式住宅,主要采光面通过南向开间,室内整体采光比较好,不过通透性存在一定问题。
周边配套不错。
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△图源网络
交通方面:距离地铁4号线孙武纪念园直线1公里左右,地铁四号线可以直达观前街和苏州火车站。同时项目靠近中环西线2公里,自驾方便,方便通达全市。 
商业方面临近平江万达、繁华中心。
教育方面:项目直线距离2公里左右有陆慕实验小学、元和小学、勤惜实验小学、御窑小学、草桥中学、平江新城实验小学、相城区第一实验小学等十几所大小学校。
据悉,项目将于今年下半年交付,具体时间未定。


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相城区在售两盘
均价23700元/㎡起

一、弘阳·天境上辰花园

楼盘位于元和板块,容积率2.5,为高层住宅。

目前在售5室3卫户型,建面165㎡,总价约414万精装修交付。户型图如下:

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△图源:房小牛

户型浅评:横厅对接一观景大阳台,南向三卧室,主卧套房设计,全屋包括厨卫都带有飘窗,三卫配置保证一家人起居不会太拥堵,北入户的设计保证了室内隐私性。缺陷在于过道面积过大,造成浪费。
该户型分布于小区13#项目周边配套如下:

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教育方面,苏州大学实验学校、第二实验学校、澄阳小学离小区不到2公里,周边还有相城区英才学校、苏州向阳学校。

商业方面,泰元商业街、采莲商业广场、欧风商业街离项目地都不算远,未来还有芯光里商业街即将开业。

交通方面,北侧不远即是中环北线入口,自驾比较方便。最近的地铁站是距离3.1公里的高铁苏州北站,不是很方便。另外,项目东侧毗邻苏州北站高架路,可能存在噪音影响。

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△图源房小牛

据悉,项目计划2023年3月30日交房。
二、九龙仓·翠樾庭
楼盘位于活力岛板块,容积率2.5,得房率82%左右。

目前在售5室2卫户型,建面168㎡,总价约480万,毛坯交付。
户型图如下:
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△图源房小牛

户型浅评:独立玄关设计,全屋飘窗,横厅对接宽幕阳台,室内采光不错,不过双卫生间的配置在起居时可能略为拥挤

该户型分布于小区1# , 2# , 3# , 6A# , 7# , 8#目前已经交房。

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周边配套不错。交通方面门口就是地铁4号线姚祥站,自驾5公里即可抵达京沪高速、中环北线。

教育方面,直线距离2公里内有玉成幼儿园、玉成实验小学等。

商业方面,5公里直线距离内有天虹购物中心、时尚四季商业广场。

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吴中在售三盘
均价28753元/㎡起
一、天鹅港华庭
项目位于吴中太湖新城,均价28753㎡,容积率4.0。目前在售五室户型共有两种,建面203㎡户型总价约613万,建面202㎡户型总价约582万,精装修带三大件交付。

户型图如下:

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△203㎡五室三卫,图源房小牛

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△202㎡五室三卫,图源房小牛

户型浅评:两种户型功能上差别不大,五室三卫的配置能满足生活需求,全屋三面飘窗外加超大生活阳台,室内采光、通透性都不错。

周边配套如下:

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△图源房小牛

交通方面,目前七号线在建,建成后金鸡湖CBD将与太湖新城板块无缝对接,无需换乘。

教育方面,吴郡幼儿园在建,吴中开发区实验幼儿园、华东师范大学苏州湾实验小学、吴郡小学、北美国际高中等距离小区都不算远。

商业方面,小区自持商业综合体。临近永旺梦乐城,还有歌林小镇、地下商业空间、逸林商务广场、金融街购物中心四大商业在建。

据悉,项目预计2022年6月30日交房

二、江南沄著

楼盘位于吴中太湖新城,均价29921元/㎡,容积率2.3,得房率85%,毛坯交付。目前在售不同建面的5室3卫两种户型,售价分别为416万和480万。

户型图如下:

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△144㎡五室三卫,图源房小牛

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△168㎡五室三卫,图源房小牛
户型浅评:两种户型都是跃式住宅。户型分布上比较紧凑,卧室开门朝向客厅,存在隐私性问题。

项目配套不错。

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△图源房小牛

交通方面,地铁四号线天鹅荡路站、距离内环西线延伸线友新高架也在1公里左右,无缝连接中环、可去往苏州各区域。

商业方面 1公里内有吴中永旺,格林小镇、以及在建的30万方的地下商业综合体。

教育方面:幼儿园有吴郡幼儿园,中小学有太湖新城实验小学、越溪中学、越溪实验小学、开发区实验小学等。

据悉,项目将于今年6月30日交付。

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三孩政策是否真的能改善人口结构,大楼也不敢擅自猜测。

但根据二胎政策落地那年的人口出生率,三孩政策的效果还是值得期待的。

目前苏州市内打造五室户型住宅的楼盘不多,户型大多中规中矩。若是政策能顺利推进,未来开发商究竟会推出何种让人眼前一亮的五室产品?

让我们拭目以待。

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