独家爆料!万科操盘奥体地块!苏州土拍三天入账超420亿

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土拍跟踪—第22期
苏  大 楼
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土拍终结! 今日竞得房企大腕云集!
安居、万科、中海、绿地、恒力
多宗地块,成功出让
截止发稿前,连拍三天揽金超420亿
创苏州有史以来土拍最高收入
其中奥体地块安居与万科联合开发
独家爆料!万科操盘奥体地块!苏州土拍三天入账超420亿

苏地网挂[2021]5号公告内的5宗住宅地块竞拍出炉(部分地块)。竞拍结果一览表如下:

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今天从参与竞拍情况来看,均是大牌房企,竞争非常激烈,最终奥体2号地块被国企安居竞得,据悉此地块安居将与万科合作打造,万科操盘(一切以官宣为主)。

吴江多个携带商业住宅地块被中海、绿地、恒力等大佬房企收入囊中。这对板块发展起到关键性作用。

值得关注的盛泽,一下挂出5块宗地,均是核心位置。下面我们具体来看。
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园区
奥体2号地块
安居、万科成为最大赢家
奥体2号地块是本次土拍的重头戏
体2号地块今天开拍15分钟,被国企安居总价40亿竞得,楼面地价25224元/㎡!溢价率14.97%。

安居在苏州分别在青剑湖、盛泽打造了颐和公馆。

据悉奥体地块将与万科合开发,万科在园区还有一块左岸项目正在积极建设中,预计2022年建成,无疑万科成为幕后赢家。
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 △奥体地块区位图
该地块位于钟南街西,港田路北,据大楼去年实探地块较为平整,目前青草一片,西侧有一条河流。
地块视频如下:
地块方位现状:
东侧:住宅仁恒·海和云庭南侧:吴淞江源、斜塘河,相当于一个休闲小公园。西侧:奥林匹克体育中心。北侧:住宅中海·上东区(二手房挂牌均价56820元/㎡,最近成交价52466元/㎡)、学校工业园外国语学校。
地块配套综合浅评:从位置上来看,周边高价疯抢盘为主。邻里中心和幼儿园尽在咫尺,吃喝玩乐一站式。项目配备公寓式酒店。
值得注意的是,地块出让条件中指出,地块住宅装修成本不低于2000元/㎡且须结构封顶后方可申请预(销)售许可。


  0 2                              
吴江
吴江太湖新城3号地块
中海拿下

除了奥体2号地块,吴江太湖新城3号地块是本次土拍的香馍馍,8:30点正式开拍。
项目底价成交,最终被中海以总价10.39亿竞得,成交楼面地价4930元/㎡,溢价率:0%。

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该地块南侧为绿地中心,西侧为德尔广场,西北侧为水秀天地、西南侧为住宅社区首开玖龙花园,地理位置绝佳。

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据大楼5月实探,已经开挖,看来是专地专用。视频如下

隔壁就是绿地·江南映月,成交楼面地价7576元/㎡,均价23868元/㎡,正在热卖。

该地块根据规划分成3宗小地块出让,包含了商服、科研、居住、旅馆等多种业态。包含社区服务中心、社区医疗服务中心、独立菜场、邮政所等。


该地块的东侧是恒力于今年刚刚竞得的商服用地,总建筑面积达86万㎡,将添2座超高层项目,计划投资50亿元建设为苏州湾国际企业中心。目前积极在建中。


运东2号地块
绿地、恒力大腕云集
运东2号地块也是底价成交,被绿地、恒力以总价25.46亿竞得,成交楼面地价9792元/㎡,溢价率:0%。

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运东2号地块,位于湖心东路南侧、兴东路西侧。
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地块周边有东太湖路、常台高速、同津大道等主干道,未来交通便捷。

附近有山湖花园、绿地香港理想城等楼盘分布,居住氛围浓厚。

板块内大型商业综合体——苏州湾天空之城正在建设中,是一个集主题酒店、特色餐饮、影视旅游多元一体的文创产业综合体。

盛泽4、5、6号地块

盛泽4号地块安晶以总价1.48亿竞得,成交楼面地价9792元/㎡,溢价率:0%

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盛泽5号地块恒力以总价19.49亿竞得,成交楼面地价4256元/㎡,溢价率:0%。

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盛泽6号地块中锐以总价9.6亿竞得,成交楼面地价9694元/㎡,溢价率:14.58%。
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盛泽的这3块聚集在一起,地位居盛泽镇核心,地块位置相当不错,万丽酒店,潜龙渠公园,这一片属于盛泽高端区,风景秀丽

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目前板块内盛泽·红星天铂颐和公馆两盘在售,基本都是大面积或是叠墅,洋房产品

还有地块体量小建发·云锦湾。本次多个地方加入,将会迎来核心居住群,而且从周边环境秀丽。相信不久的将来盛泽会让更多人停留入住。
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如果不是奥体地块移到今天,今天将是吴江的专场,运东、太湖新城在商住地块上,还是实力房企打造。
盛泽今天的几块地位置非常优越,适合本地改善和长三角看好者。

房企方面毋庸置疑,吴江专场也是恒力专场,实力项目交给实力房企打造。
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