狂揽193亿!刚刚苏州土拍结果出炉!复地、华侨城等黑马杀出,多个板块刷新地价!

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土拍跟踪—第20期

苏  大 楼

土拍抢先看!

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23亿!37亿!58亿!

今天!苏州土拍迎来三连拍开门红

吴中太湖新城、太湖科学城、元和等9宗地块

多个板块强势补仓,揽金193亿


刚刚,苏地网挂[2021]5号公告内的9宗住宅地块竞拍出炉。竞拍结果一览表如下:


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不可否认,今天的土拍依然很火!竞拍的9宗涉宅地块,个个看点十足。


胥江、留园、太湖科学城、吴中城南/太湖新城、元和、胥口…区域价值一一凸显。从参与竞拍情况来看,均是大牌房企,竞拍积极性很高,其中也有不少新面孔房企加入像华侨城、中建三局等。

土拍看点:


  • 姑苏核心区依然是房企的抢手之地,两块均是华侨城竞得,且楼面地价均不低。华侨城之前与苏州城投一起签约“虎丘文旅综合改造项目”,此次再拿两宗地证明了华侨城要深耕苏州的决心。

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  • 吴中太湖新城中城南持续补仓,万科、复地、中建三局等房企加入,商业住宅均有,一个大的板块中心正在逐渐丰盈。复地的到来,吴中区将迎来三级甲等儿童医院。

  • 相城元和新盘聚集,再添大体量宅地,携带大型商业、体育馆等,很宜居。最终被华侨城拿下。(实力太牛)

  • 太湖科学城从被质疑到房企抢先入驻,再到买房人看到规划的强悍性,一年做到了认可度逆袭,本次土拍绿城加入,将会带给买房人不一样的新品体验。


  • 本次多宗宅地依然精装交付居多,而且设立了装标限制,未来毛坯逐渐被市场淘汰,同时多个地块均是商住性质,自带商业配套。


下面我们一一来看。


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姑苏区

华侨城强势出击,包场!

姑苏留园·16号地块


姑苏留园16号地块在开拍前已有6轮报价,今天竞价10轮,超过中止价,历经29分钟,被华侨城以总价5.65亿竞得,成交楼面地价27778元/㎡,溢价率:13.38%。


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姑苏留园16号位于西园路旁据大楼4月份实探,地面刚被拆迁,地面全是碎砖块。本次竞拍房企涉及融创、金融街、中海、保利、万科、大华21家全是大佬级别。

地块视频如下:

地块北侧金新第二小学及附属幼儿园(在建),东侧:泰禾华发姑苏院子,南侧:西园寺庙、苏州农业职业技术学校,西侧:拆迁区。


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图源:土拍网


该地块体量不大,周边以别墅群为主。有姑苏樾、朗诗·澄园、泰禾华发·姑苏院子等,大多以交付状态。

参考其成交楼面地价在21000元/㎡-28255元/㎡之间,售价近4万/㎡


姑苏胥江·17号地块


姑苏胥江17号地块在开拍前已有8轮报价,今天竞价11轮进入一次性报价区间。历经25分钟,被华侨城以总价21.6亿竞得,成交楼面地价28351元/㎡,溢价率:13.41%。


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姑苏胥江17号位于姑苏区胥江路以南、何家路以西据大楼4月份实探,是个停车场。本次竞拍房企涉及华宇、绿城、龙光、弘阳、首创等33家房企。


视频如下:

地块北侧胥江路、江南文化创意产业园,东侧:东方苑小区。(二手房挂牌均价23263元/㎡,今年暂无成交),南侧:一条河流,西侧:华发·公园首府。

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图源:土拍网


该地块出来超市、餐饮等底商遍地,生活配套成熟。距离地铁2号线胥江路站地铁5号线新市桥站(在建)700米左右,步行10分钟可以搞定,地块周边以安置房居住区为主。地块要求精装交付,装标不低于2000元/㎡。

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吴中区迎来三级甲等儿童医院

复地、中铁三局来袭,底价成交


太湖新城22号地块

太湖新城22号地块复地底价总价37亿竞得,成交楼面地价13205元/㎡,溢价率:0%。

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太湖新城22号地块位于东太湖路南侧、龙翔路西侧,据大楼之前实探,地块青草一片。

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图源:土拍网

从位置上看,地块距离苏州湾小学、和地铁都很近,生活很便捷,天鹅湖公园在近在咫尺,商业方面逸林商务广场、和地下空间可以期待。


同时,地块在出让时,有明文规划要求必须设置一座三级甲等儿童专科医院。


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太湖新城24号地块


太湖新城24号地块在开拍前已有1轮报价,今天底价成交,被中建三局以总价23.8亿竞得,成交楼面地价11727元/㎡,溢价率:0%。


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太湖新城22号地块位于移舟街东侧、景周舟街南侧,据大楼之前实探,地块草一片。


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图源:土拍网

地块视频如下(其中一块):


该地块在在建的360剧院附近,360剧场将整个区域打造成立体的生态公园,配合观演和游玩两条功能流线,室内外互相连通,共同组成一个完整的湖边文化旅游业态链,从规划网看,预计今年上半年竣工。


该地块出让要求颇多,设置文化活动设施、图书馆、养老服务用房。未来这里是集休闲娱乐多功能的居住片区。


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城南20号地块


吴中城南20号地块,开拍之前已有8轮报价,今天竞价7轮超过中止价,最终被万科以总价10亿竞得,成交楼面地17735元/㎡,在周边属于楼面地价高位,溢价率:14.42%。


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吴中城南20号地块位于城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧,本次竞拍房企涉及中铁建、招商、阳光城等多家房企。

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图源:土拍网

视频如下:
该地块西面临河,一河之隔是中建项目;东面则是中交春映东吴,以及绿城两个项目:明月滨河和朗月滨河。
出让条件方面,地块要求为全装修住宅,装标不低于1500元/㎡,且户型面积不得低于100㎡,总户数不大于450户
看来又是改善住区,目前其所处片区内住宅楼盘集中,加上产品类型、价格等也都比较同质化。后期的竞争压力较大,对其产品打造等方面要求会更高。

城南21号地块

吴中城南21号地块今天竞价10轮超过中止价,最终被美的以总价5.7亿,成交楼面地价14207元/㎡,溢价率:13.42%

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吴中城南21号地块位于长蠡路西、澄湖路北,地块周边配套完善,距离长桥中学、吴中高新区科文中心均只有一路之隔。人居氛围浓厚。

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胥口19号地块
胥口19号地块,之前已有13轮报价超过中止价,今天竞价1轮直接进入一次性报价区间,最终被旭辉以总价6.8亿竞得,成交楼面地价11654元/㎡,溢价率:14.16%。

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19号地块位于胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧,地块与太湖不远,整体居住环境十分舒适。
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图源:土拍网

本次地块有商业加持,未来配套会更丰富。

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相城区
被实力华侨城选手拿下

元和31号地块

元和31号地块今天竞价16轮超过中止价,最终被华侨城以总价58亿竞得,成交楼面地13793元/㎡,溢价率:11.1%。

苏地2021-WG-31号地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧。

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图源:土拍网

元和31号地块位于相城区元和板块核心位置,区位优势明显,周边配套醇熟。

邻近轨交2号线阳澄湖中路站及在建的7号线和8号线,三条轨交线路环抱地块,出行便利。与大润发仅一路之隔。周边有新盘溪云雅园均价(3万/㎡)在售。
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高新区
绿城突击竞拍拿下

太湖科学城18号地块

太湖科学城18号地块,之前已有2轮报价,今天竞价13轮,超过中止价进入一次性报价区间。历经29分钟,被绿城以总价20亿竞得,成交楼面地12328元/㎡,溢价率:11.72%。

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太湖科学城18号地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路北。地块要求:装标不低于1800元/㎡。


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据大楼4月份实探,目前较为平整,体量很大,一眼望不到边,部分被铁皮围起。

从位置上来看,该地块周边界面破旧,厂区为主,周边有金地·翡翠星辰,碧桂园·大境悦府,首开·棠前如苑新盘在售,竞争力较大。但自带商业也是一大优势。
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本次集中供地土拍,很考验房企实力,一些想拿好几块地而没有资金的房企只能放弃,本次土拍吴中城南、胥口、太湖科学城等板块房企竞拍激烈。

吴中太湖新城板块此次供地对房企实力要求很苛刻,未来板块配套升级在即。
明天土拍大战,会有哪些大佬出击呢?奥体地块最终花落谁家?我们拭目以待。
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