放风4W+!6月苏州楼市太凶猛!奥体、狮山全部出击…

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苏州月度新房预告—第9期

苏  大 楼

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据大楼统计,6月苏州有27+盘有新动作,其中一半为纯新盘!大楼重点分析如下:

1、从区域来看,吴中区仍是供应大户,有9盘待开,其次是高新区,有6盘待开,园区3盘,姑苏2盘…

2、从板块来看,科技城、太湖新城、木渎等供应较多,竞争激烈。
3、从市场关注度来看,奥体、狮山、科技城为热门板块,林溪雅苑、大悦澜庭、中海·阅狮山、建屋·吴郡半岛等关注度较高,可以说是全苏州都在紧盯的顶流红盘。

4、从产品来说,大部分为改善型楼盘,3W+楼盘不在少数,1字头新盘集中在太湖度假区。
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园区新盘不多
奥体、青剑湖、娄葑
6月份,园区预计有3盘加推/开盘,还有1胜浦纯新盘待公开售楼处。

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其中,奥体的林溪雅苑关注度最高,项目预计6月首次开盘,主推洋房产品,洋房放风4.6万/㎡左右。户型为124㎡、143㎡、194㎡。
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 △效果图  
相关阅读奥体旭辉项目传来新动态,日照采光数据
奥体板块新盘稀缺,值得关注的是,下周板块内最后一宗商住用地将会土拍,不知花落谁家。
除此之外,青剑湖还有中海·阅湖湾这一纯新盘。项目打造10幢9-10F纯洋房社区,建面约135㎡、165㎡

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园区稀缺小户也来了!
新希望·锦麟芳华预计6月加推四期,正在预约,户型约90/110㎡,均价3.25万/㎡。

其中90㎡小户型做了3室,功能性齐全,在园区新房中相当稀缺,总价256万起

项目打造全园区首个无接触智慧社区,精装具有新风系统、中央空调、地暖、前端净水、科技智能化家居等五大件。


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△新希望·锦麟芳华

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新区3盘待开
狮山、科技城、白马涧都来了
5月份新区预计有6个楼盘计划入市,其中3个纯新盘。最受关注的还是狮山的大华·春和景明,还有科技城的大悦澜庭、中海·阅狮山

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1、大华·春和景明

大华·春和景明预计六月加推叠墅/高层房源,具体楼栋位置大致如下:
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日照采光选房阅读:马上加推!狮山大华·春和景明日照采光来了

2、大悦澜庭

大悦澜庭位于科技城核心,家门口北侧就是科技城实验小学、科技城锦峰实验幼儿园,南面为高新区实验中学(锦峰路校区),三校傍身,孩子在家门口就能享受优质教育。

项目预计6月首开,首开楼幢为最前排,采光最好的房源2/3/4/8幢!

首开户型共3个,为约105㎡、约129㎡、约132㎡。

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项目效果图
项目马上公开样板间
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3、中海阅狮山

项目为科技城低密纯洋房,预计6月底首次开盘,建面约110-215㎡,得房率高达83-86.5%。

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项目为全装修交付,装标不低于2000元/m²,中央空调+新风+地暖配齐,百朗新风、博世地暖、方太厨电、摩恩五金、科勒洁具等,整体装修品质较高。
4、山云雅院

山云雅院容积率约1.01,规划4-6层纯洋房产品,由苏高新产城、禹洲集团、融创联合打造,户型建面约101㎡、110㎡、143㎡


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姑苏2盘
洋房、高层都有
5月份姑苏区预计有2个楼盘计划入市,其中1个纯新盘。

1、同文华庭

位于姑苏区石路板块,目前售楼处已公开,预计6月初首开!项目是姑苏纯洋房新盘里的独苗,项目共建9栋洋房,房源仅260套。

户型有108㎡、123㎡、195㎡和210㎡。


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精装标准没有新风,中央空调为大金,地暖为德国威能。项目预计2022年下半年交付,得房率84~86%,金茂物业。
2、璀璨平江

项目位于平江新城板块,最快下周领证,下个月初开盘。户型101㎡起步,均价约3.2万/㎡

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△璀璨平江加推楼栋图
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相城2盘
位于黄桥、黄埭板块
5月份相城区预计有2个楼盘计划入市。

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复地·鹿溪雅园
项目位于黄桥板块,打造了14栋小高层和高层,户型建面约105㎡、114㎡、134㎡、143㎡

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项目效果图
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吴江5盘
运东、花港、太湖新城!
5月份吴江区预计有5个楼盘有动作,其中4个纯新盘。主要集中在太湖新城板块。
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1、铂珺庭

铂珺庭拟建造16栋住宅,涵盖高层、小高层产品,现房销售。值得注意的是由融创操盘!预计6月公开售楼处,最快6月底开盘。放风价2.6万/㎡。


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2、天健·清枫和苑

天健·清枫和苑,项目拟建10栋11-18F小高层,户型约99㎡、123㎡、138㎡。

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3、中粮·悦揽天地

中粮·悦揽天地项目拟建7栋21~26高层住宅,自带国家级会展中心。项目售楼处5月公开,预计6月底首开。

户型有约95㎡和110㎡,放风2.3-2.4万/㎡左右。
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吴中4盘
涉及太湖新城、太湖度假区、木渎…
6月份吴中区预计有8盘计划入市,其中2个纯新盘。

其中倒挂神盘建屋·吴郡半岛最后4栋已领证,建筑面积段为89/97/135/173㎡,6月1号就开盘。
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相关阅读:200W起!吴郡半岛最后4幢马上开(附日照选房分析)
1、绿城·春江明月

项目三期规划的产品为4栋洋房和4栋高层,毛坯交付,绿城物业。


面积段为89/108/119/133/142㎡左右。

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2、九龙仓·久寻花园

九龙仓·久寻花园共5栋住宅,由洋房和小高层组成,户型建面约143㎡、162㎡, 精装带三大件交付。放风价4万+/㎡。

项目曾多次放出要开盘的消息,6月能不能开还是个未知数。

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3、正荣西津月

项目位于吴中木渎板块,拟建14栋洋房,精装交付,配备中央空调+新风+地暖,主力户型有3个,建面约95/107/127m²预计6月底首次开盘。
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项目紧邻双实验学府,木渎实验小学、木渎实验中学,距离轨交5号线许家桥站约为1公里。
价格方面,由于地价是板块最低,未来入市价格或有惊喜。
4、苏州樾府
苏州樾府位于吴中木渎玉山路,就在寿桃湖景区对面,紧邻天平山景区,生态环境优越。

项目打造为纯洋房产品,预计6月加推,建面约105-135㎡。
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以上为苏州6月份开盘加推或者公开售楼处的楼盘。

红五月即将收尾,苏州即将迎来首次集中土拍,5月31日开拍,相信还会聚焦全苏州的目光。

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