6.6折!苏州楼市冷的可怕?

6.6折!苏州楼市冷的可怕?

            

苏州楼市行情专场—第1期

苏大楼

刚刚!苏州一楼盘6.6折卖房!原价240万的房子,打完折竟只有170万出售!


6.6折!苏州楼市冷的可怕?

我的天!竟然狂降70万!

我们知道,市场行情不好的时候,开发商确实会采取一些特价房、优惠房的方式来进行促销,但是直接打6.6折卖房子,这还是刘姥姥进大观园:破天荒头一次啊!

市场到底怎么了?逼的开发商使出如此对策!

今天我特地去房地产信息网查询,惊讶的发现9月开盘楼盘网签率竟部分都不到5成。


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据金刚石的数据显示:苏州超70%楼盘本月网签都在20套以下,一个月只卖掉1套房、2套房的楼盘数量也不少。

新房市场不景气的同时,二手房也进入寒冬,贝壳显示:9月二手挂牌数量已经快接近10万套…


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中介透露说目前二手房价格已经回落到去年的3、4月份的水平了,诸葛找房上更有2000多个业主24小时疯狂降价抛房!


暴击!种种迹象都在表明:苏州楼市的寒冬怕是真的来临了…


说明:数据整理截止日期到9月24日,网签数据略有延迟,仅供参考。


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NO.1

吴中城南鲁能公馆6.6折卖房

9月苏州楼盘整体网签率太惨淡


刚刚!我的朋友圈被这张图片刷屏了!


城南鲁能公馆正在6.6折卖房!95㎡原价240万的房子,打完折竟只要170万出售!


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我们知道,房子好卖的时候,开放商真的就是一毛不拔,一分钱的利润都不会让的,只有在市场稍微不景气的时候才会采取一些打折、优惠的手段来刺激销售,但是优惠的幅度一般都不会太大的。


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打6.6折卖房的行为更是极其罕见了。

市场怎么了?


今天我特地花了半天时间,调查了苏州近几月的新房网签数据。


9月苏州共发出了28张销售许可证,十多家楼盘相继开盘,然而房地产信息网数据显示:楼盘网签分化十分严重,个别楼盘去化超过8成,有的楼盘2个月仅签约13套。整体签约情况很平淡!

1、高新区南山·观风四季四季上期网签86%

9月10日,高新区枫桥板块的南山·观风四季214房源取证,整体备案均价35980元/㎡,总价区间在266-829万元。

前一批房源于7月22日取证,共计268套,截至目前,已网签了105套,网签中125套,网签率86%,去化不错。

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但晚两天领证的正荣·荣熙华庭日子就不好过。

9月17日,吴江城南的正荣·荣熙华庭391套房领证,整体备案均价19946元/㎡,总价区间在192-245万元。


前一批房源于7月24日取证,共计199套,截至目前,只网签了13套,网签中16套,网签率仅为15%。

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再来看首开的纯新盘销售情况。


9月8日,新区狮山板块纯新盘星河·胥江星著170套房领证,整体备案均价31000元/。截至目前,网签了0套,网签中50套,还有120套未网签,网签率为29%。


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9月7日,吴江太湖新城纯新盘德尔·阅湖城255套住宅房领证,整体备案均价20100元/㎡,截至目前网签了1套,网签中66套,网签率为26%。

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金刚石数据统计,9月70%的楼盘成交数据在1-20套之间,只有极个别楼盘别的比较好。(部分楼盘处于平推期,数据仅供参考)


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数据来源:金刚石
综合来看,9月新房销售情况,惨淡!
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NO.2
二手房挂牌快10万套
2000多业主24小时降价抛房

新房市场不景气,二手房市场呢?
今天我询问了做中介的朋友,他告诉我说,苏州二手房的挂牌价格已经回落到去年的3、4月份,与此同时,挂牌量却在不断上升,但是买家很少,客户大多是都是观望状态。
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贝壳显示,目前苏州二手房挂牌数量为98792套,大有奔10万的趋势

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另一方面,我在诸葛找房上看到,一大批业主正在降价抛房。

对比明显的的是24小时内涨价的房源仅有200多套,而降价的房源达到了2000多套!比例几乎达到了1:10!

降价房源:2580套
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涨价房源:262套
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1、新区狮山嘉业阳光假日这套精装三房,直降33万,降价幅度达到了近10%。
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2、园区湖东七里香都102㎡三方降价23万抛售。
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3、新区狮山新升新苑98㎡的精装复式三方,降价38万抛售,降价幅度达到了近20%!
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诸葛找房显示,苏州二手房价格已经连续下降了近30周了…
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NO.3
十月开发商放血送优惠
最高优惠6.6折
市场惨淡,开发商当然着急,正巧马上迎来国庆黄金周,各大开发商也是卯足了劲,大力推出各种活动和优惠来吸引买房人的眼光。优惠力度都是杠杠的!
1、恒大·悦珑湾国庆推出4套特价房源,最高优惠力度达到了36万。
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2保利·印江南花园推出3套优惠房源,最高优惠12万。
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3美的正荣·春栖和庭一口气拿出10套特惠房源,优惠金额都在18万元以上,提前引爆黄金周。
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可以预见的是,未来的10月,定是开发商的一场争夺客源大战!6.6折!苏州楼市冷的可怕?

那到底能不能奏效,激起买房人的热情呢?我们等等看吧!

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