热议!房地产税要来,苏州今日又开重磅会议

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日前,有关房地产税试点城市的讨论又被推上了热搜,原因在于5月11日时,财政部等四部门在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会

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△图源财政部官网

一时间网络论坛不乏“狼来了”的呼声,尽管有关房地产税试点城市的讨论已有十多年,但从趋势来看,似乎房地产税真的离我们不会太远了。

回顾2012~2020年,历届“两会”时间点附近提及房地产税的次数达到8次

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△图源网络

而在2020年年末,财政部部长两次提及房地产税,今年四月财政部再次表示要推进,时间线来到5月6日,财政部部长发文推进还不到一周,有关房地产税的会议就在京火速开展。
不难发现,近半年对于房地产税的推进节奏正逐步加速,或许这次“狼”真的要来了。
在刷了半天有关房地产税试点城市的讨论之后,大楼发现网友最关心的有三个问题:
1、房地产税的推出对刚需群体有什么影响
2、早在十年前上海、重庆就已经施行了类似政策,房地产税试点真的会有效果吗
3、房地产税征收政策如何完善
那么今天,大楼就针对这三个问题,给出自己的理解以供各位买房人参考!
你对政策有什么看法?
欢迎进群一起讨论
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  0 1                              
房地产税征收
目的在调控市场
众所周知,近年来国家宣传的观念始终是房住不炒围绕这一点,国家依次推出了限购、限价、限贷、限售等等一系列相关政策。
这也就导致过去房地产经济一路高歌猛进的势头,最近开始趋于平稳,以楼市曾经大热的苏州为例:
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△数据来源:克尔瑞

可见,无论是开年来的金三银四,还是同比去年4月,苏州市内各区在售新房价格波动都不算明显,尽管我们无法忽略过去楼市的辉煌,但总体来说苏州楼市趋于稳定。
至于房地产税与刚需群体间的联系首先,刚需层与“房住不炒”的大局观相匹配。

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△图源:中国建设报

其次,房地产税政策的目的在于调控市场,而调控市场是一个多元化的过程,其中逻辑想讲清楚不免长篇大论。
简单来说,目前大多数税费都存在“起征点”,而房地产税虽然暂未有一个起征标准,但无论按照人均面积还是套数去征收,受影响最大的肯定相对富有的阶层
这也是为什么网友戏谑,每年聊到房地产税的时期,就是最适合刚需阶层入场的时期。热议!房地产税要来,苏州今日又开重磅会议
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△图源网络
  0 2                              
房地产税试点
直接税体系健全!
首先我们要搞明白一点:房产税≠房地产税

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△图源网络

十年前在上海&重庆两市施行的政策为房产税,而房产税实际上只是房地产税类目中的一个部分。
根据司法解释,房地产税包括房地产在取得→流动→持有整个过程中产生的多达13个税种,而房产税仅仅是持有过程中存在的一个小项。
有网友质疑:10年前房产税征收工作推进后,两市房价该涨还是涨,房产税征收工作对方式收效甚微,那房地产税政策是否同样会如此?

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这一点就见仁见智了。
在大楼看来,首先,十年前两市的房产税试点有所保留
其中上海市只针对增量房收税不涉及存量房,这也就导致那些在试点前就拥有多套房产的群体“逃过一劫”。热议!房地产税要来,苏州今日又开重磅会议
重庆市倒是没有“偏科”,但房产税征收只面向高档住房

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△图源网络

换句话说,十年前房产税试点对于二者一片欣欣向荣的楼市来讲不过是挠痒痒。而十年后的房地产税试点,是否能带来不一样的效果呢?
去年财政部部长发表的《建立现代财税体制》一文中,提到要“健全直接税体系,逐步提高直接税比重。”

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△图源政府官网
根据卢麒元先生的讲座,在炒房大环境下,不少资本由实体向金融转移,辛辛苦苦做那么多事情不如炒一套房,那可不得投奔房地产热议!房地产税要来,苏州今日又开重磅会议

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△图源网络
为了抑制泡沫经济,财政部部长刘昆提出要变地方税收体制,减少地方政府对土地税收的依赖,从而抑制房地产经济乱象。
另外,改革直接税体系,也就是现在讨论比较多的“给富余阶层加税”。也就是说,一个人持有房产越多,要交的税也就越多,具体会涉及到八级累进税的计费方法,在这里就不多聊了。
改革直接税的另外一个结果,是对间接税的影响。这一点能够为普通人的税收减负

税收体制、直接税以及间接税的改革与完善,显然对于房地产乃至整个社会的发展会起一个促进的作用。

而买房人,则是房住不炒大局观下的直接受益者!热议!房地产税要来,苏州今日又开重磅会议
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△图源网络
  0 3                              
房地产税征收难
政策如何完善?
这个问题算是讨论得最激烈的一个。
有网友举例:
张三住在上海中心,一套房150㎡,每平方10万,价值1500万,家里3口人免征。李四持有金山两套二手房,面积共200㎡,每平方2万,价值400万,3口人免征面积180㎡,征收20㎡房产税。
于情于理,被征收的应当是张三而非李四


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△图源网络
但政策实际施行的时候,显然无法顾及每一个特例。
对于价格、套数、人均面积(使用面积or建筑面积?),如何建立一个完善的征收标准,将会是一个巨大的难题。
而政策又是否能划定免征群体如何确定免征标准
对于买房人来讲,房地产税在尘埃落定之前,存在无数的可能性。
原因在于房子本身特殊的属性,房价横跨需求、供给与金融三个大端口,具体影响因素相当多。
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△图源:所长林超

换句话说,国家能够采取的措施存在很大的调整空间热议!房地产税要来,苏州今日又开重磅会议
而这个调整空间,打击的群体是炒房客和手里囤积大批房源的人,刚需买房人不用太担忧。
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今日,苏州召开房地产调控和租赁住房建设专题会议,会议提出要“稳地价、稳房价、稳预期”。

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△图源网络

会议提到要防范学区房炒作、加大对人才公寓和职工集宿楼的资源倾斜以及对房地产市场调控的力度

而愈发接近的房地产税同样如此,在房住不炒的大局下,刚需群体的利益始终是得到保护的,这样也利于房市的健康发展。
至于届时讲给买房人带来何种福音,你们怎么看?

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