200W起!吴郡半岛最后4幢马上开(附日照选房分析)

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领证专场—第28期

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突发!挂神盘吴郡半岛领证了!

最后420套住宅!

备案均价24285.84元/㎡

总价区间200-416.7

刚刚,苏州湾倒挂神盘——吴郡半岛领证!均价2.4万/㎡,马上开!(注:查日照及一房一价往下拉)

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吴郡半岛

楼盘详情

建屋·吴郡半岛位于吴中区吴郡路318号,该项目由建屋2014年拿地,楼面地价4123元/㎡。

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从拿地至今已近7年,目前一期部分房源已经交付,其他房源已是准现房状态。
项目共计15栋住宅,分2期开发,一期为毛坯房源,二期为精装房源。
本次加推房源为项目的最后4幢,位于12/13/17/18#。其中12/17幢为临湖18层小高层产品。13/18幢为31层高层产品。共420套房源。
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  • 17幢的东边户为109㎡,中间户为97㎡,西边户为120㎡。

  • 18幢的东边户为135㎡,中间户为88㎡,西边户为137㎡。

  • 12幢的东边户173㎡(竖厅)、西边户173㎡(横厅)

  • 13幢的中间户97㎡、边户135㎡

从样板间来看,17#东边户和中间户都能望见湖,东边户可以无死角观湖,当然太低的楼层就不说了,西边户无缘湖景。
如果你想买湖景房,锁定12/17幢楼的东边户。
17幢楼东边户109㎡只有18套,且买且珍惜,也是较为抢手的户型。该户型朝东设立观景阳台,很通透。
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在参观过程中,不少客户,扬言要买17幢的109㎡或97㎡,其中不少客户还是去年抢到吴郡半岛的那波人。真的是红利盘买了还想买。
样板间模型如下图:
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装标的话有中央空调为日立品牌,无新风、无地暖,卫浴多数为科勒品牌,厨房消毒柜、热水器、灶台、抽油烟机为港华紫荆品牌,水槽、水龙头为弗兰卡品牌。
和去年的装标大差不差。
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17幢中间户为97㎡,从样板间可以看到部分湖景。
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该户型是2+1房,改造的房间可以作为储物间也可以作为小卧室,实景图如下:
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6个户型的样板间实在太多了,大楼笼统点说。
地面的话,餐客厅+卧室均为地板交付。
109㎡、120㎡、135㎡、137㎡等100㎡以上户型地板颜色略深,如下图:
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88、94㎡等户型地板颜色略浅,如下图:
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109㎡、120㎡、135㎡、137㎡部分主卧带浴缸设计。
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本次样板间的厨房也是大概分为两种交付色系。
109㎡、120㎡、135㎡、137㎡厨房色系设计。(和建屋·天著交付的厨房色系大差不大)
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88、94㎡等户型厨房交付颜色是这样的,如下图:
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卫生间的样板间如下,多数样板间均是干湿分离设计。
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卧室的话,飘窗设计,没有现在的流行的飘窗窗比大。
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至于款项,销售介绍:不存在全款优先的说法,贷款,全款都行。凭本事摇号,到时候公证处摇号就好了。


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建屋·吴郡半岛
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
小区日照总评
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建屋·吴郡半岛最后4栋的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等
夏至时,所有房源日照采光都在优秀或良好级别。
冬至日时419套房源,304房源采光等级为良好或优秀级别。
日照时长整体推荐排序,如下:12幢>18>17幢>13幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作参考使用。
楼栋单栋评比
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整体采光最好的楼栋为12该楼栋为18F的小高层,坐落在小区最东边,可以看到湖景。
冬至日采光良好级别房源在8成左右,买房人可尽量避免选择西侧7层以下房源。
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其次是18幢,该楼栋为32层的高层,居住舒适性略差于小高层。
夏至日所有房源都在优秀级别,冬至日时,超过8成房源采光为良好或者优秀级别,买房人可尽量选择5层以上的房源。
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17幢也是东边的小高层,夏至日采光都是优秀级别。
冬至日时,65%的房源日照为良好或优秀级别,买房人尽量避免选择6层及以下房源。
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13幢位于小区中间,为31层的高层,夏至日时,采光均为良好级别。
冬至日时,13F以上房源采光较好,整个楼栋约4成房源采光较差。
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日照选房建议:
第一选择:橙色部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
建屋·吴郡半岛最后4栋房源,所测的419套房源中,夏至日采光都属于良好或者优秀级别。
冬至日时,超7成左右房源,采光属于良好或者优秀级别。
整体采光在近期测评的楼盘中,属于中上等级别。
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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毛坯、精装都有
173㎡竖厅一线湖景房
在最后加推的4幢房源中,13/17/18幢带装修交付,12幢为面积173㎡的大平层是毛坯交付。
户型上,可参考之前的户型面积段为88/97/135/173㎡。
88㎡户型为2房,房源为18幢的中间户,97㎡户型为3房,房源为17/13幢的中间户。
89㎡户型2房设计,97㎡户型2+1房设计,户型格局较为方正,总价不高,小刚需可以看看。
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135㎡有两个户型,分别做了3房和4房的设计,4房分布在18幢边户,3房分布在13幢边户。
格局都大错不差,只是东北角的空间一个做了长廊花园,一个做了房间。
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173㎡户型有横厅和竖厅两种,横厅多为西边户,竖厅多为东边户。
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173竖厅三卧朝南,餐客厅为中心空间,大阳台朝东,可以正观湖景,不过,由于湖边有绿化带影响,矮楼层是看不到的。
173横厅四卧朝南,该户型只能是改善需求了,与湖景无缘,可以下楼到湖边走走。

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吴郡半岛
一房一价

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近些年来,苏州湾已经成为改善的天下。板块内的改善高端产品不少,均价已达3万/
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