2.7W起!买新区实验中学学区房

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学区早知道—第13期
苏  大 楼
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关注学区最新施教范围

前不久,苏州高新区公布了2021年中小学施教区范围,大楼为您带来了最新的学区早知道

很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。

上次大楼写了高新区第一初级中学的施教区,评论区点名提到了高新区实验初级中学,今天大楼就安排上!

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一起来看一看高新区实验初级中学施教区吧!
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苏州高新区实验初级中学
马运路、青城山路、锦峰路校区施教区

曾经大楼已经分享过高新区实验金山路校区,这次大楼带来的是高新区实中马运路、青城山路、锦峰路校区。

马运路校区

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青城山路校区
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锦峰路校区
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施教区范围住宅有:

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苏州高新区实验初级中学
须知

高新区实验初级中学教育集团是高新区直属公办学校。学校创办于2003年,地处金山路。

2013年,新增科技城校区(青城山路校区),总投资1.8亿

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青城山路校区
2016年,再增马运路校区,总投资2.2亿2019年,启用锦峰路校区
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马运路校区

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锦峰路校区
2020年,苏州新区实验初级中学的成绩十分优异!最高分达710分(裸分)700分以上12人,690分以上52人。
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据热心家长透露,高新区实验中学可择校,择校方式为简历+笔试+面试每年3月4日左右可投递简历,需准备简历、素质报告书、三好证书及其他证书。

新实比较看中证书的含金量,其中科技类证书、体育类证书最受认可。

年前学校签约了50人,大部分是新区内优秀小学毕业生,承诺包进重点班,但是不可报考伟长班

2020年学校共54个班,每个班50人左右。青城山路校区1-10班,每班41-42个学生,马运路校区33-46班,锦峰路校区47-54班。

分班情况不太明确,地段生择校生都有,有个别班纯地段生,师资在几个校区之间是流动的。
目前,苏州高新区实验初级中学施教区二手房/新房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来源贝壳、安居客
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△数据来源贝壳、安居客
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△数据来源贝壳、安居客
从最近成交价看,绿洲溪谷雅苑成交价最高,成交价在4.9万/㎡左右,其次科技城金茂府(合著花园),成交价4.7万/㎡。挂牌房源最贵的是绿洲溪谷雅苑,价格约4.7万/㎡。
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实中马运路、青城山路、锦峰路校区
施教区周边房源介绍
苏州高新区实验初级中学施教区房源挺多的,此次的三校区中,马运路校区施教区包涵房源最多,青城山路校区与锦峰路校区施教区范围稍小。

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90天的贝壳成交数据来看,成交最多的是马运路校区时代花园和青城山路校区的幸福未来花园,各售出8套,其次是马运路校区的枫津新村与东浜新苑、天之运花园,三月内各成交了6套
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△数据来源贝壳、安居客
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△数据来源贝壳、安居客
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△数据来源贝壳、安居客

我们从示意图可以看到,马运路校区施教区是三个校区中最大的,附近有轨交3号线与1号线,另有8号线在建

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该校区施教区内的悦景馨苑距离实中马运分校5.6km,着实有些远了。

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马运路校区施教区内的玉锦花园、观枫四季家园、东浜新苑马浜花园到学校距离是最近的。

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其中玉锦花园、观枫四季家园、姚桥新苑、枫舟苑和枫津新村靠近地铁3号线西津桥站。

中旅狮山名门、美之苑、何山花园和滨河花苑、曙光苑靠近地铁1号线塔园路站和滨河站。

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锦峰路校区青城山路校区房源相对较少。
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苏州高新区实验初级中学三个施教区最近成交房源中,青城山路校区的绿洲溪谷雅苑4.9万/㎡拔得头筹。

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绿洲溪谷雅苑地处实中青城山路校区南边,小区于2017年竣工,属于科技城板块,物业为朗诗物业

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该小区主推94㎡-120㎡的高层与洋房,均是三房精装交付,带新风系统。130㎡和152㎡带地下室。

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小区车位比1:1,由于物业是开发商自己的,所以校区管理严格,相对的物业费较贵,3.96元/㎡。据了解,别墅区靠马路,有时噪音过大。

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图源贝壳
三个校区中,秀珺花园挂牌价最低,为2.78万/㎡,近三月成交4套,最新成交价为2.72万/㎡。

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秀珺花园都是高层,目前二手房在售面积88-180㎡,得房率80%。小区绿化率较高,自带人工湖。

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图源贝壳
据了解,小区物业有待完善,四周交通不方便,商业欠缺。若是为了孩子上学,选择购买88㎡250万可入。

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实中锦峰路校区熙境云庭为新盘,目前有房源在售,均价约2.77万/㎡
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项目处于科技城板块,主推小高层,建面约95-140㎡,容积率2.2,车位配比1:1.23
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项目预计2021年5月30日精装交付。
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苏州高新区实验初级中学施教区内房源选择还是很多的,挂牌价格在2.7-4.7万/㎡,差异较大。

若是只为学区,锦峰路校区的秀珺花园可以考虑,250万可入。新盘熙境云庭目前在售,均价2.77万/㎡270万可上车。

目前施教区最贵的是青城山路校区的绿洲溪谷雅苑,挂牌价4.7万/㎡,改善居住预算最低要480万左右。看买房人自己的需求吧!
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