大局已定!13个学校补仓!苏州4大限价盘实力评测,发现……

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有苏州新盘的最新动态

昨日,吴中苏苑实验小学发布2022年一年级学位预警通知。
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图源:网络
通知表示:现面向本校施教区(2022年适龄儿童家长)发出预警,凡自预警日(2021年6月2日24时)后新购房者或房产证地址与户籍地址不一致的持有者(2022年适龄儿童家长),将由区教育局视情安排就读附近公办学校。
其实这样的情况早已屡见不鲜。部分公立幼儿园也是要双证必备,还有产证日期靠前优先。
这给我们的启示就是买学区房还是要趁早。今天我们主讲吴中城南的备受关注房源。目前房源周边已确定的教育用地有13块。

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包括小学5所,初中3所,幼儿园5所!区域居民可以轻松完成一站式教育。

板块新盘聚集,别的不说,就四胞胎朗月滨河、春映东吴、明月滨河、晴翠璟园等已让人眼花缭乱,那如何挑选呢?

今天大楼就来为大家细细解析,供大家选房参考。
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  0 1                              
各项参数大对比
谁才是大赢家
下面大楼整理了一张表,大家可以很直观的看到各个楼盘的参数对比。

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从备案均价来看:明月滨河>春映东吴>朗月滨河
晴翠璟园从楼面地价来看,比其他三个项目拿地价要便宜约1000~1700元/㎡左右,所以未来售价可能是最便宜的项目。其销售也说道,相比竞品均价可能存在惊喜
体量来看:晴翠璟园>春映东吴>朗月滨河>明月滨河
容积率来看:晴翠璟园=春映东吴=朗月滨河>明月滨河
车位比来看:春映东吴>朗月滨河>晴翠璟园>明月滨河
精装交付标准来看:晴翠璟园>春映东吴>朗月滨河>明月滨河

从精装交付标准来看,可谓竞争力之大,明月滨河含三大件之一中央空调朗月滨河在中央空调的基础上加了地暖,带墙纸交付,春映东吴比朗月滨河更胜一筹,三大件+垃圾粉粹机晴翠璟园就更绝了,交付含三大件+烤箱+3M净水器+玄关

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论位置
有利也有弊
看了各个参数,我们再看下地段的对比性。
论生活便捷性:明月滨河>朗月滨河>春映东吴>晴翠璟园

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明月滨河自带5000㎡底商+7号线澄湖东路站(2024年12月开通初期运营)。

朗月滨河自带幼儿园+邻里中心,距离7号线(在建)澄湖东路站地铁口200米

春映东吴靠近朗月滨河规划的邻里中心、幼儿园,距离7号线(在建)澄湖东路站地铁口约300米

晴翠璟园两面河景,距离7号线(在建)澄湖东路站地铁口约500米,距离幼儿园+邻里中心200米左右。
论休闲舒适性:晴翠璟园>春映东吴>明月滨河>朗月滨河
因为地铁+商业的地方人口聚集,车辆也会有乱停放的现象,所以明月滨河周边可以说噪音影响极大,其次朗月滨河后期有邻里中心+幼儿园的加持,课外活动有噪音影响,上学放学高峰期也会较为拥堵
同时作为邻居的春映东吴也会有交通拥堵,噪音的影响。
这时晴翠璟园两面环河,远离交通主干路线,舒适性来讲会更高。


  0 3                              
论户型
拿下买房人的最后底牌

论户型,可以说同质化有点严重,不过买房除了地段,最关键还是要户型好。
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我们先来看约100㎡出头的户型。
朗月滨河102㎡、春映东吴103㎡、晴翠璟园100㎡、明月滨河103㎡,均是中间户,3房2卫设计。
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四个户型均是双联阳台设计,其中朗月滨河明月滨河三开间朝南,户型大差不差,次卧与客厅互为一体,阳台达到了6.4~6.5米,隐私方面略有欠缺。厨房U型设计利用率较高
春映东吴晴翠璟园四开间朝南,餐客厅一体,开间5.6~5.9米,两卧室朝南,采光方面更好,但厨房L型设计利用率一般。
值得注意的是四个项目在户型设计中,明月滨河/春映东吴/晴翠璟园入户带玄关,晴翠璟园玄关交付标准,直接可省掉一部分钞票。
我们再看约120㎡左右的户型。
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四个户型均是双联阳台设计,其中明月滨河晴翠璟园为3房2卫,春映东吴朗月滨河为4房2卫,在功能上多一房间。
明月滨河113㎡103㎡格局差不多,尺寸方面更大,更阔绰。
朗月滨河晴翠璟园,户型很相似,均是四开间朝南,朗月滨河餐客一体,晴翠璟园客厅与开放书房一体。朗月滨河功能紧凑,晴翠璟园更适合3房大改善用户。
春映东吴与众不同,做到了3卧室朝南,也是难得。
最后我们看下约135㎡左右的户型。
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论135㎡户型,明月滨河130㎡做到苏州为数不多的三联阳台9.6米设计。
同样是三联台设计,春映东吴阳台达到了8.3米,但直观感受厨房小了。
朗月滨河春映东吴,在客厅上,均采用了开放式书房的设计,虽然说是4+1或者4+N,但开放式书房做成一个卧室也不现实,直接按4房算。
四个项目在135㎡左右的户型户型设计上,明月滨河/朗月滨河/春映东吴均做到了3卧室朝南,采光面很大。
晴翠璟园134㎡的户型中规中矩,更方正。

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今年吴中城南新房关注度颇,但房源产品同质化严重,竞争力激烈,很多买房人不知所措。后期中建北侧还有住宅加入,5盘混战。

以上各个参数都已给到,希望对大家买房置业有用。作为买房人你更中意哪个?欢迎评论区说出的看法。

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