放风价3W!科技城又来3张王牌!马上就开…

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在苏州最近的热销板块中,科技城可以说是相当亮眼。

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商业方面绿地瞰湖广场、星悦里、生活新空间即将到来,金融小镇华远天地、金茂府太古里如火如荼开业。
教育方面有南大苏州校区的落地,科技城幼&小学校在建。
交通方面早在去年十月份就官宣,9、11、13、18、21号五条地铁线路将覆盖科技城。
配套全面爆发,又有狮山断供在即,可以说,未来科技城的实力不容小觑。
目前科技城板块在售三盘,未来更有三大红盘待开,不知各位买房人更青睐哪个楼盘?

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三大红盘即将开盘!
先来看看楼盘汇总:

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目前科技城板块内在售三盘,分别为熙境云庭、前山澜庭以及浅悦静庭

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另有三大红盘集中在下半年初开盘,分别为保利·和光山语雅苑中海·阅狮山以及大悦澜庭

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下面分别来看看项目情况。
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科技城在售三盘
均价约2.8万/㎡起
一、熙境云庭。
项目规划:熙境云庭位于科广路与天佑路交汇处,小区容积率2.2,绿化率51%,得房率75%~80%均价28000元/㎡精装交付。

目前在售97、103、115、119、133㎡五种户型,具体如下:

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97㎡三室一卫

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103㎡三室一卫

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115㎡三室两卫

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119㎡三室两卫
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133㎡三室两卫(图源:房小牛

项目动态:目前房源余量652套,都是现房,将于5月31日交付,着急拿房的买房人可以关注一下。

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△苏高新·熙境云庭效果图
二、浅悦静庭
项目规划:浅悦静庭与熙境云庭仅一河之隔,项目分为A、B、C三宗小地块,其中C地块为酒店式公寓+商业,A&B为纯住宅,项目容积率2.0,绿化率30%,得房率77%~80%

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△图源网络
浅悦静庭备案均价28500元/㎡,总价约245~433万拿下,精装带三大件交付据悉明年年底交房

目前在售97、115、129、142㎡四种户型,具体如下:

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97㎡三室一卫


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115㎡三室两卫

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129㎡三室两卫

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△142㎡四室两卫

浅评:由于熙境云庭与浅悦静庭两个项目仅间隔一条河,配套能共享二者区别在于前者现房销售能避免交房时货不对板隐患,后者则是期房销售,但由于离商业、交通更近,可能存在噪音、拥堵等问题,不过相比之下,后者的得房率更高。

三、前山澜庭

项目规划:前山澜庭由招商蛇口苏高新联合打造,地处丹溪路与玉屏路交汇处。
产品定位低密精装墅境洋房,层高6~8F,容积率仅1.2,绿化率30%,得房率高达82%-85%

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△前山澜庭样板间

项目备案均价27899.33元/㎡,总价351.9~694.8万精装带三大件交付

目前在售户型110、125、140、170㎡,具体如下:
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△110㎡三室两卫

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△125㎡三室两卫(1)

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△125㎡三室两卫(2)图源:房小牛

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△140㎡四室两卫

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△170㎡四室三卫

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三大红盘开盘在即
产品定位高端改善
最近,科技城三大红盘逐渐亮相,可谓是点燃了买房人的热情。
一、大悦澜庭

大悦澜庭中粮、招商、旭辉、苏高新四家联合打造。
项目拟建17~26F高层产品,小区容积率2.0,绿化37%,建面段105~165㎡

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△大悦澜庭效果图
根据出让地块时的要求,可设置户型面积小于120平米的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%。

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也就是说,大悦澜庭整体将为大户型,实打实的全面改善社区

前不久,大悦澜庭城市展厅于狮山天街公开,据小道消息项目将于六月初开盘,买房人可以期待一下!
二、保利·和光山语雅苑

保利·和光山语雅苑地处潇湘路西、白龙河绿化地北。

对比周边,清一色的容积率2.0~2.2,大家都是做高层,利·和光山语雅苑则是独家推出纯洋房产品,显然又一个红盘。

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△图源网络

根据规划,项目拟建17栋11~18F洋房和高层产品,共889户,小区容积率约2.0,绿化率约37%

产品建面段约100~145㎡,户型目前只有规划公示中的105㎡三房两卫,估计届时会被买房人疯抢。

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△图为保利·和光山语雅苑105㎡边户
根据销售小哥透露,售楼处预计六月公开,项目首开预计在六月底七月初
三、中海·阅狮山
中海阅字系心血作,上周六才刚刚公开售楼处,详情可点击如下链接查看:

3.3米层高!270°观景阳台!科技城中海新盘公开…
项目拟建56栋层高5~8F的低密洋房社区,其中楼栋一层为叠墅。
楼盘地段、设计相当不错,2.7公里山景环绕,最高约86.5%得房率、低至1.08的容积率,业主直享墅质洋房

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△图源网络
整体定位面向高端人群,其175㎡户型配置一个极奢270°观景阳台,售楼处公开当日不少买房人心动不已。

根据销售透露,中海·阅狮山样板房将于5月底6月初公开,项目六月底开盘。
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由于隔壁狮山板块断供在即,科技城的潜力又是肉眼可见,导致不少抢不到狮山板块房源的买房人,都选择了涌入科技城。
眼下科技城三大红盘即将开盘,各位买房人会选择新盘还是下手现房?
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