网挂一年半仍无人问津,这个户型我劝你们避雷……

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“有钱一定要买房,不买房谁和你结婚啊!”一位90后本地小伙抱怨道。
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△图源网络
刚需,每个年轻人的必经之路。
很多年轻人,在早期由于经济条件不佳,银行也贷不够首付,被迫只能挑一个相对便宜的两居作为入门,并且期待日后的改善置换。
然而前几天,大楼前往德尔·阅湖城踩盘和中介聊项目的过程中,中介小哥却抱怨道:“千万不要买两室户型!

你会买二居室吗?

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二居挂牌一年

依旧无人问津

之所以选择二居室,无外乎三个原因:经济条件、配套、个人偏好(比如丁克)。
对于年轻人来讲,只要不是有个人偏好,那么选择两室而非三室四室的原因,很大一部分是经济条件不允许

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导语里提到的中介小哥就是如此。
中介小哥说:“年轻时候由于经济实力,迫不得已买了两室户型,前年有了置换房产的想法,想换一个百平三室,但自己的两室挂网挂了一年多都无人问津,置换的想法也只能一拖再拖……”
在如今房住不炒的观念下,很多大V都在建议:买房不要一步到位。
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△东方之门苏州园林
于是很多年轻人都会打着先上车的想法入手第一套房,等待有实力了再置换改善。
但事实上,只要不是地段配套顶流,后续置换基本都会和中介小哥感同身受:房就在那里,可就是没人买呀!

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功能太差、潜力低下

避无可避的缺陷


在市面上主流的几个房产信息平台中,当我们锁定新房两室,得到的结果大约150个盘,切到三室则会显示400~600个盘。

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△图源贝壳:苏州市二居新房
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△图源贝壳:苏州市三居新房

二手房同理,根据贝壳,二手两室挂牌32813套,三室则有44342套
两类户型的数据差异,正印证了本文观点:两室市场绞尽脑汁,也掰不过差了数倍的三室。

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为什么会这样呢?
对于绝大多数年轻人来讲,买房置业,下一步打算都是结婚生子
而两居在这一方面的天然劣势,已然是房圈翻来覆去的烂话题了。
夫妻一室、小孩子一室,夫妻要上班养家,那小孩子呢?
找保姆是不可能找的,这辈子都不会找的,工薪阶层新生家庭还能有那钱?
那就只能委托家里长辈了——总不能让长辈和小孩子睡一个房间吧……
更何况,如此一来诸如书房、小孩子的娱乐区等等功能区,基本都是南柯一梦

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△苏和雅集下叠样板间
至少在背房贷的这些年,是很难再追求更高生活品质的。
而正因为功能受限,未来想要置换房产的话,两居室的受众也会相对更低。
一手新房两室户型市场都不如三室,更何况二手两室……

当然,你要说坐享顶级配套的两室学区房,或者一线湖景两室大平层(真的会有吗),那当我没说。
另外,置换房产时如果名下有过户房贷的记录,买房首付比例就会上调,上调也就意味着以高货币价值购房,如果第二套房是想要跑赢通货的话,就更加要求买房人的眼光。
又有谁愿意为一个本来竞争力就不高的两室,去承担更大的经济压力和风险呢?

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刚需仍然存在

最后需要澄清一点,室户型并不是没有市场,只是相对来说,市场竞争力要小
拿功能性更差的一室户型举例吧,比如隔壁上海,前不久有个叫虹口花苑的盘,网挂一个建面仅14.5㎡的刀片户型,谁都不觉得它能卖出去吧?

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△图源网络

但结果大出意料,在挂牌当天,85万,成交。
这速度震惊大楼。

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要说这个房源一来建面极小,居住品质堪忧,二来周边不说名校,压根就没个好学区,也就没了溢价可能,是怎么能够光速转手的?
答案还是刚需但求上车的心态,在一线城市的核心区域,从来不会黯淡。
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之所以不推荐二居室,原因其实就一个功能性和潜在价值
买不买,取决于买房人的个人偏好。
从未来发展来看,如果无力承担“一步到位”(这里的一步到位指满足基本需求),那就能等则等。
假如张三是个丁克,或者这个房源有什么背靠山水、坐拥商圈地铁重点学区的顶级优势,买这个房可以理解。
至于咱一般人,还是避雷两室吧。
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