500万起!青剑湖独苗!中海·阅湖湾日照采光来了

500万起!青剑湖独苗!中海·阅湖湾日照采光来了
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日照采光专场-第48期
苏  大 楼
中海·阅湖湾的日照采光测评来了!
阅湖湾隶属中海“”字系产品,相比于“上”系,“阅”系在产品定位上更倾向于,项目选址处于生态环境优越的区域。
500万起!青剑湖独苗!中海·阅湖湾日照采光来了
而追求宜居的买房人,尤其是改善人,自然不会放过相关问题,比如采光、通风、暗室等。
那么本期就为各位带来关于中海·阅湖湾的日照采光测评,以及项目基本信息和动态,一起来看看吧!
你对项目有何看法?
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500万起!青剑湖独苗!中海·阅湖湾日照采光来了

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中海·阅湖湾
项目基本信息

中海·阅湖湾地处科营路东、青澄路南,北侧就是是朗诗未来。
今年1月时,经过224家房企竞争,最后中海拍下青剑湖83号地块,成交楼面价23944元/㎡,溢价率14.8%。
青剑湖板块新房备案均价3.4万/㎡左右,实际正常楼层3.5~3.7万/㎡,据悉,中海·阅湖湾放风价3.7万/㎡~3.8万/㎡,总价500万起!
中海·阅湖湾拟建10栋低密洋房大平层,建面在135㎡~165㎡,共推出两种户型,分别为135㎡、165㎡,正式户型图暂未公开

装标根据出让要求,不会低于1500元/㎡,为精装交付。
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项目目前动态:

  • 项目会在本月底公开样板间,大概率是非实体样板间。

  • 未来不会设置售楼处,临时售楼处位于湖西的中海财富中心。

  • 阅湖湾计划6月开盘,一次性推出315套所有房源,快的话3个月就能收官。



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中海·阅湖湾
日照采光测评
我们将以夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区在两个时间点全天的日照采光效果。
再具体到每栋每户的详细日照采光数据,最后以数据为基础,推荐优质房源。
首先来看看双节点的日照动态图:

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△夏至日照动态测评图

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△冬至日照动态测评图
小区日照总评
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中海·阅湖湾位于青剑湖地块,整体采光效果较为优异,本次测评的全部315套房源中:
  • 总共209套房源无论春夏采光都处于八小时以上;

  • 总共99套房源在冬季采光略有降低,处于5~8小时,具体分布于部分楼栋的6层以下;

  • 总共7套房源夏季采光优异但冬季采光较差,处于3~4小时,具体分布于部分楼栋的低楼层。

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
楼栋单栋评比
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本次共测评10栋楼,全部为洋房产品。

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其中1#、2#、3#无论冬夏,所有房源采光均达到优秀级别。

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其余楼栋的高楼层冬季时仍旧表现优异,低楼层也都在良好级别。

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其中7#、8#、10#、11#四栋楼的1F、2F出现采光略差,在3~4小时左右。

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日照选房建议:
第一选择:橙色部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结:
中海·阅湖湾总共315套房源中,约97.7%的房源采光无论冬夏,均达到优秀或良好级别,在楼市中采光处于上等水平。
买房人如果有意向,1#、2#、3#任君挑选,其余楼栋尽量挑高楼层,如非必要,避开7#、8#、10#、11#四栋的底层户
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。


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户型分析
改善不要错过
根据规划,中海·阅湖湾拟建10栋层高9F、10F的低密洋房大平层
目前已公示两种户型:

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△3#标准层3室2卫

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△8#标准层4室2卫
户型浅评:两种户型都没什么槽点,皆为卧室+客厅南向,其中客厅对接封闭生活阳台,全屋赠送多面飘窗,结合上面的日照采光数据,两种户型室内采光都算上乘水平。
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对于500万左右预算的改善购房群体,买新房基本是先奥体后青剑
目前板块内处于房荒状态,中海·阅湖湾此次补仓,本身户型又没什么槽点,相信不少买房人已经攒紧了小拳头。
由于相关规定,该项目需要到结构封顶才能申请预售许可,据悉要到6月底踩开盘,预计届时入市热度会相当不错,可能今年内就能清盘?
对此不知道各位怎么看?

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