挑战仁恒?相城核心区新盘曝光

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苏州规划—第33期

苏  大 楼

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规划早知道

刚刚,相城元和弘阳80号地块规划曝光!项目和仁恒打造的豪宅溪云雅园仅一路之隔。
据消息称,项目将联手中骏共同开发,打造了9栋精装小高层,1栋公寓和商业。

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规划如何

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相城新盘
规划基本信息
弘阳80号地块位于相城元和板块,建筑面积10万方,包含住宅、商业及公寓。

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其中住宅为13~17层。

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鸟瞰图、效果图
弘阳80号地块外立面效果图如下,大面积的玻璃感扑面而来,整体排布规矩整齐。

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小区在南面分别有2个出入口,西侧即公寓和商业,一路之隔规划有幼儿园。

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立面效果图如下,其中2#楼的层高为3米。

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户型图
项目目前公布了2/3/4/5幢的标准层平面图。
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仅一种户型,为4室2厅2卫。

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户型解析:4房2卫设计,均为四开间朝南,南向带景观大阳台和飘窗,采光面十足。


观景双联阳台达7.1米,飘窗多达5个。赠送面积较多,户型只预留了一个设备平台,大概率是带有中央空调。


我们再看下地块规划条件:

  • 项目为全装修住宅,并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修;
  • 需设置服务型公寓。

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竞拍信息
楼面地价16061元/㎡
1月25日,弘阳以总价12亿竞得元和80号地,成交楼面地价16061元/㎡!隔壁的溪云雅园楼面地价为22715元/㎡。

因弘阳地块为商住性质,因此地价较低。

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地块简评:该地块位于溪云雅园正南方,位置还不错,距离地铁2号线阳澄湖中路不远,周边小区居住氛围还是很成熟的。
但是目前板块内在售、待售楼盘约有13个,均价在21500-31000元/㎡不等,以主打多层、小高层产品的高品质楼盘为主,竞争较为激烈。

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对于买房人来说,最为关心的还是价格。

未来入市可参考隔壁的溪云雅园(3万/㎡左右),值得注意的是,周边还有一块住宅用地将于本月底开拍,可以说,新房供应还是比较充足的。

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