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学区早知道—第12期

苏  大 楼

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又到了新一期的学区早知道!


很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。


我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。

高新区一直是苏州的教育强区,每年的成绩都着实让人惊叹!苏州高新区第一初级中学是新区的扛把子,每年稳坐重点初中,培养了一批又一批优秀的学子!

今天跟大楼一起看一看高新区第一初级中学施教区吧!

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图源苏州高新区第一初级中学官网

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苏州高新区第一初级中学

施教区


学校地址:江苏省苏州市虎丘区竹园路17号


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施教区范围住宅有:


馨泰花苑、名馨花园、滨河路481号(中建八局安装公司)、新升新苑、世纪花园、新创竹园、竹园路189号(新区白领生活馆)、馨泰花苑(吴甸园、雅韵花园)、玉山路145号(秀水苑)、汾湖路199号(灏景天下)、阳光假日、万枫家园、金色家园、君地风华、天都花园、竹园路205号(今创启园)、香缇华苑、玉山雅苑、塔园路177号(万道尊品)、星韵花园、玉山广场(玉山路以南)、黄山村、新升村未动迁户、明星村(西马市)、香港时光花苑、文翰华苑、狮子山原著花园、悦峰花园、心著华庭、竹园路328号(狮山当代MOMΛ)

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苏州高新区第一初级中学
须知

苏州高新区第一初级中学校,原苏州高新区第一中学初中部,前身是1957年成立的吴县枫桥中学。1994年由于行政区划的调整,更名为苏州高新区第一中学。

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图源苏州高新区第一初级中学官网
2017年8月,初中部又从苏州高新区第一中学分设出来,正式命名为苏州高新区第一初级中学校

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图源苏州高新区第一初级中学官网
苏州高新区第一初级中学可以说是高新区数一数二的初中了,在苏州的排名也是十分靠前。老师管理不会特别严格,学校又有高中部升学率也是新区较高的。

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图源苏州高新区第一初级中学官网
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图源网络
2020年,苏州新区第一初级中学的成绩非常可观!最高分达703分,690分以上7人,课后服务项目生平均685.5分
66人四星级高中自主招人提前录取,全校8个班均分超过了四星高中自主招生分数线(606分)。
6个班优秀率50%以上,9个班合格率95%以上。
2020年一共26个班,年级1000+人,比19年多了四个班。据热心家长分享,重点班,这个班要求成绩拔尖,以地段生为主。部分班级是择校生和地段生混合。

实验班中考均分695.8,择校名额很少,且要求较高,需要9个或10个以上三好,且区内不能择校。

每年3月9日左右可投递简历,投放到门卫处,需准备简历、素质报告书、三好证书及其他证书。
目前,苏州高新区第一初级中学施教区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:

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△数据来源贝壳、安居客
从最近成交价看,玉山广场成交价最高,成交价在5.34万/㎡左右,其次文瀚华苑,成交价5.1万/㎡。挂牌房源最贵的是龙湖狮山原著,价格约5.5万/㎡,大部分房源挂牌价在约2.7-4.5万/㎡
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苏州高新区第一初级中学
施教区周边房源介绍
苏州高新区第一初级中学施教区房源房源还是不少的买房人入学门槛最低约190万——金色家园

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从90天的贝壳成交数据来看,成交最多的是阳光假日,足有19套,其次是馨泰花园和文瀚华苑,三月内成交了17套

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△数据来源贝壳
从位置上来讲:文瀚华苑、心著华庭、香缇华苑、中建八局家属楼与星韵花园比较靠近学校,孩子们上学比较便捷。

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其中香缇华苑、中建八局家属楼和星韵花园这几个小区靠近地铁。香缇华苑离轨交3号线及5号线(即将通车)的索山桥西站只需140米。

苏州高新区第一初级中学施教区最近成交房源中,玉山广场5.3万/㎡拔得头筹,与文瀚华苑同破5万。文瀚华苑最近成交为5.1万/㎡
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△图片来源,贝壳
玉山广场离高新区第一初级中学校约1.2km,小区于2014年竣工。该小区自带商业,房源面40-260㎡,整体较适合上班族。

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图源安居客
小区车位比1:13,总住户286户,车位300多个,不是特别紧张。玉山广场为5.98m高公寓,都是电梯房,两梯六户,全部南北通透

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图源安居客
有业主反应,楼间距有点近;因为自带商业,会有一些吵;项目绿化率不足40%

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图源安居客
文瀚华苑离学校很近,过一条竹园路就是。

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图源安居客
文瀚华苑的小区南门处即将开通五号线,据了解,该小区物业非常负责,有专人24H全天候巡逻。小区安全可以保障。

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图源安居客
小区共24栋,主力户型为高层的63、77㎡(2房),84/101/123㎡(3房),142㎡(4房),另有小部分别墅

若是为了孩子上学,选择购买63㎡353万可以拿下。

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图源安居客
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苏州高新区第一初级中学施教区内房源还是很多的,挂牌价格在2.7-5.5万/㎡,差异还是比较大的。

如果为了孩子上学,那么准备190万-250万差不多足够;目前施教区最贵的便是龙湖狮山原著,挂牌价5.5万/㎡,改善的话预算最低要到620万左右了。

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