“工厂区”大翻身!得房率高达96%!苏州有盘放话:要把价格打下来

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又是破4W!又是捂盘,又是大平层


今年吴中城南的风头起势,装标一家比一家高,竞争力很是激烈。今年下半年板块会持续加仓。

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待拍地块和新住宅项目均涉及。其中中建·晴翠璟园,预计下个月公开售楼处,据销售介绍,无论是装标还是价格会更胜一筹

素有城南地标的翡翠天辰雅寓已经开工,据相关人员介绍:将于10月开卖。更多内容我们一起来看。


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“工厂区”大翻身!得房率高达96%!苏州有盘放话:要把价格打下来

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三大件+烤箱+净水器+玄关

更多精装交付细节曝光


中建·晴翠璟园位于朗月滨河与春映东吴西侧。项目北侧与西侧为河流,也算是河景房。

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目前工地正在紧锣密鼓的建设中,从现场我们可以看到部分处于桩基施工、单桩静载检测中。

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视频如下

据工人介绍,售楼处还有十几天建好,离公开的日子不远了。

大楼来到晴翠璟园位于吴中万达的展厅,据销售介绍:售楼处下月就开,首推小区南侧和东侧的楼幢,分别是1-3、7幢其中任意幢,还有9幢高层房源。

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相比竞品,销售这样说:装标更高,除了中央空调+地暖+新风系统等三大件齐全,还有烤箱、3M净水器玄关等均是交付标准。

其中中央空调为美的品牌,地暖为博世

价格方面,可参考周边竞品均价2.85万/㎡,但销售表示大概率会有惊喜。这是要把房价打下来的节奏啊。

户型上,和竞品大差不大,但部分户型得房率会更高,加上赠送在96%左右。

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赠送面积多
户型更多细节出炉

晴翠璟园根据规划,拟建7栋22~26F的高层,5栋13~17F的小高层。具体楼栋大致如下:

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△图来源:规划公示网
从项目户型来看,共有5种,分别为100/103/111/119/134㎡ ,3房2卫为主,就134㎡为4房2卫,整体打造为改善社区。
其中100/119/134㎡ 为主打户型。

100㎡ 3房2卫
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户型点评:该户型四开间朝南,餐客厅一体双联阳台5.9米主卧带飘窗+卫生间+衣帽间套房设计。4个大飘窗,室内空间感较强。


该房源位于1/2/3/6/7幢的中间户。

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119㎡ 3房2卫
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户型点评:该户型四开间朝南,开放式书房与客厅一体双联阳台6.3米。两房朝南、一房朝北,全屋飘窗设计,可利用面积多

值得一提的约119㎡户型主卧设计了270度观景飘窗,采光和观景效果较好。

该房源位于5/8/9/10/11/12/13幢的东西边户。


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134㎡ 4房2卫
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大楼点评该户型是项目最大户型,开间朝南,餐客厅一体双联阳台6.9米4个房间+卫生间都带飘窗,赠送面积多。

该房源位于1/2/3/6/7幢的东西边户。
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又来一住宅地块
项目集中聚集,竞争力大

中建·晴翠璟园周边界面目前来看一般,因为大量的工厂正在拆迁中,未来周边住宅聚集,居住氛围较浓。

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除了周边的中交·春映东吴、朗月滨河、合景绿城·明月滨河在售项目,其北侧一河之隔还有一块地待出让。

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该地块原身为造纸厂!起拍楼面地价15500元/㎡,目前地块外部已被围墙围住,内部杂草垃圾丛生。

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视频如下:

该地块西面临河,一河之隔是中建项目;东面则是中交春映东吴,以及绿城两个项目:明月滨河和朗月滨河。


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出让条件方面,地块要求为全装修住宅,装标不低于1500元/㎡,且户型面积不得低于100㎡,总户数不大于450户

看来又是改善住区,目前其所处片区内住宅楼盘集中,加上产品类型、价格等也都比较同质化。后期的竞争压力较大,对其产品打造等方面要求会更高。


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地标住宅区
配套、环境都很好
最后,我们看下翡翠天辰雅寓翡翠天辰商务广场有啥动静吧。
翡翠天辰雅寓&翡翠天辰商务广场,即苏地2020-WG-40号地块,位于吴中万达广场的东侧,是去年6月香江集团以7.9亿竞得,成交楼面地价9210元/㎡
项目拟建6栋8-18F住宅,一栋商业,一栋办公楼,全装修住宅,装修成本不低于1200元/㎡。
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目前地块被围挡围的严严实实,通过缝隙看到已经正式开建。

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项目正在打桩阶段,据相关负责人介绍:现在开工住宅部分,预计下半年10月份开卖。
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翡翠天辰雅寓&翡翠天辰商务广场位置很好,毗邻吴中万达,交通上距离2号线新家桥、友新快速路均不远,石湖景区就在周边。在这里安家生活很是便捷。
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根据其规划的公示的面积来看,1/6幢为同一种户型;2/3/5/7幢为同一种户型。
1/6幢为一梯四户,边户约107㎡,中间户约93(一切数据以售楼处为准)
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2/3/5/7幢一梯四户,边户约112㎡,中间户约93㎡(一切数据以售楼处为准)

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项目规划住宅户数为408户。项目建设期为36个月。

其商业部分,即翡翠天辰商务广场,建造一栋商业MALL,一栋多层写字楼及一栋商业+办公写字楼。

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办公楼建成后将引进科技型企业。目前已与广州总部多家独角兽企业及准独角兽企业达成初步合作意向。可以想象未来又一个地标住宅区。

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以上为吴中城南今年关注度颇高的房源,板块住宅将会持续加仓。


目前多数房源产品同质化严重,竞争力激烈。作为买房人你更中意哪个?欢迎评论区说出的看法。


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